澐启滨江首页网站|上海澐启滨江售楼处欢迎您|2026楼盘评测-澐启滨江详情|澐启滨江户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
242户型 2-32F 2750-4350万 11.5-17.8万/㎡
226户型 2-17F 2600-3350万 11.5-14.8万/㎡
286户型 19-32F 4650-5600万 16.5-19.5万/㎡
这样的定价，让整个上海滨江沿线新房的定价，瞬间变得“不合理”！首开日光之后，二批次以如此卷的定价，势必要在2025年底的上海楼市，扔下深水炸弹！
可以预见：一旦二期入市，将再次点燃高净值圈层的购买窗口。因为这类产品不是“是否买”，而是“何时能买到”，甚至珍贵的不是“价值”，而是“名额”。
11月的新房市场着实有点冷——30个项目、3164套房源，大约只有1/3项目认购率超过100%，8个项目取消摇号， 最终统计到参与认购的有1700+组客户。
但澐启滨江做到了“独立行情”，而且是在极短时间内完成去化！
项目于8月1日拿地，9月19日公布案名，11月1日开放展厅，11月20日认筹，11月29日首开122套，开盘即售罄，有效认购客户259组，认购率高达210%！
为什么偏偏是它有“独立行情”？因为这里是上海未来十年最值得关注的一线滨江新生代板块，它的卖爆，是必然的！
Part.1
为什么它卖爆是必然？
“不是产品好，是好得离谱”
很多豪宅项目“位置很好”，但以现在的视角来看，产品属实一般。澐启滨江是反过来：地段极强、产品更强。
在浦东滨江产品序列里（包括世纪公园/前滩/世博等区域），你几乎找不到能与澐启滨江同台比较的同量级项目。
为什么说它产品力“断层式领先”？
① 两梯两户双玄关，豪宅尺度户型
一期125㎡、245㎡都已经是豪宅级尺度设计。以约245㎡江景大平层为例：
两梯两户设计下，户户拥有独立电梯前厅。双开门衔接双玄关系统，在强化入户仪式感的同时，为居者私密性提供双重保障。
四开间朝南+大宽厅，进门就能看见超长滨江视野，媲美标准篮球场宽度！
中西双厨联动巨幕宽厅，南向灵动空间，既可以作为独立卧室使用，也可以与客餐厅打通，打造完美社交聚场。
270°IMAX宽幕阳台+270°全景转角飘窗，一线水岸，成为私藏窗景。
② 一线滨江约300米，景观视野绝佳
整体楼栋布局，打破传统南北风格，定制化旋转32.5°，江景最大化；此前我们去实地航拍过，100米的高度可以实现江景、西岸尽收眼底。
窗外的风景，决定房子的价值，这句话在滨江地段尤为重要。
③ 全奢交标，可定制
三大件是大金+兰舍，厨卫嘉格纳、杜拉维特，大户型还上了劳芬，这对于一个不到14万的新盘，还是很顶的。
因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次澐启滨江提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
④ 产品设计做到“无可挑剔”
华润在这一轮豪宅作品线上，把“新规时代”的各类要求放到了天花板：
美学外立面，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。巧妙化用风帆意象，打造的帆穹塔冠，让黄浦江借来一面永恒的风帆，航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静。
澐启滨江，赋予了归家路，满载的仪式感。
约9米挑高的旗舰级归家门厅，阻隔室外喧嚣；辉光柱廊，熠熠生辉；高约8米宽约3米的十二云帆，打造归家列阵；南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场，整个归家礼仪，在这里升华至顶点。
整个社区的景观，也不再是扁平的，架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院，形成了约13米的高低差，景观的立体渗透，形成起伏绵延的坡地，漫步社区，犹如游园。
约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区，为业主提供了丰富的生活场景。
如果说前滩代表城市能级，那么澐启滨江代表“浦东下一代豪宅的审美与生活方式”。
Part.2
510㎡顶级大平层重磅登场
高净值圈层已进入“加速落位期”
开盘火爆不是故事的终点，而是二期加速落位的起点。
澐启滨江二批次预计下周过会，将加推建面约125-226-245-288-510㎡户型。
你没看错，有510㎡的penthouse，这是浦东多年未见的体量，也是滨江板块的收藏级产品！
网传该户型过程稿👇两梯一户，有专属的家政通道，上下两层都是你的，首层还有超百平露台，朝向滨江方向的餐客厅，江景拉满了！
而且，二期稀缺程度比一期更高！
过去5年，上海市场上真正值得收藏的滨江大平层屈/跃层指可数！根据中指研究院数据显示，2021年-2025年11月底，上海500㎡以上户型成交量仅有224套，可见其稀缺程度。
就价格而言，世博滨江类似的顶复产品，单价早就在20万了，并且这个项目上为数不多的6套大面积顶复（总价有过亿的）已经全售罄了——这说明了这个地段+产品，顶级买家是认可的。
如果澐启滨江二开定价还像首开一样超强性价比，那么510㎡，非常可能成为豪宅圈层的年度事件！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
