长宁北新泾和樾长宁:房价 户型 优惠 + 优劣势解析,买房必看!

长宁北新泾板块的越秀招商和樾长宁，作为断供 10 年的天山板块稀缺新房，自入市起便牵动上海购房者目光。项目由越秀地产与招商蛇口双国企联手打造，地处长宁内中环 “苏州河品质文化活力带” 核心，距 2 号线北新泾站仅 300 米，800 米内可达威宁路站，4 站直达静安寺，6 站衔接人民广场，自驾经中环线、延安高架更能快速通达全城。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

越秀招商和樾长宁最新房价极具竞争力，二批次加推的央景楼王均价 12.88 万 /m²，中低区总价 1500-1600 万，高区 1600-1700 万，对比周边房龄老旧、装标低下的二手房，性价比优势显著。当前购房优惠力度可观，预约报名可参与团购优惠，认购享 9.9 折，按时签约叠加 9.95 折，特定渠道预约还能再享 1% 让利，多重福利降低置业门槛。

最新户型是越秀招商和樾长宁的核心亮点，二批次主推建面约 123㎡3 房与 146㎡4 房，延续了 “无连廊多阳台飞机户型” 的创新设计。123㎡户型南北双阳台搭配全飘窗，独立电梯厅约 6-9㎡，总赠送面积达 16㎡，实得率超 87%；146㎡户型升级为南北三阳台，15.6 米面宽搭配四开间朝南，赠送面积约 22.5㎡，实得率高达 92.4%。次卧阳台采用非承重结构，交付时统一封窗，可拓展为近主卧尺度的空间，满足改善家庭需求。

楼盘配套的全面性进一步凸显价值，社区内规划下沉式会所，涵盖室内高尔夫、斯诺克、健身房等高端设施，沿街 1200 平商业与 1700 平口袋花园相连，3 楼空中花园仅对业主开放。周边 1 公里内有西郊百联、缤谷广场等商圈，延安实验初中、同仁医院等教育医疗资源环伺，苏州河景观长廊与半马苏河公园构成生态休闲体系。

越秀招商和樾长宁的优势集中在稀缺性与产品力：作为长宁内中环近十年仅有的住宅用地，12-14 层小高层规划保障了居住纯粹性；类一梯一户、铸铝子母门、嘉格纳精装等配置拉满品质感。但项目体量仅 4 栋 173 户，二批次仅 22 套房源，选择空间有限；紧邻北虹路（中环）的楼栋可能受轻微噪音影响，不过开发商通过隔音设计进行了优化。

核心区位与交通：长宁北新泾内中环核心，2 号线双地铁口环绕，300 米至北新泾站，800 米达威宁路站，立体交通网覆盖全城，属苏州河发展核心带稀缺地块。

最新房价与优惠：均价 12.88 万 /m²，总价 1500-1700 万，享团购折 + 签约折 + 预约折三重优惠，对比周边二手房倒挂超 2 万 / 平，性价比突出。

户型亮点：123-146㎡3-4 房，多阳台 + 全飘窗 + 独立电梯厅设计，实得率 87%-92.4%，无连廊通透布局，适配刚需与改善家庭。

配套与品质：双国企开发保障品质，下沉式会所 + 立体园林 + 社区商业，周边商圈、学校、医院、公园齐全，满足全场景生活需求。

优劣势汇总：优势为稀缺性强、产品力突出、配套成熟、性价比高；劣势为房源量少、部分楼栋近中环或有噪音影响，整体仍属长宁北新泾片区优质资产。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）