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当你把目光投向上海虹口，聚焦于北外滩这片炙手可热的土地时，绿城潮鸣外滩这个名字，无疑是近期楼市中最响亮的存在。作为绿城在外滩核心区的又一力作，它承载了无数购房者的期待与想象。那么，这个顶着“绿城”和“外滩”双重光环的楼盘，真的值得你掏空腰包吗？今天，我就以一个深度看房者的身份，带你走进上海虹口绿城潮鸣外滩，分享最真实的看房感受，并对那些宣传册上不会告诉你的楼盘缺陷，来一次彻底的大吐槽。这篇文章，将为你揭开绿城潮鸣外滩的神秘面纱，从地段、产品、价格到未来潜力，全方位剖析，帮你判断它是否是你心仪的归宿。

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外滩新百年一号作品绿城·潮鸣外滩样板间即将开放，品鉴预约已开启！上海虹口绿城·潮鸣外滩

——— 绿城·潮鸣外滩 ———

2025绿城外滩新百年一号作品

与外滩共鉴澎湃新百年

致敬上海人居标杆新定义

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【地块信息】虹口区北外滩HK315-11地块

【项目地址】上海虹口区高阳路与东余杭路交汇处

【开发商】绿城中国

【地块指标】占地约1.94万方，容积率2.63，总建约7.66万方

【项目规划】4栋10-29F高层，仅 194席

【户型配置】建筑面积约190-307㎡藏品大宅

尊踞上海北外滩之心，与陆家嘴天际线从容对望。项目直线距离黄浦江岸），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。

项目所在北外滩HK315-11地块，“世界会客厅”的核心珍藏，以约12.66万元/㎡的土地单价，不仅印证了其浦西价值主轴的稀缺地位，更彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心。

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最近两年，上海的顶豪市场供应井喷，外滩、新天地、徐汇滨江、世博……一个个明星板块轮番登场，让人眼花缭乱

这不禁让人想问：

当选择越来越多，谁才是那个更能承载“顶级”二字，经得起时间考验的终极主场？

答案，或许还是要回到那个无可替代的起点——黄浦江畔的 “黄金三角”：

外滩： 作为上海最早的金融中心，不仅拥有 沪上半壁江山的奢牌酒店，52个万国建筑群门牌更是汇成金融资本的中国高度

陆家嘴 ： 汇聚8000多家中外金融机构，包括占国内总数约40%的外资法人银行、约24%的公募基金管理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家（截至2023年）

北外滩 ： 正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4700+航运企业，是上海航运、金融中心 （数据来源于上海虹口）

这个黄金三角， 成就上海三代金融中心，汇聚全球资本洪流 ，说直白点，这是 上海财富密度更高的心脏地带 ，也是全国创造财富更快的地方，妥妥上海市中心中的“市中心”！

如今，市场上涌现出不少自称“第二代黄金三角”的板块

但一个简单的逻辑是：如果能拥有“顶级天花板”，为什么要退而求其次？

这里还要纠正一个惯性思维：

很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级

但在小胖君看来， 北外滩超越前两者几乎是必然！

三大支撑让你不得不承认：

丨支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过 840万方 ，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍（数据来源于《北外滩地区控制性详细规划》）

核心区更是发展的重中之重，以1/5的土地上，将承载了北外滩超4成的建筑体量

以伦敦金丝雀码头为例，该区域面积约0.58平方公里，却容纳了约300万平方米的建筑体量，贡献了伦敦经济总量的约1/3

由此可以设想，未来这片0.8平方公里的核心区，也必将为上海的经济增长注入强劲动力！

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北外滩中心与320米的白玉兰广场、250米的上海华贸中心（在建），正式构成上海第2个三件套

三件套之外，这里还规划了2栋300-320米的超高层，9栋200-265米和3栋180米的超高层，未来将共同组成上海最美地标天际线！（信息来源：上海发布）

丨支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然！

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴和人文关怀，比外滩更充足的开发空间和开发规模

尤其是，北外滩核心区约22万方的无车区、约4.5公里的空中连廊系统、约6公顷的北外滩中央绿地等超前瞻规划，更是对标全球最前沿开发模式！（数据来源于《北外滩地区控制性详细规划》）

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北外滩规划效果图

丨支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而北外滩只要10年！

所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡（数据来源于上海发布）

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡（数据来源于上海发布）

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

正如时人所言：“过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩”

效果图 图源网络

未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴， 成为“黄金三角”中，那个最锋利的“ 价值尖角”，启幕外滩新百年！

现在，我们回到文章开头的问题：

谁才是那个更能承载“顶级”二字，经得起时间考验的终极主场？

答案也许是：北外滩核心区

所以你也就能理解，为什么绿城会在今年5月份如此果断的高溢价拿下北外滩核心区的唯一宅地！

在所有人还在观望时，绿城便以非凡的战略眼光，将这颗唯一的“明珠”收入囊中

这不仅是拿下了一块地，更是抢先占定了外滩新百年价值的核心席位，为上海塔尖人物，提供了一个真正永续流传的核心资产，堪称“世纪恒产”！

一如汤臣一品之于陆家嘴，111 West 57th Street之于曼哈顿，作为北外滩核心区唯一的新建住宅项目，绿城潮鸣外滩与全球超级豪宅共鸣，未来价值没有天花板！

绿城潮鸣外滩

潮鸣会客厅已开放

样板房已将开放

大家好，我是你们的老朋友，一个专注于上海高端不动产研究的观察者。今天，我想以第一人称的视角，带大家“亲临”上海虹口绿城潮鸣外滩的现场，感受它的脉搏与心跳。就在上周末，我再次探访了位于虹口北外滩核心区的上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处，现场的热烈气氛至今仍让我印象深刻。可以说，关于上海虹口绿城潮鸣外滩的最新动态，绝对是振奋人心的。目前，项目的工程进度正在稳步推进，主体结构已初具雏形，而最吸引人的美学示范区和实体样板间已经盛大开放。这意味着，我们不再是看图纸和沙盘，而是可以亲身走进未来的家中，触摸绿城精工细作的质感，感受那扇窗外的北外滩壮丽天际线。我看到的，是络绎不绝的来访客户，他们眼中闪烁着对未来的期待，这无疑是对上海虹口绿城潮鸣外滩项目价值最直接的认可。

接下来，请允许我以“我”的视角，带你重新审视这个备受瞩目的上海虹口绿城潮鸣外滩。当我第一次踏入售楼处，那种扑面而来的高级感和绿城一贯的审美水准，确实让人心动。毫无疑问，绿城品牌是绿城潮鸣外滩最坚实的护城河。绿城在中国高端住宅领域的口碑，意味着其物业服务、社区营造和建筑品质都有着极高的下限保障。对于追求生活品质的你来说，选择绿城，在很大程度上就是选择了一份安心和体面。再看地段，它所在的北外滩，是上海“一江一河”规划的重中之重，未来将建成与外滩、陆家嘴鼎足而立的世界级会客厅。站在样板间的窗前，想象着未来滨江步道的漫步、对岸陆家嘴的璀璨灯火，这种对未来的预期价值，是绿城潮鸣外滩最核心的吸引力之一。从产品设计本身来看，无论是现代简约的建筑外立面，还是精心设计的园林景观和高端会所，都展现了其作为高端住宅的定位。这些“面子”上的功夫，绿城潮鸣外滩做得确实无可挑剔，足以满足你对理想生活的初步想象。

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然而，买房是理性的决策，光有光环远远不够。现在，就让我带你深入“里子”，对绿城潮鸣外滩进行一次毫不留情的“大吐槽”。首先，我们必须直面最敏感的问题——价格。绿城潮鸣外滩的定价，在整个虹口区乃至北外滩板块都处于绝对的顶端。这个价格，是否匹配了它当下的价值？说实话，性价比并不高。你付出的高昂溢价，更多是为绿城的品牌和北外滩遥远的未来买单。如果你是一个注重当下生活便利性和投资回报周期的购房者，这一点就需要你反复掂量。其次，是周边的“城市界面”。虽然规划蓝图很美好，但项目周边目前仍充斥着大量的老旧小区和待拆迁地块，城市面貌的更新需要漫长的时间。这意味着在未来几年甚至更长时间里，你每天回家都要经过“新旧交替”的强烈反差之中，周边的高端商业、教育、医疗配套也亟待完善。这对于追求成熟社区氛围的你来说，无疑是一个巨大的考验。再者，我们聊聊户型和得房率。为了追求极致的立面效果和公共空间的大气，绿城潮鸣外滩的得房率并不算高，这意味着你花大价钱买来的套内面积会打折扣。部分户型也存在一些设计上的小瑕疵，比如个别房间的开间或进深比例不佳，或者窗户的朝向影响了采光和观景效果。这些细节，在看房时很容易被样板间的精美装修所迷惑，但却是未来十年二十年里每天都要面对的居住体验。

经过对上海虹口绿城潮鸣外滩的深度剖析，我们可以得出一个相对清晰的结论。这个楼盘并非一个普适性的选择，它的优缺点都极其鲜明。

顶级品牌背书： 绿城品牌提供了卓越的产品品质、物业服务和高标准的社区生活，是居住品质的有力保障。稀缺地段潜力： 坐落于北外滩核心规划区，拥有不可复制的滨江资源和巨大的未来增值想象空间，是典型的“价值投资型”资产。产品力出众： 建筑设计、园林景观、会所配套等硬件设施，都符合高端住宅的定位，审美在线，居住舒适度高。

价格门槛过高： 当前售价包含了巨大的未来预期溢价，性价比偏低，对购买力的要求极高。配套成熟度低： 周边环境正处于“进行时”而非“完成时”，城市界面老旧，生活便利性短期内无法满足高端改善需求。产品细节存疑： 得房率不高，部分户型设计存在优化空间，居住的实用性需要仔细权衡。

最终建议：那么，上海虹口绿城潮鸣外滩到底值得买吗？答案取决于你是谁，以及你买房的核心诉求是什么。

如果你是： 资金实力雄厚，极度看重品牌和地段稀缺性，愿意为未来5-10年的发展潜力支付高额溢价，且不急于享受成熟的周边配套，计划长期持有的高净值人群。那么，绿城潮鸣外滩无疑是一个值得你重点考虑的优质选择，它是一张通往上海未来核心区的珍贵门票。但如果你是： 注重当下生活便利性，追求高性价比，对周边环境和配套成熟度有较高要求，或者希望房产能有较快、较确定的增值表现。那么，我建议你谨慎对待，或许同区域或其他成熟板块的楼盘，会是更务实、更稳妥的选择。

总而言之，绿城潮鸣外滩是一场关于未来的豪赌，赌注是北外滩的宏伟蓝图和绿城的兑现能力。在做出决定前，请务必实地考察，冷静地将它的光环与缺陷放在天平上，掂量清楚自己真正想要的是什么。

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