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在繁华都市与静谧森境的交汇点，一场关于理想生活的革命正悄然开启……
寸土寸金的上海中环，拥有一套推窗见绿、下楼即公园的住宅，曾是无数都市精英遥不可及的梦想。
如今，随着金隅公园东序的亮相，这个梦想正照进现实。作为金隅地产在全国布局的第二座“东序”作品，这个位于桃浦智创城核心腹地的项目，以其独特的 “公园+科创”双核基因、8.55万元/㎡的联动价以及宝格丽级的美学标准，正重新定义中环改善住宅的价值标杆！必将成为2025年上海的产品黑马+热销红盘！
“窗外的风景，决定房子的价值”—福斯特《看得见风景的房间》。纵观全球，享誉世界的名宅基因里，一定不可缺少的，便是对珍贵资源的极致化占有。
从纽约中央公园旁的ONE57，到伦敦海德公园旁的海德公园一号，中心城区的公园住宅，如同“永不超发的硬通货”，既锚定了资产的价值底线，也赋予了居住“无可替代”的体验。
而当对标纽约中央公园规划、总面积高达100公顷的生态绿地来到上海中环，会将人居带到怎样的新高度？
纽约中央公园v.s桃浦中央绿地
金隅·公园东序效果图
PART.01
好风景：百万公园C位 生活的第二客厅
20分钟会带来怎样的改变？
《国际环境健康研究杂志》的一项研究曾揭示：无需刻意奔赴运动，仅需在公园的自然一隅停留二十分钟，便足以焕活身心状态。不必追求步履匆匆，哪怕只是信步漫游，或是静坐在草坪上，望着天光云影掠过湖面、听风拂过枝叶的轻响，让思绪短暂放空 —— 这份与自然的轻触，已然能带来疗愈的力量。
不妨备上几样孩子偏爱的小食，铺开一方柔软的野餐垫。在青草与微风的环绕里，听他兴致勃勃地讲校园里的趣事轶闻，或是和他聊聊彼此的细碎心情。这片刻的慢时光，于你是卸下疲惫的松弛，于孩子亦是一场满含陪伴与暖意的能量补给。
而对于更多忙碌的都市人来说，公园既是生活场，又是社交场，一方面它丰富了日常生活场景，另一方面多种群体活动，更能引发人们的情感共鸣，提升归属感和幸福感。
而当百万方公园的巨大界面呈现在眼前，生活的天地骤然变得广阔，每个人都禁不住产生奔向“绿海”的冲动：
桃浦中央绿地
除了壮阔的自然画卷，丰富的设施也让年轻人体验更多时尚潮流运动：占地面积2.7万余方的国金体育中心，以中心城区第一块标准冰场为核心，同时配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等多种潮流运动空间，在此，体育爱好者尽享运动乐趣，孩子们健康快乐成长。
这里，就是上海中心城区最大“城市绿洲”， 由纽约高线公园的设计公司JCFO操刀的百万方桃浦中央绿地：总面积100公顷，核心区50公顷，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”！
得益于“正芯占有”这样的优越区位，金隅·公园东序的每一扇窗都成为城市与生态的无界画框，超级视野的“景观装窗率”，让盎然绿意成为居室的“流动背景”；
站在阳台上极目远眺，鲜氧沁入心脾，人也在葱茏绿意中变得舒展；风声与鸟鸣代替了车水马龙的喧嚣，心绪也瞬间平静下来。这一刻，才明白，繁华都市中真正的奢侈与无价，便是这自然的馈赠。
住在金隅・公园东序，你的生活方式会被悄悄改变：忙碌的你无需长途跋涉为孩子找一处游玩的天地，原本很宅的你也因绿荫、湖水的召唤迈出脚步，推窗见绿，出门见景，百万方公园已成为家的第二客厅。而从资产层面，这样的风景和生活方式也就了公园东序的未来价值。
以上均为会所效果图
呼应外部场景，在内部，金隅・公园东序还有一方“家外之家”，那就是私享双会所，项目打造了当前板块内最大的私属会所空间，也是人均占有率最高的会所--仅367户，享约1500㎡空间！超星级酒店式会所集下沉庭院、恒温泳池、潮流健身等于一体，并将奢华酒店的空间艺术美学、松弛度假体验与服务标准，融入其中；
地上则打造全龄社交泛会所空间，在延伸家的边界的同时，为城市菁英家庭全年龄段成员带来更美好的生活体验。
PART.02
好房子：国匠品牌基因 全产业链精工兑现
虽然是个小而美的社区，但金隅・公园东序依然不惜工本，精工细作，邀请PTA建筑设计、梁志天室内设计、杭州都会森林景观团队等业界大师，从建筑、室内到景观进行全维度打磨，对标一线顶豪的设计与审美标准。
高奢颜值立面：建筑立面采用纽约中央公园新古典风格，整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，拒绝节省成本的拼装；
全域奢石: 从景观区的拼花地面，再到会所空间、大堂景墙、电梯厅、室内玄关，天然奢石贯穿全域，不仅让每一处空间都有“触手可及”的质感，更赋予产品“历久弥新”的恒久价值；
景观区：
楼栋大堂：
室内空间：
走在社区里，从符号化的细节，到色调与格调，金隅・公园东序处处渗透着宝格丽级生活美学。
符号化细节：南北地块的铺装拼花、池底纹样、灯具造型、格栅设计，均提取自宝格丽经典的“扇形”与“灵蛇”元素；
五重艺境归家：从开启酒店式门扉，到引水入园的奢石对景，再到树影繁花下的水声庭院，五重归家园景，让自然与人文共生的都市花园意境一路相随。
大师级审美，对标顶豪，对于很多项目来说，流程复杂而漫长，而对于金隅来说，完整的产业链成为精工实料的底气，也成就了“好房子”的骨骼：
画面上这些名闻遐迩的国家地标，都有着金隅的深度参与。70年匠心耕耘，集团已经构建起覆盖水泥、混凝土、绿色保温材料、装配式建筑部品、家具木业的完整产业链。
从“国家地标共筑者”到城市豪宅缔造者，国匠精工的品牌基因也成为金隅・公园东序质量和兑现力的切实保证！
从建材、水泥到家居，从矿山到入户全产业链材料，在金隅·公园东序都可溯源；
作为上海首批近零能耗建筑，从建筑用材到设备能效，金隅·公园东序做到了节能降耗 健康舒适，居住体验感更佳。
“我们欢迎大家来参加现场实景开放、工地开放活动，亲眼见证、实地感受国匠精工的产品力。”——金隅·公园东序对置业者发出热诚邀请，而背后就是强大的实力和底气。
PART.03
好户型： 优化户型+超标配置 升维中环改善
中环的居住价值早已被市场所认可，但在实际置业中， “供应”与“价格”往往制约着人们进入这一区域。
先看供应：2024年上海放宽“7090政策”，主力户型面积上限从100㎡扩至120㎡，但建面144㎡以上的大户型仍属“少数派”。而2025年至今上海中外环建面约100-105㎡新房供应了1005套，同比去年同期的2113套下降约52%，未来百平3房的供应呈收紧趋势！
再看价格：徐汇长桥、长宁西郊单价超11万/㎡，三林破12万/㎡，北蔡达13万/㎡，大宁更是直奔14万+/㎡——2000万左右预算，在中环至多只能买到140+㎡的高层，按75%得房率计算，实际使用面积刚过百，这样的“性价比”，让很多改善客群望而却步。
金隅·公园东序的出现，恰好填补了这份“需求缺口”：以8.55万/㎡的房地联动价，适配两种主力户型，建面102平米的三房，建面约184㎡的央景大平层，让购房者有更多选择。而这样的价格也将184㎡央景大平层的总价控制在1500万级，立省500万！用“更大的空间”与“更优的价格”，为多代同堂家庭提供“一步到位”的选择。
公园首排 建面约184㎡瞰景大平层：
270度揽景阳台：无界拥揽百万方中央公园景观，晨起推窗见晨雾与鸟鸣，傍晚凭栏观落日与晚霞，“公园住宅”不再是营销话术，而是日常；
私梯入户：专属电梯厅不仅提升居住私密性与尊贵感，更可拓展为“入户过渡空间”，放置鞋柜、收纳箱，让家的秩序感从门外开始；
十字独立玄关：归家衣帽间+艺术前厅，构建秩序感和仪式感；
全明四房布局：四个房间南北分列，两厅三卫适配多人口家庭；2间套房均安排在南向，再加飘窗的延展，空间感和采光视野拉满；主卫更是独享完整空间，为业主带来无与伦比的豪华感；南向书房+北向次卧，不仅让家庭成员享受私密，更可根据需求改造成老人房（靠近厨房，方便日常）或工作室，让不同生活节奏的家庭成员互不打扰。
除了A户型,184的B户型则非常符合传统认知：经典的南北向，标准的超大面宽、短进深，克服了市区很多新房由于受地块限制，在设计时总是有一些空间不能尽如人意的弊端，四个空间朝南一定排开，全屋全明设计，没有死角，无论是空间感还是动线都很符合对户型要求较高的买家的需求。
建面约102㎡的三房也有两种可选：
一种是超大横厅设计，百平户型中少见的3.5面宽，整体可达约5米，再加上客厅与阳台全面打通设计，空间尺度感及采光视野远超同面积段产品；
独立玄关+强收纳：不同于常规的过道式玄关，金隅设计了独立玄关，搭配定制柜体，丰富的收纳空间，让家始终保持整洁清爽；
建面102平米的另一户型为市场上认可度比较高的飞机户型，空间紧凑，不浪费面积，使用率高。
两种户型都充分考虑到日常生活习惯，设计了封闭式厨房，不仅有效隔绝油烟，U型设计更方便日常操作。
“为生活考量更多”也成为贯穿金隅·公园东序全系的产品力细节。
整盘全明设计：最大化保证每一户的采光面与景观视野，无暗卫，让光线与空气在此自由流动；
海量收纳：海纳玄关+墙面整柜+女王镜柜，让家越住越大；
细节致胜，贴心考量:预留扫地机器人位、多孔排水器等功能，智能化系统使用方便(可以DNY 升级)；合理规划精装橱柜、水槽柜等空间，设备状态一目了然，使用、检修无压力。
而作为精装住宅，金隅·公园东序更是做到了超配，装修标准高达5000元/㎡，不仅高于板块4000元/㎡装标的基准线，更是板块项目中的TOP1。而这正是国匠金隅的强项：北京80%以上的品质豪宅都采用金隅建材，金隅本身也经营世界知名卫浴五金的本土业务，更是全国智能制造的领军企业。在公园东序，金隅的全方位优势将得到充分体现，以匹敌内环级别的标准，营造超越预期的好房子。
PART.04
好区位：双核之境 中环正芯的“一站式高配生活”
地段永远是楼市的不二法则，金色中环线上的明珠在哪里？桃浦智创城板块应该是很多人的共识。
1. 媲美张江的产业规划占比：桃浦智创城核心区总规划面积4.2平方公里，商办+研发比例更是高达22.1%,甚至超过了张江科学城的21%。其中商办体量更是超过了197万㎡的前滩和126万㎡的新天地。
2. 前沿产业集聚：桃浦智创城核心区一次性配齐“3大支柱产业（生命健康、智能制造、数字供应链）+3大新兴产业（低空经济、先进材料、人工智能”全景产业拼图，而且每一赛道都已有头部企业入驻。
约113万平米的智创TOP产城综合体汇聚了东方雨虹、德爱威（中国）华东总部、李园实业、乐凯新材料等大量知名高新企业入驻，不仅对区域经济发展形成强大支撑，更将吸引高知、高智、高薪人才在此聚集，为板块楼市价值带来提升。
3. 超强的兑现力：从2016年控规出炉时的一片空地，仅短短8年多时间，桃浦就完成了商办落地进度53.8%、科研落地进度60.1%，进度条已然过半。抢跑式的落地速度，甚至超过北外滩、苏河湾、杨浦滨江等一江一河板块。
而金隅·公园东序就据守“中央公园+科创之心”双核之境这样的优越区位。项目与桃浦智创城C区位一路之隔，到11号线祁连山路站仅约700米。丰富的大城生活配套也将构成金隅·公园东序的15分钟生活圈：
商业：项目1公里范围内，规划总商业建筑面积达约58万方米，媲美一个大型商业综合体，其中已建成25万方，规划建设32万方，包括武威路上盖TOD商业综合体等，还沿中央公园轴线形成了一条巨型商业服务带。板块范围内，古浪路TOD上盖综合体、祁安路上盖TOP金光汇、武威路一站式TOD综合体将形成桃浦三大商业TOD的局势，满足桃浦智创城未来一站式商业消费需求。
桃浦湾&金光汇实景
新金环88广场
教育：2024年底，普陀区政府与上海外国语大学计划共建九年一贯制学校--上外附属桃李未来实验学校，这将使板块的教育资源进一步扩优提质。
上外附属桃李未来实验学校效果图
医疗: 三甲医院--西部区域性医疗中心将落户桃浦智创城核心区，总建筑面积约23.9万方；目前已经运营的有德济医院、天佑医院，国华人寿的康养中心也已经开放，为区域内居民健康保驾护航。
西部区域性医疗中心效果图
交通配套通达全城: 中环、外环、沪嘉高速贯穿城市动脉；1公里内可达地铁11号线、 15号线，20号线、26号线也在规划建设中。据悉，桃浦智创城核心区的规划中为26号线预留了两个站点，其中的祁连山路站将与轨交11号线实现换乘，一旦落地，必将提升整个板块的势能。
而根据最新规划，金色中环已经升级为2.0版，成为炙手可热的“上海中城地带”，桃浦作为北段“产业再生型”重大板块的代表之一，将与前滩、张江、大宁、漕河泾、金桥等重点片区，共同书写一幅对标纽约曼哈顿中城的绚烂画卷。
楼市有句箴言：买房跟着规划走，而明智的置业者更懂得把握入市时机，当中环中环沿线房价基本11万朝上，存在较大价差、高品质住宅汇聚、前景无限的桃浦，或许就是中环人居的“潜力股”。
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