国贸海屿佘山-国贸海屿佘山(2025·国贸海屿佘山最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-交房时间-小区环境-国贸海屿佘山售楼处位置

松江佘山

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一房一价表公示

推出约99㎡小高层&112-155㎡叠墅

全套户型曝光！

联动价约4.9万/㎡！

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样板房提前预约仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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01

稀缺！

2024佘山仅有的在售改善型墅区

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佘山作为上海传统高端别墅区个人的印象更多是高尔夫、马场以及深宅大院的以车代步，仿佛这里只适合企业高管和总裁们在此居住，但近十年佘山已经完成了传统别墅区向宜居森系生活场的转型。

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自从限墅令颁布之后，佘山低密度墅区的断供，让佘山的独栋别墅区真的处于一房难求的地步。

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据统计，2024年上海外环外的低密墅区新房共计86个项目可选，其中位于佘山仅三处——中凯曼荼园、上海晶园、国贸海屿佘山。

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相比其他两座在售独栋墅区，国贸海屿佘山约112-155㎡联动价约4.9万/㎡的绿奢叠墅，填补了佘山新建改善型墅居产品的空白。

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项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

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再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

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同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。

园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。

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叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

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小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。

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项目规划/户型图

国贸海屿佘山项目地上总建筑面积约5.2万方㎡，容积率1.8，由4幢小高层、10幢叠加别墅组成。

在景观方面，整个社区秉承国贸地产海洋美学匠心造诣，以度假式庭院场景为景观语言，为上海原创了「海上森屿」美学墅区。

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在产品方面，全社区仅4幢约99㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

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在户型规划上更是凭借小高层无连廊的设计优势，在享受三开间朝南采光的同时，确保了南北通透。

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户型面积也尽量做到了99㎡，相比传统95㎡以下的小户型三房，集南北通透、三开间朝南、主卧套卫三大亮点于一体的室内空间布局，大幅提升了未来居住的舒适度国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-880-0703【售楼热线】✔✔✔

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相比小高层，更让人期待的还是建筑面积约112-155㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。

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而在户型方面，私享的梯户空间、灵动跃级的地下宝藏场景以及叠墅特有的星空露台，真正改变了传统高层住宅的生活方式，大幅提升了居住场景的舒适度和灵活性。国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-880-0703【售楼热线】✔✔✔

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户型112平米，3房2厅3卫，联排别墅

独立阳光房、两个卧室飘窗观景视野、超大露台全面采光

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户型132平米，4房2厅2卫

客餐厅通透更大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间

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户型135平米，4房2厅3卫，联排别墅

主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开

与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞

当楼市新政持续回暖市场行情，我们相信能够提供“改善”和“舒适度”的城市板块和产品，必将成为2024备受购房者青睐的“香饽饽”。

从亿元别墅区到约55万方森系生活场，佘山在蜕变，国贸海屿佘山所代言的居住方式也交出了令人满意的答卷！

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03

周边配套

以约4平方公里佘山国家森林公园为底盘，国贸海屿佘山落座城市烫金资源中心，构建了宜居宜业宜生活的全新日常：

自然超配：国贸海屿佘山依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。这里不仅佘山在望，更毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地，片区内更是河道蜿蜒，林荫密布。

据统计，该区域森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然胜境的天然氧吧国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-880-0703【售楼热线】✔✔✔

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产业超配：佘山的得天独厚可谓难以复制，一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；

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另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，藉由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

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商业超配：佘山之所以能够获得改善置业群体的青睐，很大程度上跟佘山极具繁华气质的商业配套密不可分。

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以国贸海屿佘山为例，3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心，为宜居佘山提供了强有力的配套背书。

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而以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。

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放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也惟有佘山。

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醇熟！从单一社区到一座十年烟火大城

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在这座约55万方森系生活场中，未来不仅将拥有整个松江唯二的综合性三甲医院，更规划了24所全年龄教育资源，其中紧邻国贸海屿佘山的华东师范大学松江实验高级中学、佘山外国语实验学校北部分校等多所优质学府已开始招收生源。

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丰沛的教育资源，参考闵行七宝的崛起路径，相信一定会为整个大城的蜕变、新生注入强劲的后发效应。

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作为国贸地产上海公司入沪十周年重要作品，国贸海屿佘山不仅带来了极具开创性的海上森屿美学墅区，更以十年之功完成了对整个约55万方居住片区的完美兑现。在国贸海屿佘山，未来拥有的将不仅仅是一处墅居社区，更是与佘山自然肌理一脉相承的醇熟森系生活。

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此外，国贸海屿佘山紧邻山姆会员店，一首歌的时间，就让你与世界琳琅好物面对面，家门口约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，国际一线大牌星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，让未来生活在此，走出家门就能体验荣誉林荫水岸之间的都市烟火味。

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全年无休的大城通勤班车（鹭原开通后2年），以定班运营形式，每天定时定点将居住于此的业主，载往9号线佘山站、17号线嘉松中路站，为“最后一站路”的出行提供了堪称完美的解决方案。

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松江佘山

「国贸海屿佘山」

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

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‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

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‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

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‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

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房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

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