2025杨浦安德里别墅:内环滨江孤品墅,杨浦安德里别墅稀缺资产限时争藏!
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上海安德里别墅作为杨浦滨江东外滩核心区的稀缺商业别墅项目，自2025年新政后便成为高端购房市场的焦点。这座由上海城投与华润置地两大国企联袂打造的传世之作，以“内环滨江·不限购·墅级资产”为核心定位，仅推出18席建面约300-600㎡的风貌别墅，实际使用面积达580-1200㎡，总价约4500万起，成为内环内罕见的低密滨江豪宅标杆。
2025杨浦安德里别墅：内环滨江孤品墅，杨浦安德里别墅稀缺资产限时争藏！
杨浦安德里别墅开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
杨浦安德里别墅售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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安德里项目坐落于上海杨浦滨江南段CAZ中央活动区，且距离黄浦江岸线仅300米。作为内环内罕见的无限制墅级资产，项目规划18栋类独栋公馆，面积300-600㎡（实际使用面积：580-1200㎡），以三大核心价值重构高端居住标准：其一，约30%超高花园附赠率；其二，定制威卢克斯天窗、约13.3米面宽及3.6米层高；其三，每户配置3个全明采光车位，地下空间层高6.6米可拓展多功能场景。
杨浦滨江CAZ 肇启新的百年杨浦安德里别墅
人民城市首倡地，迈入国际时区
2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”
上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望
周边客流分析
商务流量：杨浦滨江南段定位“世界级科创中心”，已集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部（2026年全面竣工），并吸引超3000家创新企业入驻。
枢纽流量：项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽。
产业人口：现已汇聚超8000家数字经济企业，软件信息服务业营收达5200亿。以中节能、哔哩哔哩产业园等为核心的科创载体，持续吸纳年轻科技精英。叠加复旦大学、同济大学等百年高校人才储备。
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杨浦安德里别墅地铁交通
地铁：4号线、12号线、14号线、18号线
主干道：内环高架，大连路隧道、江浦路隧道、北横通道
距虹桥枢纽27KM，约55分钟达
距浦东机场41KM，约45分钟达
杨浦安德里别墅商圈配套
白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心、美团上海科技中心、抖音上海滨江中心、LCM置汇旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、杨浦滨江景观带、丹东路渡口。
杨浦安德里别墅项目优势
内环内面积占上海总面积1.8%
内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核心资源
内环内滨江距黄浦江岸300米内，18墅将成孤品
杨浦安德里别墅项目基本信息
地上建筑面积：300-600㎡
实际使用面积：580- 1200㎡
面宽：13.3m极致面宽
层高：首层层高4米，标准层3.6米，地下总高达到6.6米
车位：超规格三车位，地库全明采光
优势：稀有独门独院，南北双院
2025杨浦安德里别墅：内环滨江孤品墅，杨浦安德里别墅稀缺资产限时争藏！
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稀缺地段价值：黄浦江畔的CAZ中央活力区
安德里别墅坐落于杨浦滨江南段CAZ中央活力区，距黄浦江仅约300米，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”。这里不仅是上海“一江一河”战略的核心承载区，更是未来全球资本竞逐的科创中心。项目周边3公里范围内，抖音、美团、B站等30余家头部企业已确定入驻，预计将吸引超20万高精尖人才。作为内环内面积仅占上海1.8%的稀缺区域，安德里别墅所在的滨江300米岸线，未来将成为不可复制的顶级资源聚集地。
产品力颠覆性设计：海派文化与现代美学的融合
安德里别墅的外立面复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院设计融入梅派花园里弄的意境，打造出“一院一境”的沪上名园风姿。约11.6-13.3米的极致面宽、3.6-4米的层高，搭配南北双院设计（最大约289㎡），实现私密性与景观资源的极致平衡。项目采用高度留白的空间设计，业主可根据需求自由分割，定制行政、宴请等多功能场域。此外，每户赠送3个独立车位，附赠率约30%，远超内环内同类项目。
科技赋能生活：智能系统与健康配置的全面升级
安德里别墅在硬件配置上堪称豪宅标杆。全屋配备智能温控系统、净水系统及三层中空Low-E玻璃，定制威卢克斯天窗使采光效率提升40%。地下两层单层3.3米，地库全明采光设计，搭配超规格景观车位，兼顾实用性与仪式感。项目还引入通燃气功能，满足商住两用的多元化需求，进一步拓展了别墅的使用场景。
顶配资源环绕：15分钟生活圈的全能覆盖
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不限购政策红利：资产配置的黄金窗口
在2025年上海限购政策持续收紧的背景下，安德里别墅的“不限购”属性成为最大亮点。项目定位为“全能商墅”，既可作为企业总部、私人会所，亦可满足高净值人群的自住需求。其稀缺性不仅体现在物理空间上，更在于政策红利带来的资产增值潜力。据市场分析，内环内滨江别墅的供需比已低至1:0.3，安德里别墅的18席房源，未来或将成为收藏级资产。
开发商品牌背书：国企联袂的品质保障
上海城投与华润置地的强强联合，为安德里别墅的品质提供了双重保障。前者深耕上海城市更新多年，后者在高端住宅开发领域经验丰富，双方合作的项目均以“零投诉、高交付率”著称。项目预计2026年底精装交付，采用国际一线品牌装修标准，确保业主拎包入住的便捷体验。
总结：传世别墅的三大核心价值
上海安德里别墅凭借“内环滨江稀缺地段+全球18席传世产品+顶配资源环绕”三大优势，重新定义了上海顶豪市场的标准。其不限购政策、灵活的使用场景及国企品牌背书，使其成为高净值人群资产配置的首选。对于追求极致生活体验的购房者而言，安德里别墅不仅是居住空间的升级，更是身份象征与财富传承的载体。在杨浦滨江CAZ崛起的时代背景下，这18席墅级资产，或将成为上海楼市历史上浓墨重彩的一笔。
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