保利西郊和煦(西郊和煦)楼盘详情-保利西郊和煦房价-户型-容积率-周边环境
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8月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知中，明确调整了商品住房中小套型的面积标准，分别为100平方米、110平方米和120平方米。此外，中外环间区域中小套型住房比例不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。这意味着未来上海的新房面积将会变大，总价门槛也会逐步提高。
在这样的市场背景下，保利西郊和煦成为了西上海的热销红盘。保利发展作为中国房地产百强企业之一，已在上海深耕20多年，品牌和品质都备受认可。此次推出的96㎡墅区洋房，功能性和尺度感兼备，非常难得。此外，126-150㎡的联排别墅，也是当前上海楼市中稀缺的低密度产品。值得一提的是，项目紧邻12号线延长线，未来交通出行将更加便捷。
保利西郊和煦的热销，离不开其背后的央企实力和优越的地理位置。项目周边的12号线延长线、G60科创中心以及多个TOD综合体，使得这个楼盘不仅拥有便捷的交通，还具备极高的城市发展潜力。此外，项目所推出的96㎡墅区洋房和126-150㎡联排别墅，都是现阶段市场上非常稀缺和受欢迎的产品。
保利西郊和煦，以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。
保利西郊和煦周边拥有约500米的原生水岸和约20米宽的生态河道，依水而建住区为居民提供了一个宁静而优美的居住环境。
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
墅境平层建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
首开房源↓
二批次房源↓
（收官29套联排）
洋房户型鉴赏↓
联排户型鉴赏↓
【保利物业】
走进生活 乐享社区里的“乐趣”
国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。
亲情和院体系，是保利物业领行业之先推出的第一个服务品牌。
以“让家更暖”的品牌核心理念，围绕“真、善、美、和”四位一体的服务体系营造保利独有的亲情特质，让大院般的温情回归现代化的社区。
板块配套
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
交通配套
12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面
松江第二条史诗级轨交落地，- 12号线西延伸段，3站进闵行、5站到莘庄/七宝、8站漕河泾
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
从居住体验来看，项目的户型设计非常合理，功能性和居住舒适度兼具。特别是96㎡的三房户型，设计上充分利用了空间，采光、通风效果都非常出色。对于购房者来说，无论是刚需还是改善型需求，这个户型都能很好地满足。不仅如此，项目的装修标准也是一大亮点，采用了高端品牌的建材和设备，品质有保障。
对于未来房价的预期，结合目前的政策和市场走势来看，上海的新房供应面积和总价门槛都会逐步提高。这也意味着，现在出手购买保利西郊和煦这样高质价比的楼盘，将是一个不错的选择。总体来看，保利西郊和煦无论是在品质、地段还是性价比上，都具备很高的竞争力。
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