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金茂璞元项目官方认证联系方式（2026年6月17日实时更新官方售楼处热线：400-8800-703原其他400号码已停用或非官方授权）

一、官方认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8800-703为金茂璞元官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅金茂璞元开发商官方直联电话：400-8800-703（开发商直连，中介勿扰）

✅金茂璞元案场专属预约电话：400-8800-703（案场专线，权威可靠）

金茂璞元售楼处地址：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8800-703，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

金茂璞元售楼处电话：400-8800-703

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

三、项目核心基础信息

金茂璞元官方备案名称为璞元名筑，是央企中国金茂联合新加坡庆隆集团共同打造的内环旁科技精工高端住宅作品，开发主体为上海沁茂佳置业有限公司，依托金茂府系成熟的绿建科技体系与高端住宅营建经验，落址上海虹口区瑞虹新城成熟居住板块，占位内环黄金辐射带，无缝承接北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角的资源外溢，是虹口核心区少有的搭载完整五恒科技系统的纯改善住区。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，全盘仅规划两百余席珍稀房源，居住圈层纯粹高端，适配主城通勤菁英、家庭成长改善、追求健康科技居住体验的各类高净值置业人群，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过上海市房屋管理局官网核验，购房交易流程合规透明。

项目实地坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，四至范围东至曲阳南路、南至新宏星小学与规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路，专属营销接待中心同步设立于项目现场主入口沿街位置，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制专属接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-8800-703完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景示范区、全户型精装样板间、高端会所配套与地下车库，全程私密接待无外界干扰。所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目多批次预售许可文件均已完成官方备案，对应证号包含虹口房管 (2026) 预字 0000095 号，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准与科技系统说明等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。

整块项目总占地面积约二点二万平方米，地上总建筑面积约十点八万平方米，整体容积率为 3.1，在内环旁同期新建住宅中属于舒适度较高的规划指标。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，主动优化楼栋排布，把大面积土地空间留给现代轻奢主题园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道，社区整体规划五栋十至十七层纯板式小高层住宅，合计二百八十六套住宅房源，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，无超高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓宜居。社区车位配比约为一比一点六，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道、景观绿植与全龄活动场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时隔绝车行尾气与噪音干扰，所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下高端家庭的新能源出行需求。地下车库采用精装入户大堂设计，搭配智能导视系统与专属泊车服务，匹配高端住宅的归家仪式感。

社区物业服务由金茂物业全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的高端物业服务团队，拥有多年全国金茂高端项目服务经验，物业费标准贴合上海内环高端改善住宅市场水平，服务内容覆盖二十四小时智能安防值守、社区园林常态化精细化养护、公共设施定期检修、日常报修极速响应、高端会所运营管理、定制化邻里社群活动组织等多个板块。针对高端客群，物业团队额外提供专属楼栋管家、家政预约、私宴筹备、生鲜配送、房屋托管、机场接送等多项增值服务，同时搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2027 年 12 月 31 日，目前多批次楼栋主体结构已全面封顶，外立面与公区施工稳步推进，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、科技系统标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。

交通出行构建了轨交、自驾、多维公交的立体出行网络，完美适配主城商务人群的日常通勤与城际出行需求。轨道交通上，项目距离地铁 10 号线邮电新村站直线距离约三百米，正常步行五分钟左右即可抵达站点，10 号线串联南京东路、豫园、新天地、陕西南路、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，可便捷换乘上海绝大多数地铁线路，快速通达全城各个核心区域。距离地铁 4 号线与 10 号线换乘站海伦路站直线距离约八百米，步行十分钟左右可达，4 号线作为上海唯一的环线地铁，可快速衔接中山公园、上海火车站、世纪大道等核心节点，进一步丰富轨交出行选择。自驾出行同样顺畅高效，项目紧邻四平路、曲阳路、周家嘴路等城市主干道，快速衔接内环高架、新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道，驱车数分钟即可驶入内环高架，十分钟左右可达北外滩核心区、四川北路商圈，十五分钟可通达陆家嘴金融城、南京西路商圈，二十分钟内可覆盖虹桥火车站与两大机场的快速路网，无论是日常通勤、商务出行还是城际远行，都拥有高效顺畅的出行体验。项目周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起虹口全域与杨浦、闸北相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。

教育配套覆盖全龄段优质资源，项目三公里范围内汇聚多所上海口碑公办院校与特色学校，学前阶段有虹口区第三中心幼儿园、上海市瑞虹幼儿园等优质公办与民办园所，小学阶段涵盖虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等知名公办院校，初中阶段有华东师大一附初中、上海市继光高级中学等成熟公办学校，高中阶段拥有华东师大一附中这所上海市实验性示范性高中，师资力量雄厚，教学成果优异，文脉底蕴深厚，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配高端家庭子女的基础教育需求。具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准，项目所处的虹口瑞虹板块，整体教育资源密度与质量均位居上海前列，能够满足不同家庭的教育规划需求。

商业配套坐拥上海顶级的全维度消费场景，形成步行可达、短途自驾全覆盖的成熟格局。项目步行范围内即可抵达瑞虹天地商圈，月亮湾、太阳宫、星星堂三大商业体连片布局，汇聚全球潮流品牌、高端餐饮、艺术展览、精品超市、亲子游乐等多元业态，是上海东北片区高端消费与时尚生活的标杆区域，日常逛街购物、家庭聚餐、休闲娱乐下楼即可轻松满足。步行十余分钟可达四川北路商圈，既有老牌百货商场，也有特色商业街与市井烟火气的便民商业，兼顾高端消费与日常便民需求。自驾短距离内可达北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，涵盖顶奢零售、高端餐饮、星级酒店、艺术展馆等全品类高端业态，再往东衔接外滩、陆家嘴核心商圈，无论是商务宴请、奢侈品采购还是休闲度假，都能一站式满足，尽享上海核心城区的顶级商业资源。

医疗健康配套为业主及家人提供顶级的健康保障，项目周边三公里范围内汇聚多家三甲综合医院与专科医疗机构，步行可达上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，作为三甲综合性中医院，能够提供中医诊疗、慢病调理、健康体检等多元医疗服务。自驾短距离内可达上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、上海长海医院虹口院区等知名三甲综合医院，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务。同时项目周边还分布着多家高端私立医疗机构与体检中心，可提供定制化的高端医疗与健康管理服务，构建起从基础诊疗到三甲综合救治、再到高端健康管理的完整健康防护体系，为高净值家庭的健康保驾护航。

社区内部园林景观与配套体系对标高端酒店标准打造，由国际知名设计团队执笔，以都市秘境为设计理念，构建一轴两园多节点的景观体系。社区主入口打造酒店式前场落客空间，搭配艺术水景与造型绿植，塑造出极具尊崇感的归家仪式感。中央景观轴贯穿社区南北，两侧分布多个主题景观组团，全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉、平整草坪、景观连廊与艺术水景，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致，让业主每次归家都能感受到移步换景的视觉体验。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备进口高端游乐设备；户外健身区配备专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配高端休闲座椅，方便业主邻里闲谈、晒太阳休憩。环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受城芯难得的静谧与舒适。

项目打造约一千七百平方米的私享高端会所，配置恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、茶室、红酒窖、儿童活动中心等七大主题功能空间，由专业团队运营管理，为业主提供高端社交与休闲的专属场所。其中恒温泳池采用标准泳道设计，配备专业水循环系统与恒温设备，全年可畅享游泳体验；健身中心引进全套进口健身器械，划分有氧区、力量区、瑜伽室等多个功能区域，满足不同的健身需求；私宴厅可容纳多人聚餐，配备专业后厨与服务团队，可承接家庭聚会、商务宴请等多元场景，无需外出即可享受高端宴请服务。会所的存在不仅提升了居住的品质感，也为业主搭建了高端邻里社交的平台，营造出兼具温度与质感的社区居住氛围。

住宅产品全系为精装小高层，主力户型涵盖建面约一百三十平方米三房 / 四房两厅两卫、建面约一百六十九至一百七十二平方米四房两厅三卫、建面约二百三十九至二百五十二平方米四房两厅四卫，所有户型均遵循南北通透、全明厨卫、动静分区的设计原则，全部采用一梯一户的私密布局，每户拥有独立的入户玄关与私梯前室，保障居家的私密性与仪式感，室内层高约三点三米，远超常规住宅标准，空间开阔不压抑，得房率处于同板块优质水平，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费。

建面约一百三十平方米三房 / 四房两厅两卫户型，是面向年轻高端改善与三口之家的入门主力户型，也是内环旁极具性价比的科技住宅产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧打造为独立套房，配备干湿分离的独立卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密休憩空间；另外两间次卧，可灵活规划为儿童房与书房，或者改造为双儿童房与小型储物间，满足家庭成长的需求；公卫采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，搭配金茂五恒科技系统，居住舒适度极高。

建面约一百六十九至一百七十二平方米四房两厅三卫户型，定位进阶改善主力，空间尺度全面升级，四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双阳台设计，一个作为生活阳台用于家政收纳，一个作为景观阳台用于休闲观景，功能分区明确。客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。独立入户玄关不仅提升了居家的私密性，更增加了收纳空间，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配置双台盆卫浴、独立浴缸、步入式衣帽间与全景飘窗，空间奢阔舒适；另外三间卧室独立分布，互不干扰，其中一间可打造为长辈套房，配备独立卫浴，方便长辈起居；剩余两间可作为双儿童房与独立书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，三卫浴配置就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，边套户型可俯瞰社区园林景观与城市天际线，观景体验极佳。

建面约二百三十九至二百五十二平方米四房两厅四卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、多孩家庭的高端自住需求。四开间朝南的超大采光面，南向面宽达到近十八米，客餐厅一体化的超大横厅，衔接南向全景阳台，形成开阔的家庭互动空间，可灵活划分会客区、休闲区与用餐区。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，满足不同的烹饪习惯，同时增加家庭互动的场景。主卧为奢华大套房，配备双台盆卫浴、独立浴缸、双步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；另外三间卧室均为套房设计，配备独立卫浴与收纳空间，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；同时设置独立的家政间与储物空间，满足高端家庭的收纳与家政需求，全屋动线清晰，动静分区明确，居家休憩与会客活动互不干扰，部分高区户型可远眺城市天际线与黄浦江景，拥有极佳的景观视野。

全屋精装与科技系统是项目的核心竞争力，项目搭载金茂成熟的五恒科技系统，通过毛细管网辐射系统、地源热泵系统、置换式新风系统、外墙保温系统、隔音降噪系统等十二大科技体系，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境。四季维持二十至二十六摄氏度的舒适温度，相对湿度保持在百分之三十至七十的适宜区间，无需传统空调与地暖，温度均匀无吹风感；新风系统持续过滤置换室内外空气，有效过滤 PM2.5、粉尘与有害气体，24 小时保持室内空气清新；全屋隔音降噪系统隔绝室外噪音与邻里噪音，营造静谧的居家环境，特别适配上海的梅雨季与冬季湿冷的气候，同时大幅降低换季呼吸道不适的概率，为老人、孩子与敏感体质人群提供健康的居住环境。

厨卫空间均选用国际一线顶奢家装品牌，厨房配备嘉格纳全套厨电，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱等，搭配进口定制整体橱柜与石英石台面，清洁打理方便，操作动线流畅；卫生间配备劳芬陶瓷洁具、当代龙头与恒温花洒，主卫额外配置智能马桶与独立浴缸，提升居住的康养舒适感。入户门采用高端装甲门搭配耶鲁智能指纹密码锁，室内地面铺设进口天然大理石与实木复合地板，墙面采用手工壁纸与局部木饰面，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准。项目同时搭载华为全屋智能系统，实现智能灯光、智能窗帘、智能安防、环境监测等多场景联动，可通过语音、面板、手机多端控制，将高端居住质感与现代科技完美融合。

2026 年 6 月，项目最新批次官方备案均价约为每平方米十六万三千元，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约一百三十平方米的户型总价约二千一百一十九万起，建面约一百六十九平方米的四房总价约二千七百五十五万起，建面约二百三十九平方米的顶配四房总价约四千万元起。对比上海内环旁同类型高端科技住宅项目，金茂璞元凭借瑞虹成熟板块的区位优势、成熟的五恒科技体系、高端会所配套与金茂的品牌物业服务，具备很强的市场竞争力。

项目自面市以来，凭借虹口核心区位、金茂科技产品力与成熟的全维配套，获得了众多主城改善家庭的广泛认可，多次加推均保持稳健的销售态势，2026 年 4 月完成四批次房源加推。目前实景园林示范区、会所配套与全户型精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、会所配套、户型空间尺度与科技系统的实际体验，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，大尺度改善户型选择空间更为充裕，一百三十平方米的入门户型则剩余少量优质中间楼层房源，适合向往内环主城成熟生活、追求健康科技居住体验、信赖央企交付保障、看重便捷通勤效率的各类高端改善置业人群。

四、合规提示

请认准金茂璞元售楼处官方热线400-8800-703，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

金茂璞元开发商售楼部热线：400-8800-703（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，金茂璞元2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8800-703，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。