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中海云邸玖章四批次 最新消息！ 杨浦滨江豪宅新封面 三开三罄 网红盘 中海云邸玖章四批次

南区8幢楼68套建面约104㎡3房即将认购！实景示范区架空层和最新样板间视频独家首发：

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问大家一个问题：你知道今年上海市区哪个板块最火吗？

如果只看真金白银的投票，毫无疑问是杨浦滨江！

我统计了今年至今（截止2025年7月18日），上海中环内各板块新房成交情况。发现无论是成交套数、成交面积还是成交金额，杨浦滨江都是断层领先，占据三冠王的宝座，顶流板块当之无愧！

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如果把范围缩小到中环内的一线滨江板块，那杨浦滨江的成交则更为恐怖！

2025年至今上海一线滨江板块合计成交新房1722套，杨浦滨江独占1072套，占比超6成！

意味着每10位希望置业滨江豪宅的客户，就有6位选择了杨浦滨江！

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看到如此惊人的销量，令人不禁好奇：市区板块那么多，为何杨浦滨江独占鳌头？

且听小胖君给你深入分析，三个原因层层递进：

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第一也是最直接的原因：规划加速兑现，杨浦滨江正处于澎湃发展阶段！

就像竹子一样，一个板块的发展往往需要经历一定的沉淀期，然后在某个时刻迎来厚积薄发的猛涨！

过去3年杨浦滨江就是在沉淀：

我统计了杨浦滨江2022年至今的新房成交均价，从10.99万/㎡涨到了12.4万/㎡，幅度不算小，而且趋势很稳。

备注：以下数据包括价格在内来源网上房地产过去几年网签数据，过去成绩不代表未来成交，仅供参考不作为资产配置依据。

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但比价格更值得注意的是供应量。

要知道2022年至今杨浦滨江合计供应了新房7204套 ，几乎是徐汇滨江的2倍，黄浦滨江的7倍，北外滩的18倍，陆家嘴滨江的21倍！

而如此庞大的供应量进入市场宛如泥牛入海，被市场一扫而空。尤其今年供求比更是来到了77%，严重的供不应求！

可见，过去的3年半时间里 ，杨浦滨江如竹子一样在积攒势能。

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那么当下的行情如何呢？

先看土拍市场：

今年四批次土拍， 杨浦区N090602单元L4-0 2地块出让，最终成交 楼面价80199元/㎡， 溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

今天五批次土拍， 杨浦区C090101单元01C5-02地块出让， 最终成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

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再看产业建设情况：

上海滨江核心段，每一个板块都有特定的功能定位，后发的杨浦滨江则是主打“科创研发”， 承载着世界级科创中心的使命。大量对位张江、漕河泾的 互联网大厂在杨浦滨江沿岸一字排开 ，建设的如火如荼肉眼可见。

而现在终于到了兑现前夕，据悉 中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，时间线已经迫在眉睫！

注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业， 这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现， 整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！

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伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江 很可能在2027年迎来全面繁荣！

而当下售卖的新房，包括中海云邸玖章在内，基本都是2027年交付，这摆在眼前几乎将板块红利吃尽的机会，谁愿错过！

顺带一提，如果不买杨浦滨江，纵观其他同价位板块，规划当然也有，但能级和一江一河没有可比性，甚至 具体到多少产业，有哪些产业却大都停留在一纸规划。

简单对比，确定性更高的杨浦滨江自然成为当之无愧的顶流！

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第二是杨浦近期大事件频发，发展进入快车道！

首先要知道2个前提，你就会明白为何“独宠”杨浦滨江！

其一、杨浦滨江是上海滨江核心段最后可供成片开发的滨江板块，规划总建筑面积约约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，真正的顶层大手笔规划！

其二、杨浦滨江 是站在巨人肩膀上的再超越！它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩和陆家嘴可能只是它的起点，前景无可限量！

对于这样的历史级别板块，政府的重视程度是史无前例。

前文我们聊了前几年的重磅规划在近期集中兑现，而近期杨浦大事件频发，新增利好层出不穷，我们摘取精华了解一下：

丨产业增量方面：

今年4月， 以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设 。5-6月，超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建，杨浦高精尖产业布局迅速！

今年7月，上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。杨浦区企业恩士迅获颁上海市跨国公司地区总部证书，日资项目参加外资项目集中签约。

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7月15日，上海推出支持互联网优质内容创作“沪九条”。明确在杨浦挂牌打造互联网优质内容创作集聚区。

7月17日，位于杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用， 集办公、培训、直播等功能于一体，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。吸引一批知名大V及互联网内容创作企业“抢滩”，这就是杨浦速度！

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7月16日下午，首条连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功。“昆山-杨浦复兴岛-浦东机场”航线不仅将城际通勤时间缩短至高峰时段的三分之一，还串联起长三角低空航路网，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

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丨民生居住方面：

7月18日至20日，“嗨FUN滨江·放肆一夏”2025杨浦滨江生活节热力启幕，五大主题板块、30+潮玩互动体验、多重福利惊喜，让杨浦人民尽享滨江夜生活！

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杨浦“ 中国近现代新闻出版博物馆 ”作为国内首家新闻出版专业博物馆，7月19日起至8月9日开放 “ 夜间游览 ”。占地约10000㎡， 独栋五层展厅、一座“千年石窟”， 全部免费参观 ！

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丨土地供应方面

在其他区还在零星供地，杨浦直接在2025年全球推介大会上，一口气拿出14幅占据杨浦滨江重点位置蕴含巨大发展潜力的地块。这份诚意与决心全市罕见！

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第三也是最现实的原因，比起同价位其他板块，杨浦滨江的生活品质太高了！

徐汇滨江为什么能卖19.5万/杨浦中海云邸玖章重磅消息！杨浦中海云邸玖章楼盘评测：附杨浦中海云邸玖章最新楼盘资料杨浦中海云邸玖章楼盘怎么样？杨浦中海云邸玖章为何这么多人讨论？

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

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实景图，图片来源于网络

综上所述，无论是规划加速兑现，还是肉眼可见的国际滨水生活，对比同价位板块，杨浦滨江都有着独特的优势，耀眼的销售成绩就是证明。

那么当下杨浦滨江更值得买的项目是谁呢？

毫无疑问是即将加推的中海云邸玖章！

对于中海云邸玖章四批次，我认为是真的占满了天时地利人和！

①首先是天时：

项目四批次2个时间踩得特别准。

其一当然是前文所说的板块爆发前夕。

其二则是四批次开在项目实景示范区呈现之后！

在实景示范区开放后，杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被中海云邸玖章占据。因为项目给出的是千万级预算买到中海“玖”系产品的天赐良机，这在自住时代，简直是王炸级别的上车机遇！

难能可贵的是，作为血统纯粹的中海“玖”系作品，云邸玖章简单复制即可躺赢，但项目仍然在成功豪宅案例的基础上再做升级。

这种升级可不是停留在纸面上，在项目已开放的实景示范区，项目精益求精的匠心肉眼可见。

比如项目的入口，保留隐贵特质和高雅艺术性的同时，昂贵奢石的运用更是不计成本，随处可见，细节处彰显豪门的奢华与贵气！

在下沉庭院方面，中海云邸玖章特别升级了一个风雨 无阻的 连廊空间， 哪怕是 最近的梅雨季 ，业主 都能 更好地与自然接触，感受自然的治愈。

另外，不同空间的玻璃开合方式也有精进，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的 落地窗项目做了 可全开合 的 设计，业主 在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观， 更能呼吸到来自室外的新鲜空气， 创造更愉悦的运动体验。

此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。

比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃 拼接， 且 通过精致的玻璃交接细节 处理 增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感 ， 真正实现了无边泳池的效果 。 通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。

更重要的是，比起领邸，云邸玖章社区大面积设置了架空层空间，打造泛会所空间，更全面的满足全龄段业主的生活需求。

具体来看，项目 南北区各有3幢楼预留架空层设计 ， 规 划 各具特色的功能，虽然还未正式开放，但 北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！

②再来看地利：

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章占位的核心商务区是内容更丰富，确定性更强的小板块，没有之一！

这样的地段，让中海云邸玖章入住即享丰盛配套无需等待。

通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇 （在建） 都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时 杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

可以说，住在中海云邸玖章享受的是人人欣羡的国际滨水生活！

更重要的是，项目4批次加推的南区组团距离江面直线仅约 500米，在一众杨浦项目中是翘楚。

意味着，中海云邸玖章南区给出的是收藏一线滨江大宅，坐拥一江一河顶层规划红利，夫复何求？！

③最后是人和：

经过前3批次的开盘，中海云邸玖章的口碑已经打出，也积攒了相当庞大的人气，每一个户型都经受住了市场的考验，妥妥的全系爆款！

分户型我们详细来看：

建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感； 公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章 连厨房都有飘窗赠送 ，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。

建面约146㎡户型则是能适配更长家庭周期的可变户型。杨浦中海云邸玖章重磅消息！杨浦中海云邸玖章楼盘评测：附杨浦中海云邸玖章最新楼盘资料杨浦中海云邸玖章楼盘怎么样？杨浦中海云邸玖章为何这么多人讨论？

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如果钟意大3房，可以把书房并入客厅成为南北通透的超大公区，让业主享受更强的尺度感与舒适度。

如果家庭人口较多，也能变成4房格局，让北面的小房间承担书房或卧室的功能。

格局方面则是经典的三开间朝南飞机户型。这样的设计一方面保障了室内绝佳的采光通风效果。另一方面，卧室分布在三个角，多代居住互不打扰，私密性更强。

该户型的客厅面宽做到约4.5米，整个公区是客餐厅同宽一体化设计，一方面消灭了过道浪费提升了空间利用率，另一方面让整个公区视野开阔，尺度阔绰，大宅的气度油然而生！

建面约148㎡户型，我给它的定义是： 真正适配多代居住，实现4房真改善的中海新一代神户型！

该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室， 实现家庭居住人口的迭代升级。 尤其主卧全套房设计， 搭配270°转角飘窗和独 立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

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我们做个总结：

首先，市场是最公正的试金石，耀眼的销量说了杨浦滨江当下热度。 加速的规划兑现和 高品质的居住环境让其成为千万级客户无需犹豫的选择！

其次，中海云邸玖章作为“玖”系新作，品牌口碑双佳，实景示范区的开放更是让其与其他同价位竞品拉开一个身位！

最后，中海云邸玖章4批次加推的是南区建面约104㎡3房，千万级收藏一线滨江大宅的机会，卖一套少一套，且买且珍惜！