上海闵行莘庄天荟悦麟:全维配套揭秘,闵行莘庄天荟悦麟到底能不能买?闵行莘庄天荟悦麟2025最新动态-莘庄天荟悦麟最新房价-最新户型-楼盘详细图文解析

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上海闵行区莘庄地铁站上盖，属于TOD（轨道交通导向开发）模式项目，依托地铁优势降低通勤成本。但周边住宅价格受限于区域发展阶段，目前房价处于相对低位。

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【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目

【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）

【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司

【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造

【车位比】1比1.1

【物业管理费】15元/㎡/每月

【在售产品】约151～180㎡行政公馆

【产权年限】50年 不限购

【梯户比】三梯四户

【交付标准】装修（公区按照酒店标准）

【总价】约750万起

【交房时间】2023.12.31号前

莘庄天荟悦麟可以买吗？闵行莘庄天荟悦麟公寓楼盘头条资讯-官网

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莘庄天荟悦麟项目楼栋的建筑高度近150米，大堂层延续上盖项目的特色.设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置,大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合.

德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳,整体造型精致，现代感十足！

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产品定位与销售策略

项目主打行政公馆，面积段153-185㎡，采用精装交付，均价约5.6万/㎡，定位为投资或过渡性房源。相比周边住宅项目，其价格优势主要源于户型设计和交付标准（精装、中央空调等配置），适合预算有限的改善型购房者或投资者。 34

是否可作为住宅？

根据信息显示，该公寓属于商业办公性质房源，产权年限一般为40年，实际用途需以房产证标注为准。若需居住属性，建议确认土地性质是否为70年住宅用地，并核实房产证标注用途

**智能科技，引领未来生活**

天荟公寓紧跟时代潮流，引入智能家居系统，为住户带来便捷舒适的智慧生活体验。通过手机APP即可远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化管理。

此外，公寓还配备了24小时安保系统、人脸识别门禁等设施，为住户提供安全可靠的居住环境。

**尊贵服务，尽享品质生活**

天荟公寓聘请专业物业管理团队，提供贴心周到的服务。从日常保洁、绿化养护到设施维护，事无巨细，为住户营造舒适安逸的居住环境。

公寓还设有健身房、游泳池、会所等休闲娱乐设施，满足住户多元化的生活需求，让您在繁忙的工作之余，尽享品质生活。

**结语**

闵行莘庄天荟公寓，以其优越的地理位置、卓越的建筑品质、智能的科技配置和尊贵的物业服务，成为都市精英的理想居所。选择天荟公寓，不仅是选择一处居所，更是选择一种精致的生活方式。

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TODTOWN天荟由上实城开、香港新鸿基地产、闵行城投联合投资开发，总建筑面积高达约70万㎡，采用TOD开发模式，在莘庄综合交通枢纽上方打造空中大平台，将地铁1号线、5号线、高速铁路、公交总站、居住、办公、购物、文化、酒店、空中花园、莘庄南北广场融为一体，打造上海前所未有的超复合城市地标！

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作为闵行行政中心、文化中心、经济中心、交通中心、上海第一条地铁的起始站，莘庄自1997年地铁通车以来已持续开发超过20年，在上海西南与徐家汇、虹桥商务区共同组成三核城市副中心、新中心！

TODTOWN天荟已交付，现场实景令不少熟悉香港的朋友惊叹，绝不亚于香港西九龙售价近20万人民币/㎡的汇玺，而这也正是香港新鸿基地产深度参与TODTOWN天荟开发，为莘庄、为上海贡献的独有价值。

TODTOWN天荟|悦麓 的租金水平则已接近徐汇滨江、古北、瑞虹、世纪公园等上海市中心传统高级住宅区。

正常市场情况下，同一个项目，商住的售价一般在住宅产权的70-80%，也就是说，TODTOWN天荟 | 悦麟 的正常售价应在8-9万/㎡，而目前的售价却只有4.6-5.9万/㎡，仅相当于二手住宅的30%，低估程度绝不亚于千人摇的住宅，现在买入实属抄底！

商业配套方面，上海闵行莘庄天荟悦麟周边堪称商业繁荣之地。距离项目不远的莘庄龙之梦购物中心，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，商场内汇聚了众多国内外知名品牌，从时尚服饰、美妆护肤到数码家电、家居用品等，各类商品琳琅满目，能满足不同年龄段、不同消费层次居民的购物需求。在餐饮方面，商场内既有高端的品牌餐厅，也有亲民的特色小吃店，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是商务宴请，都能找到合适的场所。此外，周边还有多个小型超市和便利店，分布在各个小区周边，居民日常购买生活用品、零食饮料等十分方便，步行几分钟就能到达。

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教育资源也是上海闵行莘庄天荟悦麟周边的一大亮点，区域内有多所优质的学校，涵盖了幼儿园、小学、初中等各个教育阶段。其中，莘庄中心幼儿园是一所口碑良好的公办幼儿园，园内环境优美，设施齐全，师资力量雄厚，注重培养孩子的综合素质和良好习惯，为孩子的启蒙教育打下坚实的基础。莘庄小学作为闵行区的重点小学之一，教学质量一直名列前茅，学校拥有一支专业的教师队伍，教学方式新颖多样，不仅注重学生的文化课学习，还积极开展各类课外活动，培养学生的兴趣爱好和实践能力。莘庄中学在初中教育阶段也有着出色的表现，学校教学管理严格，学风浓厚，近年来在中考中取得了优异的成绩，为高中输送了大量优秀的学生。居住在这里，家长无需为孩子的教育问题过多担忧，优质的教育资源能让孩子在家门口就能享受到良好的教育。

医疗配套同样为上海闵行莘庄天荟悦麟的居民提供了有力的保障，周边有多所医疗机构，包括综合医院、社区卫生服务中心等。闵行区中心医院距离项目不算太远，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医院科室齐全，设备先进，拥有一大批经验丰富的医疗专家和医护人员，能为居民提供全方位、高质量的医疗服务，无论是常见疾病的诊治还是疑难重症的救治，都能得到有效的保障。此外，周边的社区卫生服务中心更是贴近居民生活，为居民提供基本的医疗服务，如常见病诊治、慢性病管理、预防接种、健康体检等，居民在家门口就能享受到便捷的医疗服务，尤其是对于老年人和儿童来说，日常就医十分方便。同时，社区卫生服务中心还会定期开展健康知识讲座和宣传活动，提高居民的健康意识和自我保健能力。

除了上述主要配套外，上海闵行莘庄天荟悦麟周边还有多个公园和休闲场所，为居民提供了休闲娱乐、锻炼身体的好去处。莘庄公园是区域内比较知名的公园之一，园内绿树成荫，鲜花盛开，有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，环境十分优美。每天清晨和傍晚，都有许多居民来到公园内散步、慢跑、打太极、跳广场舞等，享受悠闲的时光。公园内还设有儿童游乐设施，周末的时候，家长可以带着孩子来这里玩耍，增进亲子感情。此外，周边还有一些小型的社区广场，配备了健身器材，居民茶余饭后可以在这里锻炼身体，与邻里交流互动，丰富了居民的业余生活。整体来看，上海闵行莘庄天荟悦麟周边配套完善，无论是交通、商业、教育还是医疗、休闲等方面，都能很好地满足居民的生活需求，为居民打造了一个便捷、舒适、宜居的生活环境。

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约153～185㎡行政公馆在售

低总价轻松买入上海城市副中心莘庄天荟悦麟公寓房价为什么便宜？天荟悦麟公寓可以当住宅吗？

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