上海虹口金茂璞元2025:闭眼买入指南,抢到即赚!

作为长期关注上海楼市的业内人士，我亲历了无数项目的潮起潮落，但虹口金茂璞元的出现，确实在内环市场激起了一场波澜。这个位于虹口内环瑞虹新城核心区的金茂璞元，是金茂高端“璞系”产品在上海的首作，自面市便万众瞩目-1。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

金茂璞元首期开盘99套房源仅用26分钟便告售罄，认购率高达百分之一百七十五-7，如今二期加推111套建面约126-170㎡的3-4房，均价16.8万/㎡-1，再次引发高端置业群体的热烈追捧-1。

金茂璞元的诞生源于一场土地盛宴。2025年2月，金茂联合庆隆经过183轮激烈竞价，以89.64亿元斩获这幅虹口地王地块，11.75万元/平方米的楼板价创下区域新高-2。从拿地到推进节奏风驰电掣，3月即启动开工-3，这种高效率的开发速度在金茂上海项目中颇为罕见。

漫步金茂璞元实景示范区，我能感受到这个金茂璞元项目在产品打造上的别出心裁。项目采用全架空层设计，8.3米的架空层高创造出无界庭院体验-1。

下沉式庭院景观设计高差近7米，形成“峡谷”景观-1，在上海豪宅市场堪称凤毛麟角。建筑四面采用铝板、玻璃与陶三种材质精工雕琢-3，这种东西南北全立面同等考究的住宅在上海寥寥无几。

金茂璞元所在的瑞虹板块经过30年发展已形成成熟的高端居住氛围-1。项目步行70米即达10号线邮电新村站-9，四条轨交环绕-6，约55万方的瑞虹天地商业体由新天地原班团队打造-6。

这种集交通、商业、教育、医疗于一体的成熟配套，让金茂璞元不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征。

从市场表现看，金茂璞元的热销绝非偶然。尽管上海整体房价有所回调，但瑞虹板块相对坚挺-1，二手房价格普遍在10-18万/㎡之间-1。金茂璞元16.8万/㎡的均价在区域内具有性价比优势-1，加之产品力上的代际优势，自然受到高净值人群的青睐。

金茂璞元作为金茂3.0科技住宅的代表作，在防潮、降噪、空气净化等维度下足功夫-9。全屋采用毛细管网辐射系统，PM2.5过滤效率达95%-9，彻底解决上海梅雨季的潮湿问题。

主力126-150㎡三房与180-239㎡四房户型均采用一梯一户设计-9，得房率82%-85%-9，空间感宽敞舒适。

当然金茂璞元也面临一些挑战。部分楼栋楼间距较近-9，低区采光可能受到影响。周边老城区的城市界面仍是项目需要面对的客观环境-9。

但瑕不掩瑜，金茂璞元通过双动线设计分流人流-9，在地铁口设置24小时开放广场-9，巧妙化解了部分区域短板。

从首月去化率75%的数据看-3，市场对这种“地段溢价+产品创新”的组合认可度颇高。对于在陆家嘴、北外滩工作的通勤族，追求优质学区与商业配套的改善型家庭，以及看重内环稀缺地段与金茂品牌溢价能力的资产配置客群-9，金茂璞元无疑是一个值得认真考虑的选项。

地段稀缺性：虹口内环内瑞虹新城核心区，四轨交环绕，配套成熟完善-1-6，土地资源日渐稀缺。产品差异化：金茂“璞系”TOP级产品，全架空设计、下沉庭院、科技住宅系统-1-9，形成明显代际优势。品牌溢价力：金茂在上海31年的开发经验-4，多个成功项目背书，品牌信用值得信赖-4。资产抗跌性：瑞虹板块在市场调整期表现坚挺-1，内环核心资产具备较强的保值增值能力。

金茂璞元用实力证明，真正的顶豪不仅是混凝土的堆砌，更是对土地价值的深刻理解、对产品创新的不懈追求、对生活方式的重新定义。这个虹口金茂璞元项目，正在用它的方式诠释上海内环高端住宅的新标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）