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一、为什么改善要“再往外走 9 公里”
莘庄 143 ㎡四房挂牌 1 000 万，七宝 1 200 万，前滩 2 000 万；在虹桥 9 公里圈——保利虹桥和颂，你只需 630 万就能上车 143 ㎡四房三卫，还是一梯两户、双套房、双阳台。
通勤账：崧泽高架到北翟路，示范区线 2026 年 1 站虹桥，时间成本≈莘庄，但空间、品质、总价直接腰斩。
二、城市界面的“三年跃升计划”
2024：万达茂、吾悦、宝龙三大商业全部满铺开业；
2025：平和双语九年一贯制学校招生、中山医院二期交付；
2026：示范区线通车，1 站虹桥、2 站苏州、3 站嘉兴，青浦新城正式融入长三角 CBD。
城市更新不是 PPT，而是 36 个月的倒计时。
之后，战略纵深再落关键一子！2024年8月，保利上海比邻保利虹桥和颂拿地，新地块迎来“取消联动价限制”政策松绑，这无疑是板块价值加速跃升的明确信号与关键催化。
面对市场预期升温窗口期，保利虹桥和颂·IN255以300万级精奢三房、500万级改善四房迭代升级产品，强势锚定板块进阶需求，首开即强势斩获4.68亿元业绩，更以单盘青浦约12% 、重固板块约60%市占率，焕新激活板块价值跃迁。（数据来源：克而瑞2024年11月-2025年1月成交数据）
重固双盘现象级市场统治力，将单盘势能转化为市场标杆，正是保利上海以产品力迭代为支点驱动城市深耕的缩影。
三、户型：143 ㎡四房三卫“真改善”
• 南向四面宽 15.6 m，餐客厅 + 三卧室全部朝南；
• 一梯两户，电梯双开门，私家电梯厅 6 ㎡可放婴儿车/露营装备；
• 双套房设计：主卧小家化（衣帽间 + 四件套主卫），长辈房独立卫浴避免早高峰排队；
• 南北双阳台：南向观景 7.2 m + 北向家政 3.3 m，晾晒、赏景两不误；
• 得房率 80%，同面积高层普遍 75%。最新户型图如下：
建面约99㎡紧俏金牌户型，在承袭之前产品优秀基因基础上，完成了一场颠覆性的场景重构。升级飞机户型，通过洄游动线设计，消融过道空间浪费；创新“全维通厅”布局，将传统LDK体系升级为「家庭情感中枢」；主卧套房实现3.8米面宽突破，较约3.4-3.5米同级户型极大提升采光面与使用效率。
样板间实景图
建面约125㎡全面升级迭代的四房户型，不止空间面积更大，且功能更复合、设计更合理、空间利用更高效。类一体一户设计，奢享独立明厅玄关，延伸生活的宽度；突破传统桎梏，约13.5米南向四开间大面宽，实现IMAX级采光自由；五星级酒店式主卧套房，奢配独立卫浴衣帽间；当市场仍在讨论“几房几厅”时，它已率先在500万级总价段完成越级打击。
样板间实景图
四、装标：把“五星级酒店”搬回家
• 外立面铝板 + 大面积玻璃，颜值对标 10 万+豪宅；
• 全屋大金 VRV 空调、吉博力同层排水、三玻两腔 LOW-E 玻璃；
• 厨房博世三件套 + 末端净水 + 垃圾处理器；
• 卫生间唯宝台盆、汉斯格雅龙头、主卫智能马桶盖。
一句话：630 万总价，装标吊打市区 1 000 万级项目。
五、持有 5 年算账模型
购入 630 万，首套首付 95 万，二套 315 万；
组合贷 30 年，月供 2.05 万；同户型周边租金 9 000-1 万，租金抵月供 50%；
预计 2029 年板块成熟，租金 1.2 万/月，年化涨幅 8%；
若房价年复合涨幅 6%，5 年后账面资产≈ 843 万，净收益 34%。
学校实景图 图片来自网络
项目南侧到赵巷商务区，则有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。
百联奥特莱斯实景图 来自网络
教育方面：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；而青浦西虹桥则拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）。
医疗方面：项目经示范区线2站即到前湾，这里有长三角“超级医院”新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院、上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院云集于此
沿示范区线向西两站到青浦新城，则有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划）等重磅医疗机构，为家人健康保驾护航。
六、写给 35-45 岁改善客
如果你：
• 需要真四房 + 双套房 + 电梯厅，拒绝“2+1”伪改善；
• 认可“大虹桥+示范区线”双轨红利；
• 计划 5-8 年持有，享受教育、医疗、商业、轨交四重兑现；
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
