中海云邸玖章丨中海云邸玖章首页网站-楼盘详情-2026最新房价-户型图-容积率-得房率-小区环境
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中海云邸玖章（备案名：浩阳云筑 / 波阳云筑），踞上海杨浦东外滩CAZ核芯、内环滨江贵壤，是央企中海地产顶豪 “玖系” 标杆著作，滨江低密纯住宅，2027 年准现房，内环改善稀缺资产。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：浩阳云筑（南区）、波阳云筑（北区）
推广名：中海云邸玖章
开发商：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司，央企开发）
项目地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄、平凉路 2299 弄（平凉路与贵阳路交汇处）
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 9.2 万㎡/ 约 23.8 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.0，绿化率 35%-45%，内环低密纯住宅社区
规划产品：20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，全人车分流，车位配比 1:1.2
物业公司：中海物业（国家一级资质）
物业费：9.8 元 /㎡/ 月
预售许可证号：
杨浦房管（2025）预字 0000376 号
杨浦房管（2025）预字 0000308 号
杨浦房管（2026）预字 0000038 号
杨浦房管（2026）预字 0000168 号
开盘 / 交付：一期 2025 年 12 月、二期 2026 年 5 月、三期 2026 年 6 月；预计 2027 年统一精装交付
二、央企中海玖系 工科精工 内环滨江品质标杆
中海地产作为万亿央企，以 “工科中海” 精工著称，“玖系” 为中海最高端产品序列。中海云邸玖章承袭玖系顶豪基因，打造现代简约建筑立面、约 9000㎡中央园林、全龄架空层泛会所、恒温泳池健身中心，纯住宅无商业干扰，央企实力保障交付品质，内环滨江改善优选。
三、双轨交汇 + 三横三纵 瞬达陆家嘴 / 外滩 高效通勤
地铁：距18 号线平凉路站直线约 300 米、4 号线杨树浦路站约 1.1 公里，双轨交汇，直达陆家嘴、外滩、北外滩，换乘全网便捷出行。
自驾：紧邻内环、中环、北横通道、周家嘴路隧道，约 6 分钟达陆家嘴、8 分钟至人民广场，内中环核心地段，畅达全城。
公交：周边 25 路、135 路、868 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常出行无忧。
四、CAZ 全维配套 生态 + 商业 + 教育 + 医疗 精奢生活圈
生态：直线距黄浦江约 450 米，步行可达杨浦滨江艺术岸线、复兴岛公园，一线江景 + 城市绿肺，高绿化鲜氧宜居。
商业：约 1.2 公里达北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心，近邻在建超极合生汇，高端购物休闲一站式满足。
教育：周边上海福山外国语小学、复旦科技园小学、交大附中等学府环绕，覆盖全龄段优质教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。
医疗：复旦大学附属妇产科医院、上海长海医院、杨浦区中心医院等三甲医院护航，全家健康无忧。
五、100-148㎡精装滨江奢宅 高得房率 全周期改善
主力户型（精装交付，6000 元 /㎡高配标准）
100㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透、3.8 米宽厅，总价 1175 万起，滨江改善入门优选。
104㎡三房两厅两卫：经典飞机户型、LDK 一体化、全屋飘窗，总价 1222 万起，实用改善黄金户型。
120㎡三房两厅两卫：南向面宽 11 米、主卧套房、双阳台设计，总价 1410 万起，瞰江舒适户型。
146-148㎡四房两厅三卫：LDK 大横厅、南向面宽 13 米、双套房设计，总价 1715 万起，终极改善藏品。
精装标准（一线国际品牌高配）
三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
厨电：方太 / 美诺；卫浴：杜拉维特、高仪；门窗：旭格，全龄架空层 + 恒温泳池，精奢生活标配。
六、销售信息 内环滨江 CAZ 低密精奢住区热势在售
备案均价：约 11.75 万 /㎡（一房一价）。
折后总价：1175 万 - 1739 万 / 套。
核心卖点：央企中海玖系 + 内环滨江 CAZ+2.0 低密 + 纯住宅 + 2027 准现房，上海内环滨江全周期改善稀缺资产，自住、收藏双优选。
七、楼盘重要问答
1、开发商是谁？实力靠谱吗？
答：开发商为上海海瑧房地产有限公司，是央企中海地产全资子公司，深耕上海高端豪宅领域，“工科中海” 精工品质，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付力保障无忧。
2、项目有哪些预售许可证？
答：项目持证合规在售，预售许可证号包括：杨浦房管（2025）预字 0000376 号、杨浦房管（2025）预字 0000308 号、杨浦房管（2026）预字 0000038 号、杨浦房管（2026）预字 0000168 号，证照齐全，合法合规，可在房管部门官网核验。
3、项目主推什么产品？总价多少？
答：主推100-148㎡精装滨江三至四房，总价 1175 万起，2.0 低密社区、高得房率，内环滨江全周期改善优选。
4、物业费多少？物业资质如何？
答：物业为中海国家一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、园林维护、恒温泳池及架空层运营等高端服务，保障内环精奢居住品质。
5、去看房需要预约吗？
答：项目实行全预约接待制，不接受临时到访；务必提前致电官方认证热线 400-8800-703预约登记，样板间展示参观、房源价格明细及专属接待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
