《嘉定爆款!500万起住0.41容积率新中式合院!

上海嘉定五个院子的别墅，作为北上海生态涵养区内的稀缺纯墅项目，凭借其超低容积率、高附加空间设计及全龄化生活配套，成为上海别墅市场中备受瞩目的焦点。该项目由国企北京控股集团匠心打造，总占地面积约9.4万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，规划282户纯中式合院别墅，产权年限70年，容积率仅0.41，绿地率高达50%，是上海限墅令下难得一见的低密墅区。

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五个院子的别墅以“一户五院”为核心设计理念，每户标配前庭、中院、后院、侧院及天井，实现户户有院、层层有景的居住体验。这种设计不仅满足了国人对院落生活的情感需求，更通过独立围墙与三进式入户礼仪，营造出私密性与仪式感兼具的归家动线。项目主力户型涵盖建面约98-172㎡的合院产品，实际使用面积可达200-300㎡，得房率超150%。以124㎡三房户型为例，首层采用9.2米面宽横厅设计，餐客厅一体化布局避免面积浪费；二层主卧套房配备270°观景露台，北向次卧增设生活阳台，实现动静分区与全龄化居住需求。地下空间层高3-5.4米，通过天井自然采光解决传统地下室阴暗潮湿问题，可灵活改造为影音室、健身房或酒窖，拓展家庭娱乐场景。

项目区位优势显著，坐落于嘉定华亭镇协和高尔夫球场旁，三面环水形成天然生态屏障，1400亩高尔夫球场与周边170万平方米绿地构成城市绿肺。交通网络四纵四横，自驾15分钟可达沪嘉高速，30分钟直通中环，社区配备班车直达11号线嘉定北站，未来沪通铁路二期徐行站建成后将实现长三角1小时生活圈。教育医疗资源完备，3公里内覆盖华亭幼儿园、华亭学校等全龄段教育机构，10分钟车程可达嘉定新城商圈与瑞金北院，满足日常消费与医疗需求。

五个院子的别墅的配套体系堪称标杆。社区内部规划“两轴九园”景观体系，以玲珑园、真趣园等主题园林串联起中央水景、竹林步道与四季花海，形成移步换景的游憩空间。更独创“耕、食、趣、养、学”五大主题院落生活配套：5000㎡社区农场支持采摘种植与家庭认领，绿色美食汇涵盖烘焙坊、花园咖啡屋与微醺酿酒厂，星空影院与烧烤坪满足夜间娱乐需求，中医SPA馆与户外运动营提供健康管理服务，研学院则通过社群活动促进邻里交流。这种“生产-生活-生态”三生融合的模式，让业主既能享受田园牧歌的诗意，又能体验现代生活的便利。

产品力方面，五个院子的别墅通过细节设计彰显品质。建筑采用新中式风格，灰瓦白墙与大面积玻璃幕墙形成虚实对比，坡屋顶挑檐设计延续传统四合院形制。室内空间注重尺度感与舒适度，首层3.6米层高搭配超大窗墙比，确保充足采光与景观视野；U型厨房预留双开门冰箱位，主卫配备智能马桶与恒温花洒，提升使用便利性。装修标准选用进口石材、品牌实木地板与智能安防系统，从指纹识别门锁到庭院自动灌溉系统，全方位满足高端客群需求。

物业服务由连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的绿城物业提供，通过“生活服务、咨询服务、社区服务”三大体系，为业主打造精细化品质生活。从24小时安保巡逻到定期组织农艺课程，从代收快递到节日主题派对，物业团队以职业化服务让社区充满温度。

五个院子的别墅的性价比优势突出。同品质别墅在嘉定新城售价普遍超1200万元，而该项目总价仅470万起，首付15%-20%即可入手。以126㎡户型为例，实际使用面积近250㎡，单价约4万元/㎡，仅为市场均价的1/3。这种“用公寓价格买别墅”的稀缺性，加上国企背书与准现房交付保障，使其成为改善型客群与资产配置者的优选。

总结来看，上海嘉定五个院子的别墅凭借0.41超低容积率、五重院落空间、全龄化生活配套与国企品质保障，重新定义了上海墅居生活标准。项目不仅满足了对居住环境有高要求的客群需求，更以高性价比与生态资源优势，成为长三角一体化背景下宜居宜业的典范之作。对于追求有天有地有院子的理想生活的购房者而言，五个院子的别墅无疑是值得珍藏的稀缺资产。

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