中环金茂府(售楼处)楼盘详情-2024年「中环金茂府」最新房价-户型-容积率-环境
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前几日，大宁地块成交，成交楼板价约68280元/㎡，抛开办公，预计可售楼板价约86430元/㎡，预计可售均价约12万+（均价以开发商实际公示为准）。
相比上一个约10.5万/㎡的大宁项目，新地块的价格或许会高出一大截。
预测过程可以参考：五批次土拍静安大宁&曹家渡地块未来要卖多少钱？！
一方面，这是整个北中环的价值蝶变。
另外一方面，这不会是个例，土拍取消10%溢价率后，上海热门地块溢价率突破原限制已成常态， 而楼板价的抬升必然引发新房单价的提高！
接下来买到核心地段、品质新房的门槛将大幅度的提升。
所以，您还要错过中环金茂府这165套藏品级新房吗？
项目距离大宁新地块直线约5km，一脚油门的距离。而项目的整盘均价仅约6.7万/㎡，比项目整盘的楼板价还低，可见其性价比。
另外，大宁金茂府凭借其品质，约16万+的价格遥遥领先与其他，这就是金茂府的价值。
走在时代风口上的金茂
引领城市发展
小胖君很早之前就说过这样一句话：跟着金茂买房，不会错。
而这句话的含金量，还在上升。
近期，中环金茂府二期开盘，引起了很大的轰动。并且以开盘即清的成绩，达成了项目两开两捷的辉煌！
认筹，开盘现场图
在如今的上海楼市中，能如此受客户追捧的项目、能拥有如此销售成绩的，也只有中环金茂府了。
但为何如此呢？
有一点很浅显的道理是：因为这个开发商，真的是始终走在“引领”的路上。
引领城市的发展
引领上海人居
所以很多购房者冲着金茂两个字，就已经愿意下单了。
示意图
金茂的每一步，似乎都踩在了上海发展的风口之上。从1994年的陆家嘴、2004年的北外滩、2014年的大宁，到如今的南大。
从城市发展的角度来说，金茂的每一步都精准的踩在了上海的城市发展节点上，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁以及南大的发展，引领着城市的发展。
这不断地成功是对企业能力、实力更好的认可。
而从住宅层面来说，金茂府永远是中国人居的标杆项目，是走在时代前列的品质王者。
当市场还在追逐精装、园林的时候，金茂府1.0已经开始打造“科技住宅”，引领了中国人居对于健康的追求，刷新了人们对于好房的固有印象。
当市场开始模仿金茂的科技元素，金茂府2.0已经开始升级物业、安防和房子的智慧化，引领了中国人居进入更高阶的居住模式。
当豪宅开始引进智慧化系统时，金茂发布府系3.0，直接站在社区、城市的更宏观维度，引领中国人居进入新的改善大时代。
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作为走在时代前沿的城市开发、建设者，金茂代表着更高的安全感、代表着更高端的生活方式。
而中环金茂府作为金茂上海府系3.0的首作，是集用心、匠心、创新、革新的标杆作品。
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这个项目的豪宅定位、调性、产品力和地段，领跑上海中环！
豪宅级的会所，泳池、健身房、儿童游乐区，茶室...
超高颜值匠心独具！
据小胖君之前统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）
而中环金茂府，光会所面积就有约1500㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！
会所目前已经实景呈现，那小胖君不妨先带大家游一番展示区，美景胜过千言万语。
还未走进项目，就会被这个由奢石、铝板、水景、灯带组合而成的顶奢酒店宽景会所门头所震撼，这是南大更美的城市天际线。
中环金茂府示范区实景图
进入社区后，可以沿着海派旋转扶梯，踩着白玉质感的石材阶梯步入地下会所，给业主一种踏入“殿堂”的归家体验。
中环金茂府示范区实景图
中环金茂府示范区实景图
而这座会所包含了
泳池：
健身房：
还有给孩子打造的儿童游乐区：
实景图
给女业主们准备的兰心瑜伽室：
实景图
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不出社区，就能让业主享受到更私密的高品质健康生活空间，这就是与普通住宅的区别，这就是更高端的生活方式。
业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
这样的空间设计既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
实景图
实景图
除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，粗犷、古朴。乌桕以石为台，如自然盆景。
实景图
傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。
实景图
如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
引领时代发展的金茂府科技住宅
迭代居住方式！
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。
中环金茂府在采用12大科技系统的基础上，还将原先的三衡升级到了五衡。
中环金茂府12大科技系统示意图
对客户居住舒适度影响更大五个要素：温度、湿度、空气、阳光、声音，被中环金茂府做了全面升级。
金茂府五衡系统示意图
尤其是中环金茂府配置的全屋24小时置换式新风系统，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。
中环金茂府样板间实景图
而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场硬通货。
更惊人的是，本次中环金茂府还配备更高端、更昂贵、更具人居思考的精装（以建面约168㎡房源房源为例）：
首先，光是入户门就选用了拉丝金属的门套、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，扑面而来厚重的安全感和尊贵感！
样板房实景图
进入到室内，入户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜，多功能收纳组合柜（除臭烘干机+灵活储物空间）再加上拉丝金属格栅，在保证收纳的同时，也让业主拥有更具仪式感的归家体验。
样板房实景图
走进室内，同样是亮点十足，厨房内配备博世的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机四件套厨具，诚意满满。
样板房实景图
还有瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头，不仅提高台面利用率，更有利于打扫。
主客卫统一采用欧洲卫浴瑰宝德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间完全悬空更易于日常清洁，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。
样板房实景图
另外还采用了德国高仪花洒等市场一线大牌。
样板房实景图
除了品牌精装外，高定细节更是随处可见，例如各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部），甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计……
一连串的品质细节，如果没有销售给你讲，你可能还未必能全部发现，但中环金茂府就是这么一丝不苟地做到了，足可见开发商的用心。
对比当下新房市场的装修标准，中环金茂府都堪称“教科书”典范！再加上12大科技系统带来的居住舒适度。
金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“真正改善新房”的主要原因。
而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
金茂物业
上海高端豪宅物业的领军者
除了硬件外，中环金茂府的示范区物业服务，也是其凌驾其他普通住宅的重要一环。
中环金茂府更是打造了独一无二的“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手。
中环金茂府示范区物业服务示意图
不仅有高端优雅的礼仪形象，还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分。
中环金茂府示范区物业服务示意图
甚至连茶歇中环金茂府都做出了差异化，数十种复杂品种、不同节日主题定制，满足业主的味觉和情绪需求，彰显出金茂府高定的服务理念。
中环金茂府示范区物业服务示意图
金色中环的下一个爆点板块
距离中环线直线约2km的金茂府
从大宁到嘉定新城，金茂府的每一次落地，都准确的落在了城市的发展核心之上。
一方面，南大就是上海中环的下一个爆点板块：作为宝山推动转型发展的核心功能区，宝山区委、区政府“十年磨一剑”打造了南大这个中环明珠。
用南大新闻发布会中的一句话来总结一下：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。（数据来源：市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第十六场）
而中环金茂府是整个南大距离中环线更近的板块，不仅享受着南大的所有配套，也兼顾着更便捷的通勤时间。
数据来源：百度地图测距
对于中环金茂府而言，距离中环线直线仅约2km，周边更是拥有沪太路等快速路，可直达包括静安寺、人民广场、苏河湾以及南京西路等众多城市CBD。
上了中环后闵行、徐汇、青浦等南部区域也能成为中环金茂府业主的生活圈，真正的转身即世界。
总的来说，对于改善客户而言，中环金茂府这个项目的存在本身就意味着上海改善的标杆，是不容错过的存在。
而项目收官加推的建面约168-193-228㎡房源更是错过不再有的臻稀产品，抓紧机会！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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