上海宝山聚丰雅居:最新房价 + 户型 + 优惠!优劣势解析,买房必看!

我近期实地探访了宝山南大的聚丰雅居，这个藏在上大板块与南大板块之间的楼盘，真是让人眼前一亮。聚丰雅居作为南大板块的 “神秘选手”，虽低调入市却自带高光，113 套房源堪称稀如星凤，每一席都引得购房者密切关注。

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聚丰雅居的房价颇具诚意，均价约 63919 元 /㎡，单价 5.5 万 /㎡起，对比周边同板块楼盘实属性价比之选，这样的价格在双轨交加持的中环旁楼盘中堪称凤毛麟角。目前还有热销优惠房源在售，像 106㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型，优惠后价格可低至 654.1 万，115㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型优惠后约 744.2 万，这样的让利力度在当下市场中并不多见，认购只需缴纳 30 万，首套房存款证明 89 万即可，二套房为 129 万，门槛设置也算合理。

户型设计上，聚丰雅居主打 104-148㎡的 3-4 房，得房率约 76-80%，远超市场平均水平。115 平的 3 房 2 厅 2 卫是主力户型，三开间朝南的布局方正大气，每个房间空间都恰到好处，可惜次卫功能稍显不足，只能算半个卫生间。132 平的 3 房 2 厅 2 卫则更显阔绰，客厅空间开阔通透，厨房外的设备平台还能灵活利用。104/106 平的 3 房 2 厅 1 卫户型，对于三口之家绰绰有余，但三代同堂就显得捉襟见肘了。样板间设在实体楼栋内，实景呈现的空间感让人一目了然，无需凭空想象。

配套方面，聚丰雅居的优势可谓得天独厚。与山姆会员店仅一路之隔，步行几步就能抵达，聚丰园路商业街更是烟火气十足，饭店、底商琳琅满目，日常采买吃喝玩乐一应俱全。步行到南大华润万象汇也十分便捷，未来 2027 年开业的万象汇 TOD 更是锦上添花。交通上更是双轨交汇的黄金配置，临近 7 号线和 15 号线，轻松直达静安寺、长风等核心商圈，自驾上高速也四通八达，通勤出行毫无压力。小区采用人车分流设计，老人小孩行走安全无忧，建筑已然实景呈现，准现房的品质看得见摸得着。

交付标准上，聚丰雅居用料扎实考究，威能地暖、大金中央空调的组合堪称标配，书香门第实木复合地板脚感温润，欧派定制门质感出众。客厅的岩板背景墙与主卧的皮质背板相映成趣，厨房的博世五件套搭配弗兰卡水槽，卫浴的高仪龙头花洒、唯宝马桶台盆以及松下浴霸，每一处细节都彰显匠心，虽无浮夸设计却尽显品质。

当然聚丰雅居也并非完美无缺，整个小区仅 2 栋楼，社区规模迷你，活动空间有限，小户型数量偏少且功能布局有瑕疵。本地开发商打造的背景，相比央企品牌在口碑积淀上稍显逊色。但综合来看，这些不足在价格、配套与品质的优势面前，倒也瑕不掩瑜。

总结来看，聚丰雅居是宝山南大板块中极具竞争力的楼盘。房价亲民且有优惠加持，户型覆盖刚需与改善需求，双轨交与成熟商业配套相得益彰，准现房的品质与扎实的交付标准更是锦上添花。虽社区规模偏小、部分户型有瑕疵，但对于关注通勤便利、看重现成配套的本地改善客群与刚需购房者而言，仍是不容错过的优质之选，113 席的稀缺体量，稍纵即逝的购房机遇值得牢牢把握。

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