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招商蛇口康定壹拾玖新一代顶线巨作钻石地段老静安稀缺供应静安康定路「康定壹拾玖」18号认购!上海康定壹拾玖均价16.8万
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康定壹拾玖预计首批推出92套建面约120㎡三房和193㎡四房两个户型。静安康定路「康定壹拾玖」18号认购!上海康定壹拾玖均价16.8万
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【193平 价格梯度】
样板间：3215万（含软装）
低区：3200万～3320万
中区：3340万～3420万
高区：3430万～3485万
【123平 价格梯度】
✅西边套：
样板间：1965万（含软装）
●低区：1940万～2045万
●中区：2050万～2080万
●高区：2085万～2110万
✅中间套：
样板间：1910万（含软装）
●低区：1890万～2005万
●中区：2010万～2045万
●高区：2050万～2075万
✅东边套：
●低区：1845万～2025万
●中区：2030万～2060万
●高区：2065万～2080万
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口令：康定壹拾玖
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静安，这一名字源于公元247年建成的静安古寺。如今这座千年古刹与周边顶级写字楼和商场组成了极其魔幻、而又迷人的画卷，时代风云际会尽在其中。
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1862年，静安寺路（现今的南京西路）被开辟为一条西式大马路，这也是上海第一条铺沥青路面的西式马路。1908年，上海第一条有轨电车在此开通，近代上海海派文化的篇章由此开启。
20世纪30年代，静安寺路日趋繁华，与南京东路连成一体，十里洋场就此而来。不同于南京东路的喧嚣，静安寺路商业以电影院、咖啡馆和时装店闻名。最知名的就是百乐门，曾被誉为“远东第一乐府”，英文名Paramount寓意为“至高无上”。
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随后，老静安以静安寺路为中轴，南北两侧梧桐马路、里弄住宅、花园洋房接踵而起，商贾文人在此聚集，愚园路、康定路、常德路、万航渡路，张爱玲、郁达夫、蔡元培等故居，记录着老上海的万种风情。历经百年岁月洗刷积淀，成为当下上海城市文脉与灵魂所在，也是很多人心中难以磨灭的印记。
改革开放后，静安寺也是第一个吃到螃蟹的板块。
1990年，上海商城波特曼酒店建成，当时即采用国际上最领先的建设标准，每一个进酒店的人无不为其奢华所震惊。
波特曼的落成只是南京西路复兴的开始。之后梅陇镇广场、中信泰富、恒隆广场3个奢侈品商场相继落地，“梅泰恒”金三角成为了上海重奢购物的代名词。
最近十余年，静安寺商圈地位更加巩固。嘉里中心、芮欧百货、CP静安、太古汇、张园、PAC等商场像下饺子一般连续开业，“梅泰恒”也迎来了一轮翻新。
如今的静安寺商圈，依然是上海最顶尖的商业；其次是上海最高档的商务区，恒隆广场及嘉里中心领衔的南京西路CBD，平均办公租金约是淮海中路的1.1倍、陆家嘴的1.3倍、老黄浦的1.4倍，也是上海商办租金最高的地方。
2024年静安区2024年亿元楼（年度税收过亿的写字楼）达92幢，其中月亿楼9幢，恒隆广场更是上海首个单个楼宇税收过亿的“百亿楼”。
A面国际顶级商务与消费中心，B面里弄与梧桐的精致人间烟火。魔都的魅力，在老静安充分绽放。
老静安，如同一本摊开的立体书：
封面是摩天大厦下的静安寺；
内页写满张爱玲的精致、金宇澄的市井、年轻人的小红书及Instagram标签；
封底则永远留着未完成的空白——下一幢亿元楼，下一家咖啡馆、下一场艺术展、下一个高级住宅，仍在梧桐树下悄然生长。
过去几年，上海老牌市中心区正在经历百年来最大的更新重建。黄浦区老城厢俨然成了一个大工地，徐汇区在徐汇滨江之后，也启动了枫林地区改造，东安一村的拆迁的天文数字让人印象深刻。
老静安，非常淡定。
2005年，老静安建成了6813套商品房，是历史最高峰。之后，老静安在公开土拍市场上鲜有新的宅地出让。我们只能在风貌遴选、旧改等夹缝中，看到老静安“挤”出来的宅地。
2015-2024年过去的十年内，老静安仅上市1587套新房，占全市的0.2%，占内环内的3.4%。
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丰富的历史文脉与地段资源，老静安无疑是诸多置业者的终极梦想。
在老静安拥有一套自己的房子，是无数上海土著的执念。不少超高净值，同时很懂地段的新上海人，也会选择在老静安置业。
奈何老静安面积实在太小，仅有7.62平方公里。2035规划中老静安建筑面积共约1830万平方米，其中商业办公及公共服务设施占掉了仅1000万方，住宅用地比例实在太低。
没办法，老静安全部位于上海中央活动区（CAZ）范围，承载上海参与全球竞争所需要的国际商务商业功能，只能把更多住宅功能让渡给新静安。
根据2035规划，老静安待出让的住宅土地面积，仅有约8万平方米住宅供应，相当于500套左右的新房体量。这些待出让宅地还都是迷你地块，很难做出大气的豪宅社区。
去年9月14日，招商蛇口竞得静安区康定路南侧C050301单元9A-20地块，地块距离静安寺直线距离约1公里，距离14号线武定路站直线距离约200米，一站即达静安寺，可以是说老静安前十年一遇、后十年难再有的优质地块。
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项目已正式公布了案名——康定壹拾玖。
康定壹拾玖，取名来自于门牌号：康定路1119号。
这是上海少有的用“路名+门牌号”作为案名的住区，彰显了地段的尊贵，也定调了产品的气质。
康定路，原名康脑脱路（Connaught Road），东起泰兴路，西至万航渡路, 长2852米，宽12.8米到17.5米，由上海公共租界工部局修筑于1906年，得名于英国驻华公使爱德华七世的兄弟之名。1943年改名康定路，得名于当时西康省省会康定。
康定路上，有上海最完整保留的安妮皇后风格建筑——泰来里；张爱玲的出身地——麦格路别墅；近现代著名南社诗人胡朴安的旧居；及百年学府——暨南大学的旧址；等等
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如今，康定路成为了市级林荫道。走在康定路上，能感受到历史与现在的交汇，有从前的历史建筑和开了几十年年的老店，也有现代小区和不断更新的咖啡店，有在这里生活的老静安人，也有来这里度City walk的老外和年轻人...
时光变迁，康定路始终还是当初的那条又时髦又充满烟火气的马路...
同时，康定壹拾玖又和静安的中枢南京西路静安寺保持着恰如其分的距离。1公里直线距离静安寺，近拥久光/芮欧；半径2公里范围覆恒隆广场、静安嘉里中心和兴业太古汇等高端消费场。3公里范围覆盖20+黑珍珠餐厅，数不尽的历史文化建筑。
真正的出则繁华，归则静谧。静安康定路「康定壹拾玖」18号认购!上海康定壹拾玖均价16.8万
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老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。
招商蛇口十年新玺作品——海上清河玺，从审美、选材到工艺，都充分展示领先时代的产品力。
比如：气派的门庭，酒店式归家环岛中心，海派光庭的中庭大门，等等，焕新归家仪式感的尺度。
车行通道充分融合奢宅的功能，独创“中央车站”，形成星级酒店式可社交的中央场所。
高阶审美，与考究工艺，让空间不再是简单的功能间，而是化身艺术领域。
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如今，康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。
比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅。
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这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！
其他豪宅有的，ta要做得更好；除此之外，ta还要有其他豪宅没有的老静安格调！
有几个点，让我印象深刻。
第一，大隐隐于市的意境。
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
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在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
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各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
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这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。
有个话题很有意思。作为地产从业人员，我们在讨论这个项目时，会分析哪类人群更适合Ta，一种说法是老静安的old money，另外说法是追求时尚的new money。
在我看来，在这里两种money都能兼容。老静安的文化，本来就是兼容的，中西融合的融合，历史与现代的交汇，只要是理解和认可上海的文化，都会在这里找到自己的归属感。
曾经的老静安人，或者在静安商务区工作的都市精英，过去十年间改善新居往往被迫外溢至其他区域，而随着康定壹拾玖的入市，他们终于有机会安家在老静安了。
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