浦东联发金海雲墅2025新房全面介绍--上海浦东联发金海雲墅最新房价 + 户型解读 + 售楼处资讯,浦东联发金海雲墅速看!
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我最近深度探访了浦东金海路的热门新盘 —— 联发金海雲墅，这个由联发地产匠心打造的低密墅区，确实不负市场期待，诸多亮点让人眼前一亮。作为浦东曹路板块的重磅新作，联发金海雲墅凭借 1.4 的低容积率，在寸土寸金的魔都楼市中显得格外稀缺，这种规划水准在同区域项目中堪称凤毛麟角。
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联发·金海雲墅最新消息：曹路纯新盘，联发·金海雲墅，长泰广场/金桥国际商业广场双展厅，现已开启，首批次将推建面约110-125㎡小高层、约155-182㎡叠墅。
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住宅部分（C1A-3地块）规划设计方案公示！根据爆料，项目户型拥有超高赠送面积，即便是80㎡也可以轻松做三房，阳台更是可以折返跑…最令人震惊的是，项目的层高有望达到约3.5米，如此层高，直接对标5000万级豪宅产品！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）
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项目拟建10栋4-6F住宅；3栋11-13F住宅；自持（包含人才房）及保障房位于西北角。该项目的容积率1.5，大概率是叠墅+小高层的组合，并且叠墅产品的比例很高。
整个社区的南面基本都是4-6层的低密产品，南面临河的3幢全部是4层建筑，临水别墅具备相当稀缺性。
社区公共空间品质相当不错，1、3、4号小高层首层都做了架空层，1号楼北面设置了风雨连廊和下沉庭院。
项目位于9号线顾唐路和金海路站中间，金海路还可换乘12号线，自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架。从通勤角度来看，这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段，可覆盖的人群非常广泛。
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联发金海雲墅的官方最新房价已经有了明确风向，小高层均价预计在 6.5-7 万 /㎡，叠墅产品则可能突破 8 万 /㎡，这样的定价结合其产品力来看堪称物有所值。要知道项目地块当年经过 72 轮激烈竞价，以 41.68% 的高溢价成交，足见开发商对联发金海雲墅所在区域价值的高度认可。更值得一提的是 4500 元 /㎡的精装标准，在刚需与改善盘中都属上乘，厨房配备方太烟机灶具与洗碗机，卫生间采用科勒卫浴，全屋更有格力中央空调、威能地暖与新风系统三大件，细节之处尽显诚意。
户型设计是联发金海雲墅的一大王牌，官方曝光的户型涵盖建面约 60-120㎡小高层 2-4 房与 145-170㎡叠墅，共计约 368 套房源，能精准匹配不同家庭的居住需求。我特别留意了建面约 83㎡的户型，一梯两户配置，层高约 3.5 米，居然可灵活改造为三房，空间利用率堪称巧夺天工。110㎡小高层则采用三开间朝南布局，主卧套房设计搭配观景飘窗，U 型厨房动线流畅，每一处都彰显人性化考量。叠墅产品更是惊艳，下叠赠送南北双花园，上叠坐拥星空露台，入户仪式感十足。
联发金海雲墅的售楼处资讯同样牵动人心，9 月底已正式开放，金桥和长泰两个临时展厅也在 10 月初如期亮相，想去实地了解的朋友无需再苦苦等待。项目周边配套堪称得天独厚，双地铁加持让出行便捷高效，临近的 K11 商业能满足一站式消费需求，复旦附中、上海实验学校等优质教育资源环伺，三甲医院也在辐射范围内，生活所需一应俱全。更难得的是张江科学城的产业活力不断外溢，为区域带来持续的价值红利，联发金海雲墅无疑能坐享这份发展利好。
社区规划上，联发金海雲墅更是精益求精，10 栋 4-6F 叠墅与 3 栋 11-13F 小高层错落排布，规避了兵营式布局的单调。首层全架空设计实现彻底的人车分流，下沉庭院随四季光影变化呈现不同景致，归家之路充满仪式感。智能安防系统整合可视对讲与电子巡更功能，为业主构筑起铜墙铁壁的安全防线，这样的居住体验在同价位项目中实属难得。
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联发金海雲墅的总结同样值得细细品味。从价格来看，其 6.5-8 万 /㎡的官方最新房价与 4500 元 /㎡的精装标准形成高性价比组合，对比周边二手房与竞品项目优势显著。户型方面，60-170㎡全龄段覆盖，83㎡灵活三房、110㎡通透三居与 145-170㎡阔绰叠墅，满足从刚需到改善的全周期需求，空间设计巧夺天工。售楼处与双展厅已全面开放，感兴趣的购房者可随时前往品鉴。配套上，双地铁、优质教育、高端商业与三甲医疗一应俱全，低密社区规划与智慧安防系统更添居住质感。综合来看，联发金海雲墅作为浦东金海路的标杆新盘，无论是自住还是资产配置都堪称优选，其稀缺价值在浦东楼市中已然脱颖而出。
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