国贸海上原墅(上海)首页网站-2025楼盘评测_国贸海上原墅|最新价格|配套户型
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国贸海上原墅，位于松江广富林板块，广轩路与龙源路交汇处，目前项目展厅已开放，预计3月底或4月初开放样板间，4月下旬首批次入市！
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项目基础信息
国贸广富林项目，占地面积约8.03万方，容积率仅1.2，由9幢6-8F多层、9幢4F多层、12幢3F低层住宅以及1幢8F保障房组成，共计规划778户，其中可售住宅约675户！
户型方面，项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品；
其中洋房为建面约109㎡、122㎡、144㎡3-4房，共计381套；叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！
项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！
建面约157㎡联排，共计约104套，
该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！
建面约176㎡联排，共计约34套，
176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！
建面约202㎡联排，共计约18套，
该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；
首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；
二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积，
三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台！
联排地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条等！
建面约141㎡上叠，共计62套，
上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，
首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向工具间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；
另外附赠南北露台，南向两个卧室均与露台连通！
建面约150㎡下叠，共计约62套，
下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；
二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间，二层部分区域为客厅挑空，可改为房间，属于潜在的附赠面积！
叠墅立面采用大面积玻璃，局部石材+铝板线条，山墙区域为涂料！
建面约109㎡3房2厅2卫，共计约237套，
一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；
建面约122㎡4房2厅2卫，共计约88套，
一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！
洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！
另外洋房还有建面约144㎡的4房户型，共计约56套，预计将会在二批次推出！
项目地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所等；
甄选天然奢石打造归家门庭，提取《富林十景》山、水、茶、酒、舟、市等符号，融入到当代设计与项目场景打造中！
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周边配套解析
交通方面，项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！
商业方面，项目近距离范围内好像暂无什么商业配套，2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，也可完全满足日常丰富的消费需求；
另外在项目南侧，规划有一幅商业用地，建筑面积约2.75万方，如果此规划能落地，日常生活的便捷程度将能得到大大提升；
但是规划什么时候能落地还是一个未知数，且存在一定的不确定性！
教育方面，项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便！（期房不承诺学校对口，仅做参考）
休闲方面，项目临近广富林文化遗址、上海辰山植物园、上海欢乐谷等文化景点！
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个人总结
实地看下来，目前项目周边的城市界面比较一般，东侧以及北侧还是大面积的空地，这些空地基本规划为住宅用地，未来规划落地后，整体的城市界面才能得到一定改善；
另外项目距离地铁站较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，也就导致了很难有外区域的人口外溢，大部分以本地置换改善的需求为主！
综合来看，项目整体品质还是比较不错的，容积率仅1.2，全人车分流，配置泳池、会所，也是周边wei一一块限高24米的住宅用地；
产品丰富，可满足不同的置业需求，特别是联排产品，目前也是关注度最高的，属于板块比较稀缺的供应！
目前项目展厅已开放，预计3月底或四月初开放样板间，感兴趣的客户也可扫码对接开发商销售，预约咨询！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
