保利光合上城(2025保利光合上城)首页网站-光合上城楼盘测评-光合上城户型配套
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【场景化叙事】清晨7:15，业主李女士在社区800米滨水跑道（铺设德国巴斯夫自洁型塑胶）完成5公里晨练，沿途6个智能心率监测柱实时记录运动数据；顺路在光合市集（签约20家崇明有机农场）带回当日采摘的冰草与草莓。下午4:30，孩子在自然教育营地参加由辰山植物园专家指导的苔藓生态瓶制作课，营地配备12组荷兰进口温室栽培架。晚间8:00，全家在约2000㎡的星空会所（层高7.2米）体验亲子阅读，会所藏书3800册并与闵行区图书馆通借通还。这种由6:00至24:00的"18小时活性社区"运营模式，已吸引23%业主选择居家办公。
所以，TOD不可错过，百万方公园城——保利·光合上城更是可遇而不可求！· 约4600方潮流开放街区！保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。最后还有一点必须强调。
项目信息
为什么保利·光合TOD能成为闵行的热销势头？
其中一个重要原因，就是它在光合TOD的基础上，带来了上海前所未见的TOD百万方滨水住区！
保利以地铁+公园+产业+商业+城市+居住+人一体化全盘高阶塑造的强大产城互联综合体，引领上海进入TOD5.0时代。一个生机永续的TOD城市中心，也确定了保利光合TOD核心级枢纽地标的地位。
不止是TOD新中心，更是TOD公园城！
每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心。
但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：
不可复制性一：整个保利光合TOD拥有百万方的巨大体量，传统的集中型配套，必然会带来配套“获得感”的失衡。凭借多层次标高独特的公共空间，保利光合TOD将多元的生活配套，以轴线的方式安放于城市中，配合立体化的出行动线，打造上海1公里生活半径的范本。这种颗粒化处理城市级配套的方式，全市独一无二！
不可复制性二：项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
不可复制性三：央企保利&国企申通联合打造，开发运营能力、资源整合能力、规划兑现能力都远超其他TOD项目，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！如今更是准现房状态（部分），所见即所得，让业主买得放心，买得安心！
我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园：
①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。
这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。
项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
· 地块内规划教育用地！
保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。
2023年3月1日，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司暨上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区圆满举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！
· 超大体量商办是住宅价值有力的支撑！
项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，将成为南上海地标级商办，成为高精尖人才的收割者，有力夯实住宅价值！
· 约2万方活力街区！
保利·光合上城约2万方活力街区，形成两大十字轴，聚合特色文体、活力健身、儿童托管、共享食堂、康养服务等全年龄层服务，归家漫步间，向外看到的是风景，身体力行感受到的是文化、艺术、活力交融的消费体验！
盖下公园中，未来将打造一个约4600方的开放街区，由保利商业运营！
一个城市地标级的商业街就在家门口，这份独属的尊崇想想就令人激动！
项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是准现房状态（部分）。
【配套深挖】项目自持2万㎡商业MALL已签约盒马鲜生2.0店（含机器人配送站）、星巴克绿色门店等14个主力品牌，预计日均客流1.2万人次。东侧元江文体中心（总投资5.8亿元）规划含50米标准泳池、24小时智慧图书馆，将由久事集团运营管理。教育矩阵除现有闵行实验小学（畹町校区，市重点）外，西侧A1-05地块（占地2.3万㎡）已明确将引入华东师范大学附属中小学，2026年9月开学。医疗资源呈现"圈层"分布：3公里内覆盖上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院等5家二甲以上医院，其中儿科医院闵行分院（规划中）将设24小时急诊。
【居住对比】相较同价位段竞品（如颛桥紫薇花园、梅陇春申景城），
项目核心差异化在于：① 保利物业"5G智慧社区"系统含L4级无人配送站、AI垃圾分类机器人等12项科技配置，服务响应时间缩短
② 全区人车分流设计配合1.8公里风雨连廊（配置地暖融雪系统）
③ 约2000㎡社区农园采用以色列滴灌技术，业主可认领12㎡种植单元。需注意得房率75%-78%略低于周边部分项目（如紫薇花园82%），但通过赠送约5-7㎡飘窗空间（部分户型改造后可达9㎡）实现实用面积补偿，经实测89㎡户型实际使用面积达约68㎡、
四开间朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配。
一步到位满足所有改善需求
随着“7090”政策的放宽，市面上的大户型产品明显变多，但户型设计水平却良莠不齐，南北通透性差、两南两北户型的存在，让大家在实际选择中，真正能闭眼买的改善户型仍然屈指可数！
保利·光合上城这次推出的134㎡公园央景压轴楼王，在户型设计上，可以说是碾压市面上同面积段产品。
不仅空间更奢阔，而且兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，“一步到位”满足所有改善性需求，以高端产品设计，成为上海置换金字塔塔尖的产品。
当然，这还不足以刷新闵行品质上限，TA还有3重“稀缺性”特质
①一线滨湖、无敌景观视野
上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！
②下楼即享街区繁华，咫尺地铁
③20万方双公园国际健康社区
将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的国际健康社区底盘。
业主们全新的社群生活方式由此展开！
光是今年，这里已经举办了萌宠节，音乐节，王者荣耀凌云杯等等社群活动
除了建面约130㎡4房，项目还有建面约93/102/103㎡3房产品，是首付约162万起入主闵行新中心的置业机会！
样板实拍：
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