龙湖青云阙价值点在那?龙湖青云阙优缺点分析?龙湖青云阙到底值不值得买
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效果示意图
认购时间：10月11日9时至10月15日12时
认购金：60万元
一房一价表：
预算600万，资产配置优选大虹桥！
2022年，大虹桥认购客户超过1.5万组，排名全上海第一！
2023年，大虹桥热度更上一层楼，平均认购率超过220%！
不过，大虹桥热度虽然一直很高。
但是，自从天空之城和蟠龙天地清盘以来，却一直缺少一个抗推全市流量的“沸点”热盘！
大虹桥下一个“沸点”已经到来！
国庆期间，上海除了各大景点人气爆棚以外，位于北虹桥C位的双轨交红盘「龙湖虹桥·青云阙」热度同样高居不下！
据了解，截止10月6日下午，「龙湖虹桥·青云阙」8天时间累计接待客户超过2000组！
实景图
为什么「龙湖虹桥·青云阙」这么火？
1、核心地段：北虹桥C位唯一待售新房！
2、便捷通勤：14号线/嘉闵线双轨交+嘉闵高架！
3、城市资源：城市地标+科创高地+成熟配套！
4、高端品牌：30年奢宅专家龙湖高端产品系“青云阙”！
5、显性倒挂：同区域同品牌次新房倒挂约2万/㎡！
6、低密住区：纯小高层住区，无连廊，得房率更高！
7、园林大师：能超越龙湖园林的只有龙湖！
8、神仙户型：600万级横厅3房，900万级奢阔4房！
9、高定装标：品牌三大件+西门子厨电+高端卫浴！
PART. 1
北虹桥C位 唯一待售新房
「龙湖虹桥·青云阙」位于北虹桥曹安公路以南，属嘉定江桥板块，紧邻普陀区，是嘉定距离市区最近的板块。
这也是上海为数不多可同时享受虹桥核心区+市区“双核辐射”的板块之一。
区位示意图
除了堪称C位的地段之外，项目所在的江桥板块，在热度方面也是领跑虹桥、甚至领跑全市的存在。
自从积分制以来，上海百分百触发积分的板块，不是陆家嘴、徐汇滨江，不是前滩、杨浦滨江，也不是徐泾、华漕，而是「龙湖虹桥·青云阙」所在的北虹桥-江桥！
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而无论从待上市新盘来看，还是过往土地出让来看，「龙湖虹桥·青云阙」已经是北虹桥目前唯一待售的新房！
值得注意的是，「龙湖虹桥·青云阙」目前预估入围积分可能非常友好。
PART. 2
300米双轨交 900米嘉闵高架
居住在「龙湖虹桥·青云阙」可以畅享便捷交通，处处快人一步。
据百度地图测距，「龙湖虹桥·青云阙」到地铁14号线和嘉闵线（在建）双轨交汇的乐秀路枢纽步行仅约300米。
乐秀路枢纽的占位与项目所在的北虹桥非常相似，可以同时快捷通勤市区与虹桥核心区。
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嘉闵线（在建），可以直达虹桥、七宝、莘庄等多个CBD。
地铁14号线，作为上海又一条加强虹桥与市区乃至浦东联系的地铁，沿线途径新天地、豫园、金桥等高能级板块，并且与2号线交汇于静安寺和陆家嘴。
数据来源：高德
除了便捷的轨交通勤之外，项目开车自驾也非常方便，
据百度地图测距，「龙湖虹桥·青云阙」直线距离嘉闵高架仅约900米。
更重要的是，曹安公路正好就有嘉闵高架的辅道出入口，不论是上下班、聚会、商务出差都十分便捷。
数据来源：高德
PART. 3
地标北虹之星+优渥配套
「龙湖虹桥·青云阙」西侧就是北虹桥核心地标建筑北虹之星所在地。
这里将建成以高端居住和商业办公为主的临空国际新社区，占地约160万方，规划了百亩人工湖，30多万方绿地，以及优质学校、艺术馆等。
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「龙湖虹桥·青云阙」地处占地约275万方的科创高地：临港嘉定科技城。
临港嘉定科技城作为嘉定区和临港集团合力建设的产业转型和创新示范项目，上海临港嘉定科技城以科技研发为核心，聚焦生命健康、数字经济、智能制造三大重点领域。
临港嘉定科技城示意图
临港嘉定科技城首发项目“北虹之云”，布局生命医疗健康、数字内容创意、新一代信息技术等重点产业，目前该项目主体已经封顶，预计2024年竣工。
至今年6月底，临港嘉定科技城累计引进企业696家，今年新引进企业161家，今年1月至5月新增税收1.03亿元，完成全年任务的69%。
就在上个月，上海市级孵化器单位上海有斐预约购买临港科技城首发项目A2幢楼宇，建筑面积约 2.1 万平方米，计划继续聚焦数字贸易、工业互联网、元宇宙及绿色低碳等专业领域，深化科创服务工作。
「龙湖虹桥·青云阙」周边现有的商业方面也日臻完善。
项目步行距离江桥维乐城仅约500米，另外周边还有印象城MEGA、江桥万达广场等商业，能够实现吃、喝、玩、乐一站式配套。
更重要的是，项目西侧就是「龙湖虹桥·青云阙」自带的1.5万方商业，并且是龙湖集团“Hybrid Space（欢肆）”系列的标杆商业产品。
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“Hybird Space”（欢肆）是龙湖集团推出的全新租住生活活力街区产品。
它通常由2—3万方的品质公寓，叠加上1—3万方的街区式商业混合而成，从而为“Z时代”人群，提供不一样吃、喝、玩、乐丰富租住生活全面新体验。
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相较于传统，全新的“混合空间产品”，更顺应当下“去中心化”的趋势。
龙湖希望为年轻人提供的不仅是开放的场景、自由的风、和煦的阳光和喧嚣的夜，还有丰富的美食、多元的体验、温暖的居所和同好的圈层，让欢乐可以在此肆意发生。
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PART. 4
龙湖集团 30年奢宅专家
「龙湖虹桥·青云阙」是豪宅专家龙湖集团30年超越之作，也是龙湖集团重磅推出的全新一代奢宅产品系！
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龙湖集团是世界500强，房地产综合实力10强的全国性开发商，1993年成立于重庆，发展于全国，是一家专注做产品品质和服务的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营、长租公寓、智创生活、龙智造五大航道，同时也是唯一一个五大航道都位列行业前十的公司；连续10年入选中国品牌房企TOP10，长租公寓影响力品牌TOP1，2022年住宅物业服务力优秀企业第1名，商业地产综合实力前5，历经30年发展，龙湖已经成为行业品质代名词。
PART. 5
同区域同品牌 倒挂超2万/㎡
俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。
从「龙湖虹桥·青云阙」首期约61859元/㎡的均价来看，与周边二手房价，已经形成非常明显的价格倒挂！
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2018年，龙湖北虹桥首发住宅龙湖·天璞，一经入市便备受追捧，首期开盘就吸引了超过1500组客户认购，开盘直接日光！
随着时间的推移，曾经的网红新盘早已如期交付，并且凭借独一无二的产品力和良好的物业服务，深得客户的认可，二手价格高于周边二手房价近20%。
龙湖·天璞实景图
据贝壳数据显示，龙湖·天璞最高成交价更是高达8.2万/㎡！
如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，置业成本基本要超过8.5万元/㎡！
数据来源：贝壳
也就是说，「龙湖虹桥·青云阙」一旦进入二手房市场，至多与龙湖·天璞形成超2万元/㎡的“倒挂优势”！
更重要的是，相较龙湖·天璞而言，「龙湖虹桥·青云阙」位置更好，距离地铁和高架更近，而且还是龙湖全新一代奢宅产品系，其价值不言而喻。
PART. 6
无连廊 纯小高层品质住区
「龙湖虹桥·青云阙」规划建设12栋13-14层小高层，均为无连廊设计。
相较于同区域的高层而言，项目无论是采光，还是得房率都更上一层楼。
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建筑立面，「龙湖虹桥·青云阙」采用铝板和low-E玻璃结合，打造了现代简约的钻感立面，在板块内独一无二极具有昭示性！
整体外立面凸显项目的尊贵感和品质感，项目交付后，必然成为整个北虹桥的地标！
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PART. 7
能超越龙湖园林的只有龙湖
龙湖在业内被誉为园林大师。
毫不夸张的说，在园林方面能超越龙湖的只有龙湖！
自从龙湖·天璞交付以来，园林景观就备受好评，如今的「龙湖虹桥·青云阙」，在景观方面更加考究！
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“瑞鹤祥云+白玉兰”专属双IP
龙湖的景观从来不是简单的复制粘贴，而是在设计中融入不同的文化基因。
「龙湖虹桥·青云阙」就是以宋徽宗《瑞鹤图》为灵感，设计独属于上海青云阙的专属IP“瑞鹤祥云”。
不仅如此，项目还以上海市花白玉兰为基底，打造白玉兰雕花景墙和定制铜门，这也上海青云阙的第二个专属IP“白玉兰花”。
实景图
主入口星级大堂
「龙湖虹桥·青云阙」在社区主出入口打造了一座宽约75米城市景墙，借鉴“金镶玉”工艺铺装奢石，点缀精致云阙纹、极境飞羽幕，如一幅折扇缓缓展开。
结合环岛酒店落客区，抬头可见的星空顶大堂，给到业主五星酒店级别的尊贵体验。
实景图
地上地下双精装大堂
「龙湖虹桥·青云阙」在车行归家动线方面也非常重视，设置地上地下双重精装入户大堂，打造了地下精装入户大堂和豪华入口光厅，无论是从地面进入地库，还是从地库进入单元楼，都能体会到繁星点点的艺术效果。
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一轴、三境、七院
「龙湖虹桥·青云阙」社区内规划“一轴、三境、七院”的园林结构。
项目甄选香樟、榉树、红枫等名贵树种，营造约30000㎡园林组团，将东方韵味与城市特色基因融入每个细节。
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近千平米泛会所
「龙湖虹桥·青云阙」舍掉了楼王位置的8套优质房源，打造了层高3.6米的千平泛会所！
未来将为业主提供健身房、四点半学堂、活动沙龙等私享区域，延展第二社交空间，丰富业主圈层生活。
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PART. 8
神仙户型 全新改善高端产品
「龙湖虹桥·青云阙」推出全新一代神仙户型，包含建面约107㎡横厅3房和建面约145㎡奢阔4房。
建面约107㎡3房2厅2卫
南向3.5个开间、约5.05米超宽横厅、瞰景双阳台，形成超大的采光面和观景视野，带来超乎想象的开阔感与震撼感。
进门后首先映入眼帘的就是面积近40㎡的LDKG一体化方厅，减少过道，通道空间可以复合利用，几乎没有面积浪费，空间格局更宽敞，居住动线也更流畅。
样板房实景图，仅供参考示意
厨房空间获得非常大的延伸，可以打造出开放式中西双厨和岛台。
更重要的是，厨房通过上滑道吊柜金属移门的巧妙设计，不但更加方便清洁，而且可以让厨房在开放和封闭之间自由切换，使得空间感更大。
样板房实景图，仅供参考示意
约5.05米的大宽厅连接同瞰景双阳台，阔绰感扑面而来，沙发背后的留白空间，完全可以设计出一方多功能空间。
样板房实景图，仅供参考示意
南北各有1间尺度舒适的次卧室，最惊喜的当属能做到南北对流的酒店式主卧套房，尺度感十足的同时，也提升了空间的实用率和居住舒适度。
样板房实景图，仅供参考示意
建面约145㎡4房2厅2卫
建筑面积约145㎡的4房户型，首开只有48套，完全可以满足高端改善的置业需求。
整个户型约14.6米面宽，4.5开间朝南，南北通透，房子室内的通风采光，达到了一个峰值，完全可以比肩市场上建面约180㎡左右的大平层。
这是一个市面上罕见同时做到三房朝南还是横厅设计的户型。
约5.1米的横向开间带来的不仅仅是采光与瞰景的体验，连接同样约5.1米的瞰景阳台，拥有更好的采光和视野。
样板房实景图，仅供参考示意
这个户型还非常重视成长性，可以自在生长，赋予空间流动的想象力。
百变“X”空间，可以规划不同的生活空间，如：开放式书房、收藏室、茶室、游戏房、瑜伽室、宠物间......
样板房实景图，仅供参考示意
为了使得餐厨更加独立，「龙湖虹桥·青云阙」特意在北向做了隐藏式厨房，与餐厅隔断互不打扰，U型厨房的设计相较于同面积段的户型厨房，这种设计使得空间感更大，操作性更强！
样板房实景图，仅供参考示意
主卧套房预留步入式独立衣帽间，面宽长达约3.45米，尺度奢华，明亮通透。
飘窗特意设计成50cm左右的高度，通过低飘窗台的设计拓宽了整个房间进深的视野，窗墙比也进一步放大；
大面积玻璃的运用，实现了内部生活与外部环境的融合，采光比普通住宅提高约30%！
样板房实景图，仅供参考示意
PART. 9
高定奢装 把品质进行到底
「龙湖虹桥·青云阙」均为精装交付，在装修品质方面，完全不逊色于千万级的豪宅品质！
“三大件”甄选日立或同等品牌的中央空调、全屋地暖和一线品牌的全屋新风系统。
样板房实景图，仅供参考示意
厨卫方面，项目甄选国内外一线加装品牌，包括德系TOP品牌西门子的吸油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机，瑞士品牌弗兰卡的大单体水槽以及可抽拉式高抛龙头，360°清洗无死角。
另外建面约145㎡户型还加装了西门子品牌的蒸烤一体机。
样板房实景图，仅供参考示意
项目在精装细节方面，也为业主准备了诸多惊喜。
包括：全屋壁纸交付、一体式LED线条灯、防溅插座、过门石放大角防止门套受潮、止水钢板、浴区防雾筒灯、高流量地漏、安全小夜灯、开敞格、风暖等146项定制化细节呈现！
样板房实景图，仅供参考示意
这些装修细节的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；
但是，「龙湖虹桥·青云阙」将这些全部提前考虑并完善，为业主的入住节省了大量的时间。
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