上海宝山招商中旅观境值得买?看完这几点再决定!

最近不少朋友都在问我，上海宝山招商中旅观境到底能不能买？今天就站在我的角度，给大家好好唠唠这个项目。

招商中旅观境位于宝山区，由招商蛇口与中旅投资这两大实力央企联合打造。项目总建筑面积约 38 万㎡，定位为 “北上海 TOD 精奢住区”，整体容积率在 2.0 - 2.5 之间，绿化率达 35%，居住舒适度相当高。小区规划了 12 栋 16 - 18 层的精装高层以及稀缺叠墅，总户数约 1371 户，车位比 1:1.3，基本能满足每家每户的停车需求，预计在 2026 年 6 月精装交付，物业是招商积余，物业费为 3.8 元 /㎡・月。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

先来说说大家都很关心的地段和交通。招商中旅观境处在宝山区新顾城核心区，这可是上海 “北转型” 战略重点发展的产城融合示范区。根据规划，未来这里将导入 5 万 + 高净值产业人口，发展潜力巨大。交通更是它的一大亮点，项目紧邻 7 号线潘广路站，步行 3 分钟左右就能到地铁站，坐 7 号线 25 分钟就能直达静安寺，40 分钟可到陆家嘴，而且 2 站就能换乘 15 号线，也就是科创走廊专线。另外，规划中的嘉闵线北延伸段也将在潘广路设站，以后 15 分钟就能直达虹桥枢纽。要是你喜欢自驾，那也很方便，项目紧邻外环高速、南北高架，30 分钟就能覆盖大宁、五角场等城市副中心，社区还贴心地提供早晚高峰直达张江科学城的专属巴士。

再讲讲项目的产品设计。它的建筑采用现代极简风格外立面，用了铝板 + 玻璃幕墙组合，首层基座干挂葡萄牙米黄石材，窗墙比达 0.42，部分楼栋能享受到 270° 环幕视野，还获得了 “绿奢健康社区” 认证，PM2.5 过滤效率在 95% 以上，空气清新有保障。户型方面，选择多样。89㎡的紧凑三房，总价约 420 万起，全卧都有飘窗设计，玄关扩容 1.2㎡收纳空间，卫生间干湿分离，得房率 78%，特别适合首次置业的家庭。110㎡的舒适三房，总价约 517 万起，约 5.5 米宽厅设计，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，整个小区仅 348 席，功能性和尺度感都能兼顾。144㎡的改善四房，总价约 700 万起，是南北通透的边套户型，约 6.5 米横厅连接观景阳台，还附赠 270° 转角飘窗，全小区仅 102 席，非常适合三代同堂居住。而且全屋精装标准也很高，标配西门子厨电五件套，包括燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱，还有汉斯格雅恒温花洒、海康威视智能门锁，装修成本约 2500 元 /㎡，环保等级达 E0 级。同时，还配备了海康威视全屋智能系统，能对灯光、窗帘、空调、安防等进行场景化控制，像 “观影模式”“阅读模式” 都能轻松实现，玄关、卫生间还有人体感应灯，夜间起夜自动点亮，超贴心。

商业休闲配套也十分完善。项目自带 25 万方招商花园城 X，目前正在建设中，预计 2026 年开业，这里规划引入海洋馆、冰雪世界等 IP 场景，要打造北上海首个 “商业 + 文化” 沉浸式体验中心。一街之隔就是已开业的 14 万方龙湖宝山天街，里面入驻了盒马 X 会员店、万达影城等品牌。社区自带 2000㎡邻里中心，已经签约了罗森、全家，日常生鲜采购下楼就能解决。周边还有 435 公顷的顾村公园，步行 10 分钟左右就能到，还有菊盛公园，茶余饭后休闲散步有好去处。社区内还设有环形健康跑道、230㎡儿童乐园及 7 大主题泛会所，满足全年龄段的休闲需求。

教育医疗方面同样让人放心。基础教育对口华东师范大学附属顾村实验学校，这是一所九年一贯制学校，2025 年 9 月就开学了。周边还有民办华曜宝山实验学校、厚仁小学等，形成了全龄教育链。医疗上，3 公里内有复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲），上海仁济医院宝山分院也正在建设中，预计 2026 年投入使用，社区还提供 24 小时健康监测服务，为家人健康保驾护航。

从价格来看，招商中旅观境精装现房均价在 5.07 万 - 5.1 万 /㎡，总价 347 万 - 735 万。和同环线的徐泾相比，单价低 20% - 30%，和二手房相比，价格倒挂超 15%，性价比非常显著。而且它是 70 年住宅产权，能落户，子女可以按学区划片入学，2025 年板块二手房租金预计达 65 元 /㎡・月，像 110㎡的房子月租约 7150 元，租金回报率 1.8%，高于宝山平均水平，投资价值也不错。

综合各方面因素，我觉得上海宝山招商中旅观境是一个非常值得购买的楼盘。无论是自住还是投资，它在地段、交通、产品、配套、价格等方面都有出色的表现，能满足不同人群的需求。要是你正在考虑买房，不妨去实地考察一下，相信你也会心动的。

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