上海徐汇区保利海上印新房客观分析

最近在关注新房，上海徐汇区的保利海上印进入了我的视野，一番研究后，颇有感触，想和大家分享分享。

从地段来看，保利海上印所处之地可圈可点。它择址徐闵未来中心版图，周边产业环绕。直线距离约 7 公里范围内，漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地星罗棋布，高精尖人群汇聚于此，为区域发展注入源源不断的活力 ，未来的发展潜力不容小觑。而且这里交通堪称便捷，15 号线已通车，19 号线在建中，机场联络线也即将通车，三条轨道交通交汇，再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道建成后可直通 “浦东金色中环”，不管是在市区通勤，还是前往浦东，都能节省不少时间。项目距离地铁 15 号线景西路站仅约 800 米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路，日常出行相当便利。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

商业配套方面，目前周边已有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，满足日常生活所需绰绰有余。更值得期待的是，根据规划，项目周边将建设约 400 万方商业、办公，包含约 60 万方梅虹南路 TOD、约 81 万方华之门规划、约 36 万方华鑫天地、约 67 万方华泾站上盖等 4 座城市 TOD 。未来，这里或将成为繁华的商业新中心，生活的便捷度和品质将大幅提升。教育资源也不错，闵行实验小学在闵行公办学校中名列前茅，莘松中学与项目几乎近在咫尺，虽说新房不承诺学区，但这样优质的教育资源近在身边，无疑是一大亮点。医疗上，步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）不过 400 多米，为家人的健康保驾护航。

再看看项目本身，保利海上印总占地面积 29622㎡，容积率 1.8，打造了 8 栋 13 - 14 层小高层房源 ，居住舒适度较高。中小套户型占比不低于百分之三十，装修标准不低于 3000 元 /㎡。小区采用中轴对称制式，约 70 米的宝格丽金平顶和约 6 米挑高构成的门头气势恢宏，与宝格丽酒店同款的巴西进口宇宙黑金奢石景墙，构建出五星级酒店般的归家仪式感。社区主入口连通约 1500㎡的下沉式会所，会所一层的鎏金大堂，由土耳其的白金沙和巴西的安第斯雪景奢石打造的柱阵配合穹顶，营造出仪式感与归属感并存的迎宾空间。通过天际旋梯到达负一层的地下海派艺术厅，鎏光水吧为居者营造出一个 “有温度” 的洽谈空间。会所内还配有多功能厅、云端健身舱、双生泳池等空间，且不对外开放，私密性极佳。会所出来就是超百米的风雨连廊，连通社区内合计约 1400㎡的 4 大架空层，每个架空层都有阅读、茶吧、园艺、艺术展示等主题功能，进一步丰富社区生活场景。

主力产品有建筑面积约 108㎡、128㎡、149㎡三个面积段。约 108㎡的户型为 3 房 2 厅 2 卫，3.5 开间，约 11.4 米南向面宽，1T2 户设计，摒弃传统 2T4 户，做到户户边套，三房全能改善。除客厅带超大阳台外，其余房间包含厨房全部带飘窗，超强全屋赠送附加值。4.85 米超大双面宽客厅，可灵动设计书房或岛台，动区宽敞。主卧进深达 5.05 米，创新性引入 270° 无柱转角飘窗设计，无柱形式规避视觉遮挡，最大化空间通透感，利用光学原理使阳光均匀漫射于室内，还可全视野俯瞰社区花园景色，超高房率及额外附加面积提升居住舒适度。128㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，区域内唯一超高得房率，1T2 户，户型方正，三卧室带客厅，4 开间朝南，约 13.8 米超宽南向面宽，自带独立入户玄关，客餐厅一体化。U 字型厨房附带岛台设计，符合人体工程学操作动线。三卧室朝南，北侧房间可作为多功能房。主卧同样有 270° 无柱转角飘窗设计。149㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，能满足各种改善需求，层高 3.1 米，区域内层高天花板，类 1T1 户设计，独立电梯入户，私享独立入户空间。4 开间朝南，约 15 米超宽南向面宽，自带独立入户玄关，客餐厅一体化，5 米大面宽客厅，中西厨结合，装修更是采用日立空调、高仪卫浴、博士冰箱、简一地砖、美诺厨电等国际顶奢品牌 。

总体而言，保利海上印在地段、配套、产品设计等方面都展现出了较高的水准，无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的选择，确实是一个值得关注的新房项目。