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11月27日，上海今年第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。
土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。
10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。
此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价可能会超过9万/㎡。
相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。
金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。
而且据最新消息！主城首个载人热气球即将在桃浦中央绿地公园闪现？！
11月30日，普陀金茂府X桃浦中央绿地公园，启承全新公园生活方式，共瞰公园新MAO。邀您登上热气球，与天空，邂逅百万方公园的浪漫，共赴一场绮丽云端之旅。
01丨臻贵之地 百万方绿境 撬动生活版图
不辜负土地的珍贵，将百万方中央绿地纳入生活的半径，普陀金茂府尊重公园头排的秩序，打破公园与家的边界，将家搬到「公园旁」，让家住在「公园里」的。
在自然的怀抱中，用100种生活方式疗愈身心，打开感官探寻绿色的生命力，找回生活的本意。
（桃浦中央绿地公园实景图）
桃浦中央绿地公园规划打造约237亩，实现70%的树木覆盖率，成为了主城的“疗愈之肺”，同时它还提供了充足的公共空间，为居者增加了一处休闲、观景的趣处，更为主城高阶群体构筑一处情感的向往和生活坐标。
这里，通过公园呈现一种有生命力、高能量的生活环境的理想生活状态，是对健康生活方式的美好注解。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
（桃浦中央绿地公园实景图）
身体焕活：国金体育中心
占地面积2.7万余平方米，拥有中心城区第一块标准冰场，让你尽情挥洒冰上浪漫。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
（图片来源于网络）
咖啡品茗：一尺花园
一尺花园(桃浦中央绿地店)门前有绿地、水池和小桥，与周围的自然环境融为一体。店内是素雅的森系风格，原木色的桌椅搭配柔和的灯光，半包围遮挡的餐位，给人安静的舒适感和治愈心灵的空间。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
（图片来源于网络）
在这里，精彩多样的生活方式被“绿网”编织在一起，让居者在主城区也能够感受到四季盎然和生机勃勃的生活意境。普陀金茂府位于约百万方桃浦中央绿地首排，集自然绿境与科技住宅于一身，与桃浦智创城发展利好同频，高能聚合城市资源，乘势构建具有前沿视野的国际住区。
02丨稀缺占位 同频桃浦未来 自然与繁华和谐共生
不仅如此，普陀金茂府择址桃浦智创城核心区，拥有当前上海主城区域内地段更佳、潜力更大、配套更完善的区域。在这里，普陀金茂府打造 “城市森居”的科技住宅形态，构筑 “丰盈自由“”的生活空间，为沪上职业者带来“金茂式”科技生活新方式。
烫金版图：桃浦智创城3.0时代
历经三次转型升级，桃浦板块自2012年起，正式开启了从“制造”向“智造”的华丽蜕变。整体规划约437万平方米，其中商办体量高达207万平方米，科研体量约76万平方米，住宅约117万平方米，展现了产城融合的全新面貌。作为城市更新的关键项目，它肩负产业转型、功能提升、环境优化等重任，不仅为区域带来新机遇，也为上海城市发展注入新动能。
智创TOP综合体，约114万㎡的宏大规模，集高端办公、商业、酒店、科创服务与文娱休闲于一体，构成了区域商业版图的核心。其中，已开业的桃浦湾TOP ONE商业区，凭借2.5万平方米的精致空间，成功引入了众多上海首店及区域首店，为消费者带来了全新的购物体验与生活方式。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
（图片来源于网络）
产业集聚：国际创新标杆
基于普陀区宏伟的战略蓝图，中以两国联手合作，共同精心构筑了创新高地——中以（上海）创新园。其位于桃浦智创城核芯，已成为全球创新产业的集聚地，吸引了来自人工智能、生命健康、互联网信息三大领域的60余家中以创新企业和项目，落地200余项知识产权，国际产业与配套不断完善，正加速区域国际化步伐，让区域焕发更加夺目的国际风采。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
（图片来源于网络）
黄金腰带：畅行城市脉动
近年来，桃浦正开展专项规划及配套路网建设，区域内交通网络四通八达，现有11号线与15号线已投入运营，共设有6个站点，为区域居民及企业提供了便捷的公共交通服务。不仅如此，在建的20号线一期西段也已顺利开工，并规划了5个站点，其中终点站金昌路站位于桃浦地区，未来可实现三线换乘，极大地提升了区域交通的便捷性和通达性。
未来，桃浦智创城将继续推进20号线西延伸及26号线的规划工作，预期形成四线轨道交通网络，进一步巩固其作为上海交通枢纽的重要地位，也为区域经济的持续发展和产业升级奠定了坚实的基础。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
（图片来源于网络）
名医优教：国际资源浓度进阶
桃浦智创城教育资源丰富，全学段覆盖，已开办安生学校及上海外国语大学附属普陀实验学校。确定引入桃李未来实验学校，占地60亩，目标建成国家级义务教育教学改革试验学校。该校由全国教育系统先进工作者朱乃楣校长领衔，借鉴国家级教学成果“分科·综合”课程实施体系。该校入驻之后，将给予桃浦智创城发展的重要驱动力，也将成为普陀金茂府优质配套升维的重要一环。（信息来源：上海普陀微信公众号）
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
（效果图）
在医疗配套方面，德济医院与上海市同济医院（三甲医院）已投入使用。规划中的西部医疗中心，总建筑面积高达24万平方米，规划设置1000张床位，将按照三级甲等医院的标准进行建设，并预计于2024年底启动建设。这一系列医疗设施，将共同构筑起坚实的健康保障网，为普陀金茂府的居者带来更加安心、便捷的医疗体验。（信息来源：上海普陀微信公众号）
（图片来自于网络）
“百万方桃浦中央绿地首排+桃浦智创城国际配套资源”双BUFF加持，土地禀赋难以复刻，普陀金茂府成为市场关注的焦点。在这种情况下，对我们的产品和服务也提出了进一步的要求，我们不仅实现了住宅内部空间的五衡科技覆盖，同时对社区建筑、公区、园林等均按照交付标准高品质呈现，让客户所见即是所得。
（普陀金茂府实景图）
另外，普陀金茂府与金茂软装携手，推出了金茂华东首个高定生活空间全城服务体系，满足业主的个性化需求，从细节层面提升家庭居住舒适度。目前，普陀金茂府在售房源正火爆热销中，已进入清栋阶段，臻席递减，炙热抢藏。
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