保利·西郊和煦│领墅 (2025保利·西郊和煦售楼处-首页网站|2025楼盘详情|项目价格|产品户型|小区环境|周边配套
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一、板块潜力：松江新城西拓，佘山北片区迎 “价值升级”买房不仅是选择一套房子，更是选择一个板块的未来 —— 保利西郊和煦领墅所在的佘山北片区，正借助松江新城西拓的规划红利，实现从 “生态宜居区” 到 “产城融合示范区” 的跨越，板块价值持续攀升。！
保利·西郊和煦|领墅
产业支撑：紧邻的松江经济技术开发区（国家级）是板块发展的核心引擎，目前已集聚台积电、正泰电气、复星医药等一批高端制造与生物医药企业，这些企业不仅带来大量高收入就业岗位，更推动区域人口结构优化（高学历、高消费能力人群占比提升）。随着产业规模扩大，区域居住需求将持续增长，为房产价值提供坚实支撑；
规划落地：松江新城 “十四五” 规划明确将佘山北片区纳入重点发展范围，除了已启动的 12 万方商业综合体，板块内还将新建佘山北体育中心（包含室内游泳馆、篮球场、健身房等设施）、社区文化活动中心等公共配套，未来生活便利性与居住品质将进一步提升；
界面更新：与松江老城的老旧小区密集不同，佘山北片区以新建低密住宅、绿地与产业园区为主，城市界面整洁有序。项目周边无老旧厂房、城中村等规划，长期居住无需担心 “周边环境杂乱” 问题，居住舒适度与房产保值能力更有保障。
从市场数据来看，近一年佘山北片区改善型房源（尤其是叠墅产品）的成交均价与成交量均呈上升趋势，二手房溢价率高于松江新城平均水平 —— 这背后既是板块配套逐步完善的结果，也是 “低密生态住宅” 稀缺性的体现，而保利西郊和煦领墅作为板块内少有的央企纯叠墅社区，无疑是把握板块红利的优质选择。
二、户型深度解析：从 “刚需改善” 到 “终极置业” 的全周期覆盖
项目户型设计充分考虑不同家庭的居住需求，115-220㎡的面积段覆盖 “二人世界”“三口之家”“三代同堂” 乃至 “多子女家庭” 的全周期居住需求，且每个户型都有明确的功能定位与亮点：
（1）115㎡上叠（3 房 2 卫）：680-720 万，刚需改善的 “入门优选”
作为项目最小面积的叠墅户型，115㎡上叠主打 “低总价 + 高拓展”，精准匹配预算有限但追求墅居体验的首次改善家庭：
空间布局：三开间朝南，客厅与两个卧室均朝南，保证主要生活空间的采光与通风；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，日常家庭活动与待客互不干扰；
拓展空间：最大亮点是赠送 35㎡星空露台，可根据需求改造为 “空中花园”（种植花草、摆放休闲桌椅）、“亲子乐园”（放置儿童游乐设施）或 “社交空间”（打造烧烤区、露天影院），相当于额外获得一间 “多功能房”；
细节设计：主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；U 型厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位，满足日常烹饪需求；得房率达 85%，远超同面积段的高层住宅，实际居住空间更宽敞。
（2）145㎡中叠（4 房 2 卫）：850-890 万，三代同堂的 “舒适之选”
145㎡中叠在空间尺度与功能性上进一步升级，专为三代同堂或计划生育二胎的家庭设计：
采光优势：四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，是同面积段户型中少有的 “宽面宽” 设计，客厅、三个卧室均朝南，即使是北向的书房（可改造成儿童房或老人房），也能通过北向窗户获得充足采光，避免 “暗房” 问题；
功能分区：四个房间分布合理，主卧与老人房 / 儿童房分开，减少相互干扰；客餐厅挑高 3.5 米，空间通透感强，搭配全屋智能家居系统（语音控制灯光、窗帘、空调），居住体验更便捷；
实用性：全屋无浪费空间，每个房间面积均在 10㎡以上，即使是最小的书房也能放下 1.5 米床 + 书桌，后期家庭人口增加时，可轻松改造为卧室；公共卫生间为干湿分离设计，避免早晚高峰期使用拥堵。
（3）180㎡下叠（4 房 3 卫）：1100-1150 万，高净值家庭的 “品质之选”
180㎡下叠作为项目的 “明星户型”，以 “私家庭院 + 地下拓展空间” 为核心亮点，满足追求 “有天有地” 居住体验的高端改善家庭：
庭院空间：赠送 60㎡私家庭院，业主可根据喜好打造专属景观 —— 种上四季花卉、设置水景喷泉，或是开辟一小块菜园种植蔬菜，让孩子亲近自然；庭院还可作为家庭聚会的场地，举办生日派对、烧烤活动，私密性远超普通小区的公共草坪；
地下空间：赠送 80㎡地下空间，挑高 5.2 米，可根据需求隔成两层：一层做影音室、健身房，满足家庭娱乐与运动需求；二层做储藏室、酒窖，解决 “家居杂物收纳” 与 “收藏爱好” 的空间需求；地下空间配备采光井，避免潮湿与昏暗，实际使用体验接近地上空间；
居住品质：双主卧套房设计（主卧 + 老人房均为套房），配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员的隐私与舒适度；客厅连接庭院，推门即可步入自然，居住体验堪比独栋别墅。
（4）220㎡顶复（5 房 3 卫）：1500-1600 万，终极置业的 “奢华之选”
220㎡顶复是项目的 “楼王户型”，专为追求极致居住品质的终极改善家庭设计：
拓展空间：赠送 120㎡超大露台，是所有户型中拓展面积最大的 —— 可打造 “空中花园”（放置大型绿植、户外沙发）、“阳光书房”（搭建玻璃房），甚至设置小型泳池，满足高端休闲需求；
空间尺度：7.8 米横厅设计，搭配南北通厅，空间开阔气派，待客时尽显主人品味；五个房间可灵活分配，除了主卧、老人房、儿童房，还能预留书房、琴房、健身房等功能空间，满足多维度生活需求；
精装升级：精装标准在基础款之上进一步提升，采用嘉格纳冰箱、斐雪派克洗衣机等国际顶级家电品牌，卫浴设施升级为汉斯格雅高端系列，全屋配备独立新风与净水系统，居住品质对标上海内环豪宅。
样板间实景如下：
作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
三、优劣势对比与购买建议
核心优势
户型适配性强：从 115㎡到 220㎡，覆盖不同家庭结构与预算，无论是首次改善还是终极置业，都能找到合适的户型；
拓展空间多：所有户型均赠送庭院或露台（上叠 / 顶复赠露台，下叠赠庭院），部分户型还赠地下空间，实际使用面积远超产权面积，性价比突出；
央企精装保障：保利作为央企，精装材料与施工质量有严格标准，避免 “减配”“质量问题”，交房后无需额外投入装修，省心省力。
待改进点
公共交通依赖接驳：距地铁站点需通过社区巴士或其他公交衔接，无车家庭通勤需提前规划出行时间；
高端商业待完善：当前板块内高端商业体仍在建设中，若需高频次高端消费，需前往市区或其他成熟商圈；
小面积户型功能有限：115㎡上叠仅 1 个公共卫生间，若家庭成员较多，早晚高峰期可能存在使用压力。
购买建议
预算 680-800 万：优先选择 115㎡上叠中高楼层，避免低楼层露台视野被遮挡，同时中高楼层采光更佳，居住体验更好；
预算 850-1000 万：145㎡中叠是 “性价比之王”，四开间朝南 + 全屋智能，适合三代同堂家庭，建议选择边户（通透性优于中间户）；
预算 1100-1300 万：180㎡下叠的庭院与地下空间实用性强，适合喜欢 “有天有地” 生活的家庭，优先选择庭院朝向正南的房源，保证庭院采光；
预算 1500 万以上：220㎡顶复适合终极改善，建议选择社区中央位置的房源，避免临街噪音干扰，同时露台视野更开阔。
当前项目部分热门户型（如 145㎡中叠、180㎡下叠）剩余房源已不多，且优质楼层（如中高楼层、边户）稀缺，建议意向客户尽早实地看房，结合自身家庭需求与长期居住规划做出选择 —— 毕竟在松江新城，兼具生态、央企品质与高拓展空间的纯叠墅，未来只会越来越稀缺。
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