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价格洼地不等于产品将就。大名城映辰把 77-124㎡ 面积段做出了 80% 得房率 + 3 米层高 + 一线品牌精装，这篇一次性讲透户型逻辑与价格梯度，帮你算清楚哪一套最适合你。
一、项目基础指标
• 二期占地 6.2 万㎡，容积率 2.3，可售 771 套，14-16 层小高层，一梯两户，车位比 1:1.2。
• 均价 3.48 万/㎡，总价区间 268-431 万，精装标准 2000 元/㎡（含中央空调、新风、地暖“三大件”）。
• 交房时间：2025 年 10 月 31 日（准现房，所见即所得）。
二、77㎡两房：低门槛上车神户型
• 户型亮点：三开间朝南，南向面宽 6.8 米；餐客一体 + L 型厨房，动线零浪费；主卧带 270° 飘窗，得房率 76%。
• 价格：268-285 万，首付 80 万即可撬动。
• 适配人群：
① 虹桥、徐泾、九亭上班的刚需首套；
② 投资客：同板块 2 房月租 4500-5000 元，年化租售比 2% 左右，且 2026 年示范区线通车后租金有望上跳 10-15%。
• 风险提示：北向次卧仅 7.8㎡，只能做书房或婴儿房；厨房操作台长度 2.7 米，对爱烹饪的家庭略紧凑。
三、99㎡三房：刚改一步到位
• 户型亮点：经典“飞机”布局，南北通透；南向面宽 9.6 米，客厅 3.6 米大开间；U 型厨房台面 3.2 米，可容纳双开门冰箱；主卧套房设计，步入式衣帽间 1.5 米深。
• 价格：341-365 万，首付 102-110 万。
• 适配人群：二娃家庭或三代同堂“首改”，未来二手流动性最强。
• 竞品对比：同面积段虹桥公馆三期 4.2 万/㎡、万科天空之城 4.5 万/㎡，价差最高 1 万+。
四、124㎡四房：改善家庭终改之选
• 户型亮点：南向面宽 12.2 米，双套间设计；客厅 4.2 米大开间，外接 1.8 米进深阳台，可放 8 人圆桌；主卧套房 25㎡，带独立书房+衣帽间；北向两房可灵活改造为健身房+儿童房。
• 价格：420-431 万，仅为虹桥核心区同面积段 60% 总价。
• 适配人群：
① 三代同堂或三孩家庭；
② 高知产业客：华为、腾讯员工偏爱双套间，一次性解决老人带娃与夫妻隐私痛点。
• 风险提示：总价上 400 万，贷款月供约 1.3 万，需评估家庭现金流。
板块配套
五、精装细节：把成本花在刀刃上
• 中央空调：格力一拖多，客餐厅单独分区控温；
• 新风：兰舍全热交换，PM2.5 一次过滤效率 99%；
• 卫浴：科勒智能马桶盖 + 汉斯格雅花洒；
• 厨房：方太三件套 + 摩恩大单槽 + 3M 末端净水接口；
• 全屋圣象实木复合地板 + 耶鲁智能门锁，准豪宅配置下放 300 万级项目。
六、选房策略
投资/首套：优先 77㎡ 中高区（10-14F），避开 1#、15# 临街楼，噪音敏感。
自住首改：99㎡ 8#、9# 楼王位置，南向无遮挡，近中央景观轴。
终改：124㎡ 6# 东边套，双面采光，可俯瞰 6000 ㎡中央花园。
结语：
300 万级想在大虹桥住得舒服，77㎡ 两房是“车票”，99㎡ 三房是“刚需最优解”，124㎡ 四房是“终改彩蛋”。下一篇，我们聊聊项目潜在短板与未来变量，看看它能否穿越周期。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
