2025年不买房的人,五年后到底是“偷着乐”还是“后悔哭”?

2025 年，房地产市场不太景气，房子卖得少，价格也在跌。数据显示，1 - 5 月全国新建商品房卖出去的面积比去年少了 2.9%，销售额少了 3.8%。二手房也不好过，5 月 100 个城市的二手房均价，环比跌了 0.71%，同比跌了 7.24% 。

为了让楼市好起来，相关部门出了不少救市政策。很多城市取消了限购、限售，公积金贷款能贷更多钱。房贷利率降到 3% 左右，首付只要 15%。税务部门还减免契税和增值税，给买房的人省钱。下半年估计还会有新政策出台。

现在网上吵得厉害，大家都在问：2025 年不买房，五年后是暗自庆幸还是后悔莫及？有人觉得，这么多利好政策，房价肯定会涨，现在不买以后得后悔。也有人反驳，楼市走下坡路明显，房价早晚会跌到和收入匹配的水平，到时候没买房的人才能松口气。

其实曹德旺早说过，房子就是钢筋水泥和砖头堆起来的，不值那么多钱。这话意思很明白，房价以后只会越来越便宜。至于现在该不该买房，得看个人情况。着急住的刚需家庭，趁着政策好可以出手。但要是想靠买房赚钱，劝你先别冲动，再等等说不定更明智。

楼市为啥一直调整？有三个主要原因。第一，很多城市房价虚高，上海、深圳房价收入比高达 40，二三线城市也在 20 - 25 之间，远远超出普通人的收入水平，降价是迟早的事。第二，经济环境不好，大家收入少了，自然买不起贵房子。第三，房价连续跌了三年，炒房赚不到钱，投资的人都撤了。

决策层也定了调，要让楼市止跌回稳，控制新增房源，优化现有房子。这说明房价不会大涨大跌，而是慢慢往下降，回归居住的本质。之前跌得多的二三线城市，房价下跌速度会变慢；像上海、深圳这些房价离谱的城市，市中心房价还得接着降。

说到底，2025 年不买房，五年后啥结果，没有标准答案。刚需家庭买房要算好账，月供别超过家庭收入 40% 。投资客就别冒险了，现在房价下跌，等几年说不定真能躲过一劫。