上海金山建发·朗玥(金山建发·朗玥售楼处)首页网站-2025建发·朗玥房价_楼盘评测丨地址丨详情丨建发·朗玥售楼处电话丨 百度百科
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
交通：直达市区，通勤不再是难题
对于刚需家庭而言，通勤便捷性直接决定生活质量。建发朗玥位于金山新城核心区，距离已运营的地铁 22 号线金山卫站仅 1.2 公里，步行可达。22 号线作为连接金山与市区的快速通勤线，全程直达上海南站，比自驾更准时、更高效。
从上海南站换乘 1 号线、3 号线，可轻松抵达人民广场、徐家汇等核心商圈，对于在市区工作的上班族来说，，这在上海刚需盘中已属难得。此外，项目周边有金山 2 路、5 路等多条公交线路，覆盖金山新城主要居住区和商圈，日常短途出行十分便利。
自驾方面，项目临近沈海高速、亭卫公路，通过高速可快速衔接 G60 沪昆高速，直达松江、闵行等区域。未来随着金山新城 “三横三纵” 路网升级，通勤效率还将进一步提升，让刚需家庭既能享受低房价红利，又能兼顾市区工作需求。
配套：生活圈，日常所需全满足
刚需自住最看重 “柴米油盐” 的便利性，建发朗玥周边生活圈内，配套设施已相当成熟。
商业购物：步行可达金山万达广场，这是区域内最大的商业综合体，涵盖永辉超市、万达影城、餐饮美食、亲子乐园等业态，满足日常购物、娱乐需求。2 公里内还有百联金山购物中心、红星美龙等商业体，周末全家逛街、聚餐无需远行。社区自带约 3000㎡沿街商业，目前已签约便利店、早餐店、药店等基础业态，下楼就能买齐生活必需品。
教育资源：项目 3 公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄教育链。东侧 500 米是金山实验幼儿园（公办一级），师资稳定、口碑良好；1 公里内有金山小学（区重点），以 “科技教育” 为特色，升学率常年位居区域前列；中学对口金山初级中学，步行可达，家长无需为孩子上学路途担忧。
医疗保障：距离项目 1.8 公里的复旦大学附属金山医院（三级甲等），是金山区综合实力最强的医院，科室齐全、设备先进，能满足日常就医和突发状况需求。周边还有 2 个社区卫生服务中心，方便老人日常配药、体检，为家庭健康保驾护航。
户型：精致实用，小空间里的大生活
建发朗玥的户型设计精准匹配刚需家庭需求，主力户型为建面约 79㎡两房、93㎡三房，兼顾功能性与舒适度。
建面约 79㎡两房是年轻情侣或新婚家庭的首选。户型方正，南北通透，客厅面宽达 3.5 米，连接南向阳台，采光充足。主卧面宽 3.2 米，可放下 1.8 米大床 + 衣柜，次卧可作为书房或儿童房，空间利用率极高。L 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，小户型也能满足日常烹饪需求。得房率约 78%，比同区域竞品高出 3-5 个百分点，实际使用面积更优。
建面约 93㎡三房则是刚需家庭的 “一步到位” 之选。三开间朝南，南向面宽达 9.6 米，客厅与两个卧室均朝南，阳光可洒满全屋。主卧带飘窗，次卧预留婴儿床位置，北向书房可改造成儿童游戏区，满足三口之家长期居住需求。双卫设计（主卫 + 公卫）避免早高峰抢用尴尬，公卫干湿分离，提升使用效率。该户型通过优化墙体结构，将过道空间融入客厅，减少面积浪费，实际居住体验堪比 100㎡户型。
价格与优劣势：刚需友好，性价比突出
价格方面，建发朗玥均价约 2.8 万 /㎡（价格仅供参考，实际以开发商为准），79㎡两房总价约 221 万，首付 30% 仅需 66 万，月供约 7500 元，对于月薪 1.5 万左右的年轻夫妻来说，还款压力较小。对比金山新城同地段二手房（均价约 2.6 万 /㎡，但房龄多在 10 年以上），朗玥作为新房，在户型设计、建筑品质、物业服务上更具优势，性价比凸显。
高层户型赏析
格局方正，全明飞机户型，阳光清风与共。
三开间朝南 ，扩容更多风景与采光。
主卧采用套房设计 ，实现家中家的独立空间。
餐客厅一体，让公区空间视野更开阔。
全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。
97㎡户型样板房赏析
（建筑面积约97平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
呈现更为疏阔的三房空间，生活更多自由灵动。
经典的飞机户型，南向三开间，涌入更多阳光。
全亮空间，通风充沛，保持健康的空间感受。
宽景横厅，南向大开间，自由尺度，奢意尊崇。
多飘窗设计，让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗。
108㎡户型样板房赏析
（建筑面积约108平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
三开间朝南，揽入更多清风阳光入怀，让生活更诗意。
超宽横厅，奢美视野，阔景人生气度。
宽幕阳台，让窗外的自然风景如画一般，镶嵌于窗前。
主卧套房，留给主人更独立的私密空间。
北侧书房区域，预留灵动空间，给生活更多可能色彩。
128㎡户型样板房赏析
（建筑面积约128平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
洋房户型赏析
四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。
餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。
主卧套房， 双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。
宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。
（建筑面积约149平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
项目优势显著：一是品牌开发商加持，建发房产作为国企，交房质量和售后保障更可靠，避免 “烂尾” 风险；二是社区规划合理，容积率 2.2，绿化率 35%，配备儿童游乐区、健身步道等，居住舒适度高于周边老小区；三是精装交付，含中央空调、全屋净水系统，省去装修麻烦，拎包入住更省心。
当然，项目也有短板：一是距离市区核心商圈较远，自驾到人民广场约 1 小时；二是周边缺乏高端商业配套，奢侈品购物需前往市区；三是 22 号线高峰时段客流较大，可能需要提前候车。但对于刚需群体而言，这些短板与 “低总价、近地铁、全配套” 的优势相比，影响相对有限。
为什么说建发朗玥是刚需的 “最优解”？
对于首次置业的年轻人，买房不仅是 “安身之所”，更是 “生活底气”。建发朗玥用三大核心价值解决刚需痛点：
低门槛上车：221 万起的总价，在上海实属难得，让年轻人无需 “掏空六个钱包” 就能拥有自己的家；
通勤有保障：地铁 22 号线 + 公交接驳，确保市区通勤可控，平衡工作与生活；
配套无短板：商业、教育、医疗全满足，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。
在金山新城加速发展的今天，建发朗玥以 “看得见的配套、摸得着的品质、买得起的价格”，成为刚需自住的高性价比优选。对于想在上海扎根的年轻人来说，这里不仅是一套房子，更是开启幸福生活的钥匙。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
