避免入坑,咸宁买房前查过更有底,手把手教你查房源信息!

搜狐焦点西南站 2018-08-14 15:00:34
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买房本是一件人生大事,一辈子大部分积蓄都花在这上面,买房人最怕被忽悠、被坑!担心楼盘不靠谱、房屋抵押,开发商不备案,不能办证,开发商跑路、房子质量不过关、物业服务不过关等等让你心力交瘁。 身为咸宁买房人,也不是没经历过交了钱,开发商不备案这样的大坑,如何避免入坑呢?怎么在咸宁买规规矩矩楼盘呢?

买房本是一件人生大事,一辈子大部分积蓄都花在这上面,买房人最怕被忽悠、被坑!担心楼盘不靠谱、房屋抵押,开发商不备案,不能办证,开发商跑路、房子质量不过关、物业服务不过关等等让你心力交瘁。

身为咸宁买房人,也不是没经历过交了钱,开发商不备案这样的大坑,如何避免入坑呢?怎么在咸宁买规规矩矩楼盘呢?

房地产知识很重要,为避免你被忽悠,记得看看下面哦:开发商五证二书:

(1) 国有土地使用证

  

(2)建设工程规划许可证

(3)建筑工程用地规划许可证

(4)建设工程施工许可证

(5)商品房预售许可证

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”属于行政许可的范围和性质,代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。这些都会在售楼部显眼地方张贴展示出来,你去售楼部看房一定要先看这些资料。

专项资金监管账户

咸宁市在售新建商品房项目,除公示《商品房预售许可证》等“五证”外,还须公示由开发商、银行和房管部门共同参与的专项资金监管账号。

据了解,不少购房者在交纳购房款时,通常是将款项打入开发商指定银行账户,而开发商提供的账户,很有可能不是房管部门和银行参与的监管账户。因此,对购房人而言,存在开发商挪用资金、延期交房、开发商“跑路”等风险。

咸宁在售新建商品房项目,必须在售楼部显眼处公示资金监管账号信息。

1、先查预售证

咸小房推荐你交首付前先上上咱们本地的咸宁市房地产管理局网站:http://www.xnfcj.com/,在上面能查到你想买房的楼盘是否合法预售等信息。

点击进入“新建商品房信息发布平台”

没有预售证的房子一定不要买!这样的房子有风险!买了这样的房子,很有可能追悔莫及!查询时候可以用“项目名称”查询,一般都项目名称就是预售证备案名称,但是也有不完全是的,比如“光谷金地华府”查询名称是”咸宁锦华·温泉都城”,这个时候可以用“开发商名称”再次去搜索一次。

我们可以进行以下几个操作步骤,轻松搜索和查询到:

在售商品房拿到预售证的时间;

预售证号、预售楼栋有哪些、预售总套数(分栋套数)、预售总面积(分栋分使用用途的建筑面积);

商品房的工程结构、使用用途(住宅、商铺)及单套建筑面积等信息;

预售房源状态(已备案、已签约、未售、在建工程抵押的各自数量)等。

重点来啦!

2、查询备案

很多网友总会问到房屋网签备案的问题,一般你在交付首付后,开发商把首付款打进资金监管账户,房产局看到资金监管账户的首付款了以后,开发商和你排名前列次草签合同才能备案,银行也只有看到备案合同以后才会放款,贷款下来之后,网签备案合同也就给你了,就是那个带有二维码的正式合同,这个才真正具有官方认可的法律效力哦!的在此期间,是可以通过查询知道自己的房屋是否备案的。

按照上面查询预售证的步骤流程,找到你的小区你的楼栋你的单元户,点击查看房屋状态。

普及一下

房屋状态的名词解释

初始状态(棕色):是建立了楼盘表暂不予售(包括还建房、物业用房)。

不可售(灰色):“不可售”的房源有以下可能:限制,抵押禁售,查封,灭失,异议登记等,在咸宁主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的,也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。

可售(绿色):指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。

已售(黄色):指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房,已网签但还没有备案。

已备案(蓝色):指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效,合同已上交房管局并且备案,证明已经正式售出。

已登记(红色):已网签已备案并办理了预告或预抵登记。

3、咨询投诉电话

如果一不小心还是买到了没有预售证就让你交钱的项目,交了钱之后只有手签合同迟迟项目没有备案,又或者项目被抵押了等等烦心事的时候,还可以拨打咸宁市房管局咨询投诉电话为自己维权!

房产业务咨询、投诉热线:0715-8131358

住房保障咨询电话:0715-8137306

商品房违规销售举报电话:0715-8131363

咸宁市政务中心房产窗口:0715-8126458

来源:咸宁房产网

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