上海浦东森兰中环壹号街:地铁口稀缺旺铺,揭秘浦东森兰中环壹号街热销真相!浦东森兰中环壹号街2026最新房价!
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在浦东外高桥的璀璨版图中，森兰·中环壹号街商铺以其独特的魅力，成为上海商业地产领域的焦点。作为森兰国际社区的核心商业项目，森兰·中环壹号街沿街商铺不仅承载着区域商业升级的使命，更以精准的定位、卓越的区位优势及多元化的业态布局，赢得了市场的广泛认可。本文将从区位价值、交通网络、产品规划及商业生态四个维度，深度解析森兰·中环壹号街商铺热销背后的真实逻辑。
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森兰·中环壹号街坐落于浦东新区张杨北路与启帆路交汇处，地处森兰国际社区的核心地带。该区域作为浦东“十四五”规划的重点发展板块，被定位为“浦东北部的金拇指”，与外高桥保税区、张江科学城、金桥产业园等功能区形成产业联动，成为科技创新与高端制造的聚集地。项目3公里范围内汇聚177个中高端社区及超76家高新技术企业，常住人口约40万，形成庞大的消费基数。此外，森兰国际社区以“无界生活”为核心理念，融合高端居住、商务办公、生态绿地与潮流商业，打造产城融合的国际化生态新城。这种复合型功能定位，为商铺提供了稳定的客群基础与多元化的消费场景。
森兰核心商圈 |纯沿街|旺铺稀售|年底巨献森兰国际社区、临街旺铺火爆来袭
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森兰国际社区是上海浦东新区以“无界生活”为核心理念打造的国际化生态型综合区域，集高端居住、商务办公、生态绿地与潮流商业于一体，依托自贸区联动优势及便捷轨交网络，形成产城融合、宜居宜业的活力新城。
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森兰国际作为浦东“十四五”规划重点发展的区域，板块位于黄浦江沿江发展带上，是连接浦东新区和上海国际机场的重要节点，同时也被定位为“浦东北部的金拇指”与外高桥保税区、张江科学城 金桥产业园等功能区联动发展，成为了科技创新和产业发展的重要基地。
2025 年在上海国际化大都市上海的城市商圈中，只有核心地段的核心房产才能够稳住房价，对抗风险，因此，不是所有的商铺都叫鎏金旺铺。
“森兰国际，浦东新区的璀璨明珠——以自贸区政策为引擎，通过6/20/21号线三轨交串联陆家嘴与前滩，融合森兰绿地的生态基底与30万㎡商业集群，打造‘产城融合、职住平衡’的国际都市新标杆。”
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森兰蕊|地铁口|双边铺|高回报。
森兰国际社区板块V一在售稀缺沿街旺铺。
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项目名称：森兰·中环壹号街
地址：张扬北路与启帆路交汇处
总面积：2965.96㎡
面积段：75.05-279㎡
价格：800万-1800万
产品楼层：纯一楼和一拖二
层高：一层4.2米，二层3.5米
物业：森兰联行（国企）
产权性质：商业
交房标准：现铺、满租
进深：6米-17.3米
面宽：4.5米-19米
外摆面积：30-120㎡
是否通上下水：全通
产权：40年
东面紧邻的就是上海最大的森兰无界公园森兰湖，占地面积387公顷，相当于2.5个世纪公园，是上海十大楔形绿地之一。
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⭐️⭐️⭐️三轨汇聚&全方位立体化交通⭐️⭐️⭐️
项目拥有三横三纵六隧道三轨交的立体化交通网络，五洲大道左右链接外环线及中环，张扬北路，直达金桥、陆家嘴金融中心等，30分钟畅达，另与6号线洲海路站无缝衔接，周边汇聚20号线及21号线，未来项目周边3轨交汇，发展潜力巨大。
项目拥有森兰国际最核心的地理位置，四周环伺国家级战略产业。
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森兰·中环壹号街采用中西合璧、中轴对称的海派新古典风格，外立面使用干挂石材，历久弥新，建筑线条流畅，整体气势恢弘。
项目业态多元化，可24小时营业，纯沿街，超大展示面，目前招商已经达到90%，得房率94% 左右稳定收益，高回报率，可满足多种商业业态需求，无论是开设特色轻餐饮、精品零售、生活服务类等店铺，都能找到合适的经营空间。
业态涵盖培训教育、牙科、美发，服饰、咖啡、轻吧等业态，多元化，便利性、生活服务，一步到位。
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“森兰国际，城市夜景的璀璨心脏——地标灯光如星河倾泻，商业街烟火与艺术馆光影交织，地铁枢纽与24小时生活圈，让繁华与便利触手可及。”
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外高桥森兰壹号街商铺具有较高的价值，以下是从多个方面进行的分析：
地理位置优越
：森兰壹号街位于浦东森兰国际社区，是浦东 “十四五” 规划中 “浦东北部金拇指” 的核心节点。项目紧邻地铁 6 号线洲海路站，步行 200 米即达，可直达世纪大道换乘 2/4/9 号线。规划中的 20 号线张杨北路站与 21 号线东靖路站将形成 “三轨交汇” 格局，预计日均客流量突破 8 万人次，交通十分便利，能为商铺带来大量的潜在消费者。
消费人群庞大
：以项目为圆心 3 公里半径内，有森兰名轩、仁恒森兰雅苑等 177 个中高端社区，户均年收入超 80 万元，消费能力强劲。周边还聚集了外高桥保税区、张江科学城等国家级产业园区，76 家高新技术企业带来 22 万科创人才，消费人口总数约 40 万，为商铺的经营提供了广阔的市场空间。
商圈氛围浓厚
：项目对面即为 8 万㎡阳光天地综合体，与 984 米外的森兰商都、990 米外的森兰花园城形成 “黄金三角” 商圈，2024 年片区商业消费总额已突破 65 亿元，且保持年均 12% 的增速，商圈的集聚效应和发展潜力巨大，有利于提升商铺的价值。
产品品质优良
：森兰壹号街采用中西合璧、中轴对称的海派新古典风格，外立面使用干挂石材，建筑品质高。商铺为纯一楼和一拖二结构，层高一层 4.2 米，二层 3.5 米，面宽 4.5 米 - 19 米，进深 6 米 - 17.3 米，外摆面积 30-120㎡，空间布局合理，展示效果好，可满足多种商业业态需求。
投资回报率高
：该商铺由浦东国资委控股的外高桥集团开发，森兰联行（国企）提供物业服务，确保了资产运营的稳定性。目前在售 75-279㎡商铺，纯一楼均价约 12 万 /㎡，一拖二约 8 万 /㎡，总价 800 万 - 1800 万区间覆盖多元投资需求。所有商铺均为现铺交付，部分已实现满租，纯一楼租金达 9-13 元 /㎡/ 天，投资回报率稳定在 5.2%-6.8%，远超银行理财收益，具有较高的投资价值。
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森兰·中环壹号街的交通优势堪称其核心竞争力之一。项目与地铁6号线洲海路站无缝衔接，步行距离仅需数分钟；规划中的20号线张杨北路站距项目仅100米，预计2030年开通；在建的21号线东靖路站距项目约2.4公里。三轨交汇的格局，使项目成为连接陆家嘴金融城、前滩商务区及浦东国际机场的重要节点。此外，项目周边形成“三横三纵六隧道”的立体化交通网络，五洲大道、外环高速、中环高架构成快速路网，这种“地铁+高速”驱动模式，不仅提升了商铺的可达性，更扩大了其辐射范围，吸引跨区域消费人群。
森兰·中环壹号街商铺采用海派新古典风格设计，外立面以干挂石材打造，线条流畅且历久弥新。项目总建筑面积2965.96㎡，涵盖75㎡-279㎡的纯一楼及一拖二户型，层高分别为4.2米与3.5米，面宽4.5米-19米，进深6米-17.3米，外摆面积30-120㎡，空间利用率极高。所有商铺均配备餐饮排水排污系统，可满足轻餐饮、咖啡吧、精品零售等多元业态需求。值得一提的是，项目得房率达94%，远超市场平均水平，为投资者提供了更高的实际使用面积。此外，现铺交付、满租运营的模式，减少了养铺周期，降低了投资风险。
森兰·中环壹号街的业态规划以“便利性、生活服务、多元化”为核心，目前已实现90%的招商率，引入培训教育、牙科诊所、美发沙龙、服饰零售、咖啡轻吧等业态，形成“一站式”消费体验。项目毗邻上海最大的森兰无界公园（森兰湖），占地面积387公顷，相当于2.5个世纪公园，为商铺带来了稳定的自然客流。同时，项目可24小时营业，突破传统商业的时间限制，满足夜间经济需求。这种“社区+生态+全时段”的商业模式，使森兰·中环壹号街成为区域夜经济的重要载体。
森兰·中环壹号街由上海恒懋置业有限公司开发，其母公司外高桥集团属浦东国资委控股，资金实力与开发经验兼具。物业公司为森兰联行（国企），提供11.9元/㎡/月的高标准物业服务，涵盖安保、清洁、绿化及商业运营支持。国企背景的开发与运营团队，为项目提供了从规划到落地的全周期保障，增强了投资者的信心。
森兰·中环壹号街商铺的热销，是区位价值、交通网络、产品规划与商业生态共同作用的结果。其精准的客群定位、三轨交汇的交通优势、高得房率的户型设计及多元化的业态布局，不仅满足了投资者对稳定收益的追求，更契合了区域商业升级的需求。在浦东国际化进程加速的背景下，森兰·中环壹号街正以“鎏金旺铺”的姿态，成为上海商业地产领域的新标杆。
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