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一、高层住宅户型：刚需与小改善的 “空间最优解”
中建山水雅境的高层住宅主推 85㎡三居室、98㎡三居室、118㎡四居室三种户型，均提供毛坯与精装两种交付方式（精装包标准约 3200 元 /㎡），满足不同购房者的装修偏好。三种户型虽面积不同，但均以 “高利用率、强舒适度” 为核心，在有限空间内最大化提升居住体验。
1. 85㎡三房两厅一卫：紧凑实用，年轻家庭的 “首套优选”
该户型是典型的 “刚需友好型” 设计，采用经典的 “三开间朝南” 布局，客厅与两个卧室均面向南侧，搭配大面积中空玻璃窗，最大限度引入自然光线，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透，避免潮湿压抑。这种设计不仅提升居住舒适度，还能减少日常照明能耗，符合现代绿色居住理念。
客厅连接南向观景阳台，阳台面宽约 3.4 米，进深约 1.4 米，空间利用率极高。一侧可预留洗衣机与烘干机位置，打造家政区，满足日常衣物晾晒需求；另一侧摆放藤椅、小茶几与绿植，即可变身 “空中休闲角”—— 清晨在此晨读，傍晚俯瞰社区园林景观，轻松享受慢生活。阳台栏杆采用钢化玻璃材质，既保证安全性，又不遮挡视野，让室外美景与光线无缝融入室内。
卧室区域布局合理，主卧面宽约 3.2 米，进深约 3.3 米，摆放 1.8 米大床、双床头柜与 L 型衣柜后，仍留有充足活动空间，避免拥挤感；次卧面宽约 2.8 米，可作为儿童房或老人房，紧邻卫生间，方便日常起居。北侧书房面积约 5.2㎡，是户型的 “灵活彩蛋”—— 年轻夫妻可打造为办公书房，满足居家办公需求；未来有二孩计划时，可改为儿童房，放置 1.2 米床与书桌，空间完全够用；若父母偶尔来访，也可作为临时客房，实用性拉满。
户型图如下：
样板间实拍图
厨房采用 “U 型” 布局，操作台围绕三面墙体展开，洗菜区、切菜区、烹饪区动线清晰，形成 “三角工作区”，单人操作高效便捷，双人协作也不拥挤。精装交付的厨房配备方太油烟机、燃气灶与嵌入式洗碗机，台面选用石英石材质，耐高温、防渗透，方便日常清洁；下方储物柜采用抽屉式设计，相比传统地柜，拿取物品更省力，细节处尽显人性化。
卫生间采用干湿分离设计，淋浴区用玻璃隔断与洗漱区隔开，有效保持地面干燥，减少细菌滋生，尤其适合有老人或小孩的家庭。洗漱台下方预留收纳空间，可放置洗衣篮与清洁用品；镜柜内置照明与储物功能，既能补光化妆，又能收纳护肤品与洗漱用品，让台面保持整洁。
2. 98㎡三房两厅两卫：舒适升级，小改善家庭的 “品质之选”
相较于 85㎡户型，98㎡户型在空间尺度与功能配置上进一步升级，更适合追求居住品质的小改善家庭，尤其是三代同堂或对隐私有较高需求的家庭。
同样采用 “三开间朝南” 设计，但客厅面宽拓宽至 3.7 米，搭配同面宽的南向阳台，公共活动空间更显开阔。朋友聚会时，沙发、茶几与电视柜的摆放无需紧凑，还可预留出儿童玩耍区域；阳台除了家政与休闲功能，还可增设跑步机或瑜伽垫，打造 “家庭健身区”，满足日常运动需求。
主卧为 “套房式” 设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，充分保障主人隐私。主卧面宽约 3.4 米，进深约 3.9 米，空间开阔，可摆放梳妆台、休闲沙发或婴儿床，即使有新生儿，也无需压缩居住空间；独立卫生间配备智能马桶与热带雨林花洒，部分户型还预留了浴缸位置，下班后泡澡放松，提升生活仪式感；步入式衣帽间面积约 3.2㎡，采用分区收纳设计，衣物、鞋帽、箱包分类摆放，告别 “衣物堆积” 的烦恼。
次卧面宽约 3 米，空间比 85㎡户型更宽敞，可摆放 1.5 米床与书桌，作为儿童房时，孩子有足够空间学习与玩耍；若作为老人房，宽敞的空间也方便放置轮椅或助行器，提升居住安全性。北侧书房面积约 6.3㎡，除了常规用途，还可改造为 “家庭影音室”，配备投影仪与沙发，周末与家人一起看电影，享受亲子时光；或打造为 “兴趣角”，放置书架、古琴等，满足个人爱好。
厨房延续 “U 型” 布局，但操作台长度增加至 3.5 米，储物空间也相应增多，可容纳双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱，满足 “美食爱好者” 的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽约 2.6 米，可摆放 6 人餐桌，家人聚餐或招待客人都足够宽敞；餐厅北侧设有窗户，与南侧客厅形成 “南北通透” 格局，空气流通顺畅，夏季无需频繁开空调，居住更舒适。
公共卫生间位于次卧与书房之间，方便家庭成员使用，同样采用干湿分离设计，且配备电热毛巾架，潮湿天气也能让毛巾保持干燥，细节处尽显品质。
3. 118㎡四房两厅两卫：全明四居，多人口家庭的 “温馨之选”
118㎡四居室是高层住宅中的 “改善主力户型”，适合三代同堂或有二孩的家庭，四个房间的设计充分满足 “居住 + 功能” 双重需求，空间尺度与舒适度均处于较高水平。
户型采用 “四开间朝南” 的稀缺设计，客厅与三个卧室均面向南侧，采光面宽超 11 米，室内光线充足，即使在冬季，也能享受充足的阳光照射，温暖舒适。客厅面宽约 4.1 米，连接南向观景阳台（面宽 4.1 米，进深 1.6 米），公共活动空间开阔大气，可摆放 L 型沙发与大尺寸茶几，满足家庭聚会需求；阳台空间充足，可同时容纳家政区与休闲区，一侧晾晒衣物，一侧打造 “小花园”，功能与美观兼具。
四个卧室布局合理，主卧为 “豪华套房”，面宽约 3.5 米，进深约 4.4 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗。独立卫生间面积约 5.8㎡，配备双台盆、浴缸与智能马桶，满足高品质生活需求；步入式衣帽间面积约 4.8㎡，分区收纳设计，可容纳夫妻双方的衣物与配饰；飘窗可改造为休闲区或储物空间，提升空间利用率。
另外三个卧室中，两个为南向次卧，面宽分别约 3.1 米与 2.9 米，可作为儿童房或老人房，均带有飘窗，采光与舒适度俱佳；北侧次卧面积约 6.8㎡，可作为书房、客房或儿童游乐区，灵活适配家庭不同阶段的需求。
厨房采用 “U 型” 布局，操作台长度约 3.9 米，配备双开门冰箱位与嵌入式家电区，满足多人同时烹饪需求；餐厅与厨房相邻，且连接北向生活阳台，可作为食材储存区或家政区，让公共区域保持整洁。
交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。
商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。
医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。
全屋南北通透，空气流通顺畅；动静分区明确，公共活动区域集中在东侧，私密休息区域集中在西侧，避免活动噪音影响休息，保障家庭成员的居住隐私与睡眠质量。
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