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「招商中旅揽阅」

闵行浦江镇板块热盘

建面约96-135㎡3-4房户型

万达广场+上师大附中学区旁

均价4.3W 总价400万起

开启认购 认购金20万元

售楼处线上预约中

上海闵行【招商中旅揽阅】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

招商中旅揽阅一房一价表▼

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当去年4月首开当天去化7成的热势余温尚在

当楼市新政利好澎湃登场的当下

招商中旅·揽阅五批次再度迎来盛大开盘

开盘当天，热销8成

以无可争议的热绩再度热领闵行滨江

向上海诠释「400万级」的优质之选

招商&中旅携手 匠造区域品质标杆

上海2023年第三轮二批次土拍中，招商蛇口&中旅地产以27.75亿竞得闵行浦江大型居住社区42-01地块，可谓是强强联手。

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招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2023年底）

中旅投资 匠心30载布局全国18城

中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展30余载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。

顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资双联强联，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，匠筑2024揽阅新作——招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8800-703，为时代青年带来更美好的全景生活方式。

区域品质标杆：招商蛇口&中旅地产强强联手，对时代青年基于人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024全景理享住区。

全景建筑美学：项目外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，流体建筑设计理念，凸显了建筑的层次感。加上市面上少见的弧形塔冠装饰，呈现柔和的特质。

采用香槟金铝型材与灰色石材的入户大厅外墙，香槟金色弧形铝板装饰的门头雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，营造颜值与尊贵并存的归家体验。

全景归家礼序：以星级精奢酒店门庭为蓝本，人车分流及双入户大堂匠心设计，揽阅之门等五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

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高定全景园林：以 “三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，四季主题景观，串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

全景化架空层泛会所，敬献无界自然、温情舒适的社区生活空间。

效果图

项目推售详情

【招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8800-703】共计规划17栋12-14F小高层，首开楼栋位于整个项目的北侧，共3种户型，分别为建面约96㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约135㎡四房两卫。3种户型提供了全生命周期成长空间的方案。

招商中旅揽阅售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】招商中旅揽阅官方售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】招商中旅揽阅售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】目前，【招商中旅·揽阅】项目推出约96-135㎡3-4房，均价43000元/㎡，一二期已经开盘，少量房源在售，可直接下定，三期将加推建面约80-104㎡3房户型，共计140套房源，目前正在认购中！项目户型图如下所示：

建面约96㎡3房2厅2卫▼

建筑面积约96㎡3房 经典飞机户型 精致进阶

作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。

随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。

一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。

有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。

建面约104㎡ 3房2厅2卫▼

建筑面积约104㎡3房 更懂生活的气派大横厅

谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。

更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。

南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。

经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。

入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。

建面约120㎡ 4房2厅2卫▼

四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光

LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生

南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风

北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造

建面约135㎡4房2厅2卫▼

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建筑面积约135㎡4房 品质改善 进阶人群必看

南向四开间，全方位通透采光，舒适的四房大户型，全飘窗设计，更亲近自然，再配合招商中旅·揽阅的100%装修，改善进阶人群的福音来了！

LDKB一体化+长桌岛台设计：大尺度空间感满满，优雅时尚的长桌岛台设计，可以是料理空间，可以放置收纳家居好物，也可以打造成一个小吧台，彰显生活品味。

尊崇套房式主卧+双盥洗台盆卫浴间：大家中的“小家”场景，飘窗套房主卧，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居不互扰。

灵动百变的北向X空间：北向房间，可以是书房/活动室/收藏室，还可以延伸成为主人的豪华衣帽间。

【招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8800-703】的装标将细致周到发挥的淋漓尽致，两大央企对产品的重视，对业主入住体验的重视融汇于产品每一个微小的细节。

客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的墙布，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味。

全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本！

厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。

与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能，60秒干烧会自动熄火关气，智能化的同时更注重居家的安全。

招商中旅揽阅售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】招商中旅揽阅官方售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】招商中旅揽阅售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】【招商中旅·揽阅】项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

台盘、龙头为高仪（或同等档次）、马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，彰显细致入微的质感，到顶的一字型玻璃屏移门，多功能金属包边美妆镜柜，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心。

项目区位配套

项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。

【招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8800-703】项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是 “一江一河”战略起点，将以 “世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。

区位示意图，仅供参考

至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代—— 陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代—— 前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代—— 浦江第一湾，世界科创生态湾区

轨道交通方面：项目近享BRT快速公交，毗邻地铁8号线，距离浦江线汇臻路站约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

「多线轨交」近享BRT快速公交，鲁南公路站连接地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），7站即可抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

商业配套方面：距10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。（距离数据来源：百度地图测量）

生态资源方面：距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）

根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）

医疗资源方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾内可到达；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，为健康保驾护航。

教育资源方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。距社区卫生服务中心直线距离约400m，七公里内拥享仁济医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院。（距离数据来源：百度地图测量）

上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

上海闵行【招商中旅揽阅】

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

·房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

·房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

·大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

·小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

·产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

·土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

·出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

·产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

·产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

·解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

·共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

·按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

·共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

·权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

·产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

·契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

·个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

·增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

·土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

·他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

·毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

·成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

·非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

·保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

·商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

·回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

·安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

·平层：所有功能区位于同一水平面的户型

·塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

·板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

·独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

·联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

·双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

·叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

·学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

·江景房：可直接观赏江景的房产

·海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

·阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

·日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

·进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

·开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

·产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

·预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

·公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

·用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

·总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

·可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

·套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

·商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

·组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

·商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

·商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

·网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

·备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

·订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

·尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

·契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

·个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

·印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

·过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

·验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

·交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

·不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1.文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺