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晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔是上海静安区南京西路板块的高端行政公馆项目，由上海联丰房产开发，定位为“全球限定总裁天幕行宫”。晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔项目地处老静安核心，与百年历史风貌保护区张园仅一街之隔，总建筑面积约6万平方米，容积率2.2，规划地上25层、地下3层，主打建面约225-340㎡精装大平层，均价10万元/㎡，总价2233万起，为内环内稀缺的50年产权不限购资产。其以“一层仅四户”的低密布局、六梯四户的奢华配置及全景落地窗设计，将南京西路天际线与张园景观尽收眼底，成为塔尖人群的“城市藏品

二、产品设计与匠心细节

建筑与空间

晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔外立面采用Art Deco风格与卢浮宫同款石材，搭配全景落地窗，层高3.6米，12米挑高精装大堂悬挂定制水晶装置，地面铺装意大利卡拉卡塔金大理石，彰显尊贵气度。

晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔户型方正通透，340㎡楼王单位拥有270°转角飘窗，直面城市天际线，溢价达30%；精装标准1.5万元/㎡，配置大金中央空调、美诺厨电、铂浪高水槽等国际一线品牌，全屋智能家居系统支持远程控制

垂直社区理念：

晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔高区设空中会所，含无边泳池、云中花园及星空酒廊，350米高空悬挑观景台成为城市地标；地下配备1:2产权车位，满足精英阶层“出则繁华、入则静谧”的需求

三、区位与顶配资源

交通枢纽：晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔

地铁2/12/13号线三轨交汇（南京西路站500米），南北高架与延安高架环绕，10分钟直达虹桥枢纽，12分钟衔接陆家嘴。

商业与人文

晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔1.5公里内覆盖南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈，毗邻恒隆广场、兴业太古汇等奢场；百年张园文化地标日均客流超3万人次，赋予项目深厚人文底蕴。

医疗教育

2公里内汇聚华山医院、岳阳医院等5家三甲医院；对口闸北三中心小学等优质学府，国际教育资源丰富

四、市场价值与稀缺性

地段稀缺：晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔南京西路板块近十年无新增住宅用地，项目为现房销售，与周边次新豪宅存在价格倒挂潜力。

资产属性：50年产权商办公寓通燃气，得房率68%，物业为上海同人物业（18元/㎡/月），24小时管家服务保障品质

五、社会意义与开发理念

晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔以“新旧共融”为核心，既复刻石库门风貌保护区的历史肌理，又通过现代科技与垂直社区设计重塑城市天际线。其“云中生活”理念将居住体验提升至精神层面，成为静安“一轴三带”战略下的城市更新范本

结语

晶采云玺官方售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔以核芯地段、大师匠造及圈层价值，重新定义了上海顶豪的标准——不仅是抵御通胀的“硬通货”，更是承载海派文化与现代奢居美学的时代符号

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老静安南京西路「晶采云玺」售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔推出建面约225-340㎡总裁公馆，单价10万/㎡！定制化装修，实景准现房，样板间开放中，预约可看！

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老静安核心区 南京西路

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建面约225/258/322/340㎡3-4房

1万/㎡定制装修

单价10万/㎡

实景准现房！

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

【晶采云玺】售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔ 实景拍摄：

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【基础信息】

项目区域：静安区-南京西路

面积区间：225/258/322/340m²

价格区间：2200-3500万

层高：3.6米

梯户比：6梯4户

物业公司：上海同人物业

物业费：18元/m²

车位：送1个车位

房龄年限：2005年竣工

土地年限：2003年-2053年

交付标准：1w/㎡定制化装修

交通配套：2/12/13号线南京西路地铁站

水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：1.元/度

交付时间：签完合同半年内交房

优势：老静安核心区全定制化装修的实景现房！

楼栋大堂&电梯厅：「晶采云玺」售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔

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户型图：「晶采云玺」售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔

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258㎡样板间：「晶采云玺」售楼处24小时电话:400-8800-703✌✌✔✔

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