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在上海老城厢核心 —— 黄浦豫园板块，上海城投以「保护性开发」哲学重构城市文脉，打造内环内唯一容积率 2.98 的风貌墅区 —— 露香园。作为黄浦 CAZ（中央活动区）战略首发作品，其 260-882㎡大平层与 410-540㎡风貌别墅，以石库门肌理与 Art Deco 符号复现明代园林意境，定义全球藏家的终极收藏范式。

一、不可再生的地段价值

踞守豫园商圈 200 米，与外滩万国建筑群形成「时空对话」：步行 5 分钟可达豫园城隍庙，10 分钟直达人民广场；地铁 14 号线豫园站（已通车）与 10 号线交织，构建「双轨交 + 三隧道」立体交通网。周边上海实验小学（对口）、瑞金医院等顶级资源密集，2025 年「大豫园片区」规划落地后，将形成「文化 - 商业 - 居住」闭环，导入超 50 万高知人口。

二、革新性的产品设计

由 W.DESIGN 无间设计创始人吴滨与 SLD 梁志天联袂操刀，项目复建「露香池」八景，以红砖拱券与雕花门头复刻石库门「风车状」街巷肌理。270° 转角落地窗 + 跑道式阳台，窗墙比达 70%，实现「修旧如旧」的美学传承。全屋定制嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌，玄关处古董书写桌与黄铜门锁碰撞，客厅内 Art Deco 扶手椅与波斯地毯交织，定义「新海派」奢装标准。合院别墅赠送面积超 60%，地下两层可定制酒窖 / 私人美术馆，首层私享 40-150㎡庭院，露台可眺望陆家嘴五件套。

三、顶级圈层的生活闭环

与宝格丽酒店共享天际会所、恒温泳池等顶奢设施，国宾级物业提供艺术品仓储、私人宴请等 37 项定制服务。社区内 6 大口袋公园（如百草园、教堂花园）与 1.8 万㎡中央绿地交织，复现老上海里弄社交场景；自带 5.22 万㎡高端商业（2025 年底开业），引入国际珠宝品牌、米其林餐厅及艺术策展空间，步行可达豫园「生活秀带」，实现「商务 - 社交 - 生活」无缝切换。

四、资产价值的终极认证

2025 年数据显示，项目首开均价 16.3 万 /㎡，较周边次新房倒挂约 20%，总价 3320 万起入主老城厢，仅余不足 10 席风貌别墅，去化率超 85%。更重要的是，上海已连续 5 年停止风貌别墅用地供应，露香园作为老城厢唯一可售纯墅区，正成为全球资本配置城心恒产的「硬通货」。当建筑成为时代的符号，这里不仅是居所，更是黄浦江畔不可再生的文化资产与家族图腾。