上海西郊云庐揭秘!上海西郊云庐凭何成炙手可热红盘?上海西郊云庐热点大事件!上海西郊云庐楼盘怎么样?上海西郊云庐为何这么多人讨论?
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西郊云庐的热销，是价值共识的必然，五大核心价值，共同构筑了其不可替代的竞争力。
项目火热持续，预计11月即将迎来二次加推，带来全新产品，建面约103㎡-229㎡谧境大宅，为眷恋西郊的至极生活家，提供入驻虹桥路传奇终章的最后机遇。在上海高端住宅市场中，西郊云庐作为新长宁集团打造的标杆项目，自入市以来便以“品质与高配”成为现象级红盘。这个占据虹桥路最后门牌的楼盘，不仅以12.1万/㎡的均价刷新长宁新房价格体系，更凭借稀缺地段、超配精装和低密社区规划，成为改善型购房者争相追捧联焦点
上海西郊云庐揭秘！上海西郊云庐凭何成炙手可热红盘？上海西郊云庐热点大事件！上海西郊云庐楼盘怎么样？上海西郊云庐为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
11年前的复地御西郊、25年前的朗诗新西郊，如今都维持的极高， 房绝版手得极高的龄最新、产品力最强的西郊云庐热点大事件！上海西郊云庐楼盘怎么样？上海西郊云庐为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：4房联动价仅约11.8万/㎡。
土拍回亿得长证，成交7350元/㎡，联动价/园、市文物能建筑，【入主门槛，就能和西访设7栋1层小高层住宅，规划过加微咨询：292户，用地面积17986.5㎡，上筑中，商品8㎡配社区服所。
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长宁为数不多的独苗——西郊云庐，就是限价时代最后的红利盘！
西郊云庐，长宁最后一块有联动价的住宅！上海西郊云庐揭秘！上海西郊云庐凭何成炙手可热红盘？上海西郊云庐热点大事件！上海西郊云庐楼盘怎么样？上海西郊云庐为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
区位效果图
长宁最后的限价盘
西郊别墅区 虹桥路上
千万级抢占长宁“价格洼地”
「西郊云庐」
目前仅余少量房源在售！
最后的联动价新房
约11.8万/㎡买进西郊、买进城市中央！
西郊云庐是目前上海仅有的，仍被联动价限制的新房。
项目联动价仅约11.8万/㎡。
什么概念呢？
首先，纵观全市，这个价格意味着错过不再。
前不久，上海第六批次土拍落槌，与虹桥路风貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，楼板价突破20万/㎡，未来售价妥妥30万+/㎡。
同时，静安东斯文里冲击18万/㎡，虹口北外滩地王向 20万/㎡ 迈进。
上海新房价格持续向上！！
而在上海市区高溢价宅地层出、热门项目一房难求的当下，长宁目前为数不多的新房均价已站稳约14万/㎡。
换句话说，西郊云庐 约11.8万/㎡的联动价，就是环线内 最具性价比的捡漏神盘。
其次，我们把视线放在西郊：
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11年前的复地御西郊、25年前的朗诗新西郊，如今都维持的极高的房价。
可以说， 不管市场如何变幻，西郊的二手房房价永立潮头。
因为作为“绝版的风貌区”，这里的每一个二手房都是二手房市场获得极高的稀缺性溢价 和 流动性保障 。
而作为区域内房龄最新、产品力最强的西郊云庐，新房联动价仅约11.8万/㎡。
土拍回顾及规划
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
你或许知道，上海虹桥路是永不拓宽的64条历史风貌道路之一，沿线151幅住宅用地中，149幅已开发完毕。而西郊云庐，正是这条传奇脉络上最后一块可开发的住宅用地。这种“不可再生性”直接决定了它的稀缺价值——就像你收藏一件孤品瓷器，其价值不仅在于工艺，更在于“错过再无”的唯一性。
项目周边3公里内，上海动物园、虹桥体育公园、西郊口袋公园形成“三园环抱”的生态格局，绿化覆盖率高达43.37%，55棵百年名木点缀其间。更难得的是，这里与虹桥商务区仅15分钟车程，既能享受“推窗见绿”的静谧，又能快速接入城市核心商圈。这种“离尘不离城”的区位，正是高端客群梦寐以求的居住理想。
西郊云庐的热销，是价值共识的必然，五大核心价值，共同构筑了其不可替代的竞争力。
项目火热持续，预计11月即将迎来二次加推，带来全新产品，建面约103㎡-229㎡谧境大宅，为眷恋西郊的至极生活家，提供入驻虹桥路传奇终章的最后机遇。
走进西郊云庐的样板间，你会立刻被细节震撼。以建面约138㎡四房为例，LDK-G一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台连通，形成约40㎡的公共空间，家庭聚会或朋友派对都能从容应对；主卧配备270°飘窗，清晨醒来就能俯瞰社区园林；北向书房可改造为茶室或影音室，满足个性化需求。更令人惊艳的是317㎡大平层，独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴一应俱全，部分户型还能俯瞰上海动物园景观，堪称“空中别墅”。
隔音系统：采用亨斯迈微孔阻尼楼板，降噪19分贝，热阻值提升20%；德国诺托四玻两腔门窗，降低外界噪音约40分贝，连门把手都镶嵌施华洛世奇水晶；
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精装品牌：美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居、大金中央空调，装标近6000元/㎡，远超同价位项目；
健康配置：天氟地水两联供系统实现恒温恒湿，新风系统运行噪音低至图书馆级别，连排水管都采用螺旋设计减少水流声。
这些配置，甚至超越了部分20万+的豪宅标准。
西郊云庐的容积率仅1.5，总建筑面积约10.5万方，规划了10栋11-14层洋房和6栋8层叠拼住宅。楼间距宽敞，采光充足，社区内部打造了约1.8万方中央景观园林，涵盖老年活动区、儿童游乐区、阳光草坪等功能空间。更贴心的是，项目配备1:1.5车位比，彻底解决高端家庭“多车停放”的痛点。
物业服务同样可圈可点：绿城管家提供24小时专属服务，从快递代收到底商招商，从日常保洁到紧急维修，全方位提升居住舒适度。这种“无微不至”的服务，正是高端客群选择西郊云庐的重要原因。
四、价格优势：长宁“1500万级”的性价比之王
在长宁区，新房均价早已突破14万/㎡，而西郊云庐洋房均价仅8.8万/㎡，115㎡户型总价1012万起；叠拼均价10.5万/㎡，155-168㎡户型总价约1628-1764万。对比同板块12-14万元/㎡的二手房，西郊云庐的价格优势堪称“断层领先”。
更关键的是，项目周边教育资源丰富，长宁实验小学、上海市西中学等名校环绕；医疗配套完善，3公里内有复旦大学附属华山医院虹桥院区等三甲医院；商业配套成熟，虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商场步行可达。这种“全维配套+性价比”的组合，让西郊云庐成为改善型购房者的“最优解”。
总结：西郊云庐的“火”，是稀缺价值与产品力的双重胜利
从地段来看，它是虹桥路最后一块可开发住宅用地，稀缺性无可复制；从产品来看，超配精装、低密社区、健康科技，重新定义了改善型住宅的标准；从价格来看，1500万级入局长宁核心区的机会，错过难再。如果你追求“低密生态+历史人文+高端配套”的居住体验，西郊云庐无疑是2025年上海最值得入手的楼盘之一。毕竟，在土地资源日益稀缺的上海，这样的机会，真的不多了。
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