苏河湾1号2024爆款新房,苏河湾1号错过拍大腿,上海苏河湾1号楼盘首页-地址

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说真的，如今市中心购房者是很纠结的

纠结点1：买二手房往往要么贵要么老

纠结点2：买新房不仅需要长时间等待，还容易遭遇交付不确定性

如今又一个难题出现，令这种纠结变本加厉

纠结点3：内环内新房门槛又要提高了

前不久，内环内刷新了3个“价格之锚”

天花板突破22W：作为内环内天花板之一的新天地，翠湖六期传出22.6W的放风价

中流砥柱接近18W：徐汇滨江即将出让的新宅地，楼板价很可能要13.79W，新房未来可能卖到近18W

内环边缘突破13W：杨浦平凉地块楼板价超8.8W，未来很可能要卖13W+

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而且根据经验，以常规工程进度推算

这几个项目基本明年上半年就能入市，将迅速刷新一轮内环内房价体系

数据来源网络公开信息收集整理

再不抓紧下手，购房者们还将面临“踏空”风险

多重纠结之下，准现房成为当下困局的“解药”，为购房者们提供珍贵的“确定性”

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示意图仅供参考

那么问题来了：内环内有什么值得推荐的准现房？

苏河湾1号就是当下不二之选

苏河湾1号占据一江一河交汇位置，结合项目约150m的高度，视野景观资源极佳

黄浦江、苏州河、陆家嘴三件套……上海封面级别的view都被收入自家窗内

室内窗景实景图

极致江景+品质提升，它将准现房的这些“确定性”优势放大到极致

可以说是下半年“必抢”项目

效果图仅供参考，最终以交付为准

一江一河交汇处，上海百年精华板块

1.5km直抵外滩+内环内稀缺江景房

2024内环内1号抗打王炸作品

苏河湾1号

建面约136-536㎡奢装天际大宅

准现房，所见即所得

缦合物业无边际服务

营销中心已经开放，实体样板房即将开放

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交付确定性MAX

不仅实景呈现，还进行品质升级

准现房的优势在于品质眼见为实，不会交付拉跨

而苏河湾1号显然不满足于此

项目在公区基本已经实景呈现的情况下，仍然在打磨、品质提升

简单举几个例子，你能更直观感受这一点

比如社区大门，开发商进阶成了石材、金属栅格，并增加了水景

又比如社区内，增加了高规格的水景，更具灵动之美

室外增加了全龄活动场地，营造贴近自然的生活场景

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更值得一提的是社区的双会所配置

1、高配会所+泛会所

集中会所以及泛会所双重配置，并由有京城十大会所之誉的华府会运营团队缦合荟运营

未来足不出户，就能在社区内体验丰富的生活场景和服务

2、高品质的外立面

项目高层住宅外立面主要采用铝板+石材

世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行分割

用更当代的材质、工艺、美学，打造出经典的海派新中式；其融入大量红色元素，与整盘海派红砖元素一脉相承

实景图

苏河湾1号这种与业主携手努力，共创优质生活的服务态度和诚意，放眼全市也属罕见

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生活确定性MAX

快速入住，立即享受滨水先锋生活

一般来说，准现房能够快速入住，避免了“空窗期”另外租房等额外费用

就以苏河湾1号为例，附近品质次新租金约5w/月，按照期房平均2年左右交付时间，光是租金就要120w

图片来源链家网

虽然120w这个数字非常震撼，但这对于苏河湾1号不过是个“添头”

因为苏河湾1号给到的生活确定性

更在于让业主快速、全方位享受到别具一格的先锋生活方式

就项目内部而言，从空间到精神全方位匹配高端圈层

1、空间享受

苏河湾1号将推出建面约约136-536㎡纯改善天际住宅，其中200㎡以上占比约67%，圈层纯粹

绝大多数户型都南北通透，舒适度高，这在内环内同类产品中实属罕见

1）比如建面约251㎡4房

该户型完全满足2胎家庭、3代同堂舒适居住需求

3开间朝南、南北通透，全卧室飘窗设计+3个阳台设计，空间进一步延伸

双南套房，满足2代人的私密居住需求，宽景飘窗，尽显尊贵身份

户型示意图仅供参考，以最终交付为准

2）又比如建面约136㎡3房

这个面积在内环内同类产品中，往往只能做到2.5房的功能

而在苏河湾1号不仅做到正三房配置，而且还户型方正、实用性强

户型示意图仅供参考，以最终交付为准

其余户型图如下所示：

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户型示意图仅供参考，以最终交付为准

苏河湾1号的精装选配也相当严苛

几乎都是在国际大牌中优中选优，为本就出色的室内居住体验锦上添花

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2、精神享受

如果只是硬件出挑，当然还不足以满足高端客群的预期

因此，苏河湾1号提供无边际物业服务

其中包含一站式43项高端入户维修、美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等服务团队高端定制服务（注：部分服务为收费项目）

更有业主健康档案、童军活动体验等专属特色服务

此外，项目充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等（增值服务部分需再基础物业费用的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

真正实现酒店管家式服务体系，塑造顶级圈层的生活方式

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放眼项目外部，苏河湾约4.2k㎡的区域里，历史建筑总量达50万㎡，拥有17个风貌保护街坊，170处博物馆、美术馆、文化新空间等文旅资源点位

是中心城区独有的“一河两岸、中西合璧”滨水活力中枢，也孕育出独树一帜的生活方式

1、商业繁盛

苏河湾是上海核心商圈环绕的钻石地段，直线约4km（信息来源：百度地图测量）范围汇集了人民广场、新天地、静安寺、陆家嘴、北外滩等超级商圈

图片来源公众号上海静安

根据“一江一河”规划，苏河湾东部地区商办建面将超过200万㎡，其中主要集中就在苏河湾1号附近片区

只是闲暇时随便走走，就能享受苏河万象天地、大悦城等极具特色的潮流网红商业

图片来源公众号上海静安

2、文脉深厚

苏河湾地区保留着上海37处重要文物和历史建筑，记录着近代上海波澜壮阔的岁月记忆

而苏河湾1号附近就包含其中17处，占比约46%，自身就是不可复刻的上海名片

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3、艺术兴盛

UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、没顶画廊……

静安苏河湾地区汇聚了一批顶级艺术场馆，形成复合型艺术生态圈

图片来源公众号上海静安

4、绿地萦绕

项目南侧不远处拥有苏河湾公共绿地

中流线型的道路、精心布置的花境，创造出自然野趣；线性的连桥衔接城市与滨水，丰富了步行体验，从空中激活整个绿地

梯田式的台阶将绿地从地面层引入地下，精心设计的艺术装置在视觉层面引导了垂直动线，通过多元的植物设计，丰富空间体验，激发商业的生机与活力

图片来源公众号上海静安

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而在苏河湾1号的北侧，根据2035规划，还将把铁轨地区更新打造约17万㎡绿地

借鉴全球铁路更新案例，未来这里很可能成为时尚大秀场、创意徒步街、高端竞技场等高价值空间，为片区发展注入更多活力

美国高线公园秀场实景图，来源网络

内部全方位满足的居住体验+外部独特的城市配套，苏河湾1号确定性的给到业主们独树一帜的生活方式

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抢在房价起飞前，入手高价差板块

无论是新天地新盘放风价，亦或是徐汇、杨浦滨江新宅地预期价

都在宣告上海高端项目“一二手倒挂”正被加速抹平

越是这种时候，就越要抓紧入手“高价差”项目

将准现房的价格确定性发挥到极致

而苏河湾1号正是这样的新盘

项目预计均价仅13W+，而其直线距离1km内的标杆次新房，如今的价格基本在20W级别

即便放在前几年，这也是非常惊人的

数据来源链家网

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苏河湾1号这个的价格实属罕见，再不抢就真的要没了

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写在最后

“527新政”之后，上海楼市不一样了

特别是高端住宅新盘的价格预期，即将起飞

苏河湾1号作为核心地段罕见的准现房

凭借交付、生活、价格的极致确定性，将成为当下市场中，难得一见的优质选择

绝对是今年必看项目之一

项目营销中心已经开放，建面约136-536㎡天际大平层即将入市！

一江一河交汇处，上海百年精华板块

1.5km直抵外滩+内环内稀缺江景房

2024内环内1号抗打王炸作品

苏河湾1号

建面约136-536㎡奢装天际大宅

准现房，所见即所得

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