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【未来24小时生活图景】
7：00 AM
在古钟园的自然清新中晨跑，或是在社区跑道上唤醒身心。
8：15 AM
步行至地铁站，乘坐16号线，30分钟内直达张江核心区；或驾车经S3，20分钟抵达公司。
6：30 PM
下班回家，在新场古镇的街上买些特色小吃，或是在社区商业街解决日常采购。
周末
去迪士尼享受童话世界，去新场古镇喝茶漫步，去周浦万达看一场电影，所有的休闲方式都在车程内。
这是一种“高效通勤”、“生态宜居”、“性价比高”的务实生活方式。它不属于空中楼阁的幻想，而是扎扎实实每一天的便利与舒适。它适合那些在浦东工作、追求工作与生活平衡、看重实际生活成本、讲究性价比的务实派家庭和青年才俊。
新场这个地方，一开始还是跟航头、宣桥等量齐观的，等到张江科学城“十四五”规划出来以后，大家才慢慢回过味儿来。当我们从整个浦东新区的格局去看待新场，会惊讶地发现：对于浦东未来发展极重要的两条轴线，在新场交汇了！
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一是南北创新走廊带：
这是一条浦东发展的产业轴线，北连张江科学城，南有临港自贸区，将浦东产业从“点”的分布，链接成“线”的联动，进而发展成“面”的推进。而新场便位于这条轴线之上，更承接张江科学城重要产业之一：生物医药产业。张江创新药产业基地，新场片区占比约83.7%，力争2023年工业生产总值达到500亿元。（来源：是规划不是鬼话微信公众号）
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二是中部城镇发展带：
这是浦东“链接东西，勾连南北”的枢纽带，是提升浦东新区整体发展质量的关键。这条城镇发展带上，遍布着航头、宣桥、大团、惠南等浦东已发展醇熟的城镇区域，但如果我们仔细对比这些城镇的规模以上工业产业及税收收入，不难发现新场的发展能级具有明显优势。（数据来源：《浦东“中部城镇带”经济发展系列调研报告》2022.11）
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并且，正在申遗的新场古镇也是新场板块内重要的发展引擎，一旦申遗成功，将填补上海在世界文化遗产方面的空白。即便在当下，新场古镇凭借纯粹江南水乡风情，是迪士尼国际旅游度假区的重要补充，共享海量旅游人潮。
【目标客群画像】
张江青年才俊：在张江科学城工作的工程师、科研人员、白领，是项目的核心目标客群。
浦东本地刚需：在周康、祝桥、惠南等浦东区域工作的年轻家庭，需要一套总价可控、交通便利的婚房或首套房。
本地改善家庭：为了一步到位解决房间数需求或提升居住环境，从 smaller户型或老房置换过来的家庭。
长线投资者：看好张江持续外溢效应和双轨交（现16+规27）带来的长期租赁需求与资产升值潜力。
综合来看，新场板块强劲的发展潜力，是招商象屿·星耀翠湾如今备受关注的一个原因，对于“潜力股”置业者们从来都是关注度直接拉满。但更重要的是，在新场的生活环境怎么样，或者说颇具吸引力的价格背后，生活质量会不会受到影响？
当然这个答案很快就能得到解答。项目距离地铁16号线直线距离仅1.6km（数据来源：百度地图测距），可换乘2、7、11、13、18多条地铁线路，到达张江高科站仅7站，更有4横4纵公路体系，包括S2沪芦高速、S3沪奉高速，即使早高峰时期亦可快速直达张江高科。
好的通勤环境，是提高生活质量的重要方式，优越的生活配套，更是理想生活的组成部分。招商象屿·星耀翠湾周边分布了上海中优城市广场、新环广场、约12万方新场站TOD商业（规划中）等繁华资源，无论是上下班通勤路上，还是周末打发闲暇时光，都是非常好的选择。
同时，招商象屿·星耀翠湾毗邻新场实验小学与新城幼儿园，周边更有新场实验中学，教育资源丰富、孩子成长氛围良好，且龙华医院东院、上海市浦东医院、浦东新区新场综合医疗卫生中心（装修中)等医疗资源齐全，无论是老人还是孩子，都能享受到优越的生活环境。
【资产价值展望】
房产的价值由“稀缺性”决定。星耀翠湾的稀缺性体现在：
产品的稀缺：在浦东范围内，能做出如此高功能性、低总价三房/四房的双央企项目，选择不多。
区位的稀缺：同时享受16号线+S3高速双重便利，且能兼顾生态（公园+古镇）的楼盘，具有独特性。
需求的坚实：背靠张江这座“需求永动机”，提供了坚实的客群基础和租金托底。
对于 primarily 在浦东，尤其是在张江工作的客群而言，这里的房产是典型的
“成长型资产”
——它既提供了当下极高的居住性价比，又分享了张江科学城未来发展的长期红利。随着27号线的规划落地，其交通能级还将再上一个台阶。
从新场站出发，6站即可换乘2号线后，1站即达张江高科。唐镇目前4站可到达张江高科，它的联动价是7万。新场目前新房联动价4.8万，价格整整少了近一半。于是，新场等来了招商象屿·星耀翠湾。
既有建面约72㎡的两房，是目前市场上同等面积段畅销户型，总价低，性价比高。
当然，也为价格诱惑力而来的居住者，守住了品质的门槛。前面几乎无遮挡，双开间朝南，保证了小户型的采光感。并且增加收纳，加强空间层次感，量少而稀缺。
还设计出了建面约85㎡的小三房。据说就是通过前期精准研判，深挖客户家庭结构和品质需求，创造出来的全新的、差异化的产品。凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，客厅餐厅南北通透，卫生间采光良好。
如果还想要升级更大的户型，还有建面约95㎡三房和建面约115㎡四房可选择。
建面约 95 平三房两卫房，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足，主卧套房式设计。
更关键的是，很多同面积段3房都只做到1卫，【招商象屿·星耀翠湾】却是完整2卫，生活更从容，还要户型整体格局面积紧凑没浪费，功能性很强。
这次【招商象屿·星耀翠湾】还有建面约115 ㎡的四房产品，巧妙实现改善一步到位，舒适度更高，空间更舒展。
全能四房产品，四开间朝南设计，清风、阳光都是不请自来，舒适性相当出色。还有双卫生间等设计，动线更合理，用起来也更舒心。
但不管哪一种，都升级装修标准，配备客餐厅二合一智控面板、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，都是为了给你未来的生活做加分项。
中央空调（日立或同等档次品牌）搭配地暖（博世或同等档次品牌），营造出温暖四季的生活环境，更配备智能二合一控制面板（客餐厅），方便居家操作；有玄关的户型，均配有大尺度玄关柜，用以安放鞋子、工具、居家杂物等生活用品
厨房配洗碗机与净水器，让烹饪更从容，让生活更便利；室内均采用通顶门框设计，在纵向上拉伸视觉效果，更显通透大气；
多开间朝南、卧室均配飘窗、转角阳台……充分考量居者的生活动线，让品质成为惬意生活的底色。
每一个万众瞩目的背后，都是对土地价值的充分研读、对生活配套的精心考量、对产品品质的严苛用心。招商象屿·星耀翠湾，自面世后便是张江周边，乃至浦东新区都备受瞩目的红盘项目。
【行动召唤：务实选择，即刻启程】
浦东的上车门槛正在逐步提高，像星耀翠湾这样兼具交通、产品、品牌和总价优势的项目尤为珍贵。
您可以选择：
亲临品鉴：亲临现场，感受古钟园的绿意与项目样板间的实用美学，亲自体验16号线通往张江的便捷。
线上咨询：通过官方小程序，VR看房，详细了解各个神户型的细节与差异。
果断决策：如果您是在浦东工作的刚需族，这里无疑是您最务实、最明智的选择之一。
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