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青浦新城中央商务区封面大宅

区域内首个全域抬板社区！

「绿城宸玺潮鸣」样板间已开放！

推出建面约120-170㎡平层

建面约170-188㎡叠加别墅

售楼处提前线上预约中！

2025年9月4日，上海七批次土拍中，宇诚集团以总价27047万元，竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，该地块成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。

地段方面，项目地处青浦新城板块，紧邻轨交17号线青浦新城站，轨道交通出行便捷。不过，该板块目前新房去化速度相对一般。同片区内新盘如盘古箐峰华庭，销售表现平缓，项目于2024年10月首开，一批次均价45000元/㎡，二批次均价47693元/㎡，累计推售468套房源，目前网签去化率约39%。

改宗地块为商住混合用地，优势是距离地铁站较近；步行至17号线/在建的示范区线约400米。

根据公示内容，项目将规划建设3幢3层别墅、3幢13–14层高层商品住宅及1幢3层商业楼，部分高层住宅首层设计为架空空间。整体布局呈现西高东低、前低后高的形态。

地块内应设置建筑面积不少于200㎡（计容）的养老服务设施；根据青浦新城中央商务区现代商贸产业规划定位，商业部分应引入信息通讯智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等功能业态的展示销售中心，面积不小于2000㎡。

过去很多年来，青浦新城一直有两个问题：小区永远都是刚需+改善混杂；从稍早的柏源晶舍，到后来的佳兆业未来城，再到盘古箐峰等，这些小区都是小户型+大户型的组合。

①生活不纯粹：社区可能存在投资客、刚需上车族，改善群体等众多群体，社区的氛围和公共资源，注定是多元和复杂的

②社区价值不稳定：小户型的总价低，流动性高，交易更频繁，整个社区的居住圈层和房价稳定性都会受到影响

直到绿城·宸玺潮鸣售楼处电话400 - 8800 - 703的出现，才为整个区位带来了目前唯一一个建面约120㎡起的精致纯改善社区！

项目开创性落地的全域抬板设计，也是整个板块独一份的超前垂直社区规划。整块地块整体抬高约4米，打造台下阳光车库+台上立体园林分层布局，整座社区如同悬浮在城芯之上的静谧绿洲，放在青浦新城，属于绝无仅有的设计！

最新消息！青浦新城中央商务区封面大宅，区域内首个全域抬板社区！「宸玺潮鸣售楼处电话400 - 8800 - 703」城市展厅已开放，预计7月首开！将推出建面约120-170㎡平层，建面约170-188㎡叠加别墅产品，装标超5000元/㎡！售楼处线上火热预约中！

绿城发展集团首入青浦之作的城市展厅，于青浦新城吾悦广场如约启幕。一场关于城芯「好房子」的品鉴热潮，吸引全城目光。

官方户型图如下：

绿城·宸玺潮鸣售楼处电话400 - 8800 - 703建面约180-200m²城芯叠墅，进阶改善终极选择！预算充足追求终极改善的家庭，直接看建面约 180-200㎡城芯叠墅产品。

下叠打造墅境分层生活，首层约3.5米、二层约3.2米高挑层高，搭配超10米南向大面宽与LDK一体化大通厅，采光通透格局开阔

一楼设置长者房起居便利，预留户内电梯井可后期加装私梯，上下两层动静分区，家人作息互不干扰，兼顾阖家欢聚与个人私密！

上叠坐拥云端墅居体验，三层约3.4米、四层约3.1米舒展层高，全明独立电梯厅尽显归家仪式感

下层配长者房适配老人居住，奢阔主卧套房带独卫衣帽间，南北双露台可品茶观星；边套更享270°全景视野，纵览社区园林景致！

全域抬板衍生三大不可替代的人居红利，每一项都戳中改善痛点：

· 真正全维人车分流：所有车辆统一驶入地下车库，地面完整留给园林步道、全龄活动空间；老人散步、孩童奔跑玩耍全程无车流干扰，社区静谧度、安全度直接拉满，告别传统社区人车混行的局促与嘈杂！

· 约 3.9 米层高全明阳光车库；摒弃传统地下车库阴暗潮湿、通风差的通病，依托抬板高差实现自然采光通风

车库内部精装大堂对标星级酒店落客厅，地面环氧地坪、精致金属线条、无压抑采光，雨天归家不用踩泥泞，下车即享体面礼遇

三层悬浮立体绿洲园林：抬高地台彻底解放地面造景空间，打造青浦罕见三层立体景观，打破平面绿化单调感

下沉庭院藏清幽秘境，中层森境绿植层层递进，高台花园俯瞰城市滨河风光；一环两轴串联林下休憩花园、邻里会客厅、全龄儿童乐园、环形漫跑道，高低错落移步异景

业主日常归家穿行层层绿意，推窗直面滨河绿带，把度假级园林搬进日常家门口！

不止内部园林惊艳，项目建筑立面更是片区辨识度拉满的城市封面！

创新超流体曲面屏立面，以现代流体美学为基底，大面积全景 LOW-E 落地玻璃搭配仿石铝镁合金板材，辅以细腻金属收边线条，标志性 270° 无柱转角弧形幕墙，勾勒流畅灵动的建筑轮廓

白天映照天光与园林绿意，夜晚折射城市灯火，重塑青浦新城天际线美学，路过一眼就能记住

社区内部配套同样拉满改善尺度，依托约5.2米挑高全架空层，打造一站式全龄高定泛会所，补足室内空间局限

私享会客茶厅、儿童游乐天地、老年康养休闲区、专业健身舱、静谧共享书吧全覆盖，适配全家庭生命周期需求

工作日长辈在康养区闲谈品茶，孩子在游乐区结伴玩耍，下班之后约邻居在书吧阅读、健身舱运动，圈层社交、邻里互动自然发生！项目还独创地上地下双仪制归家礼序，把仪式感贯穿每一次归家动线。

地上归家：主入口前场→精装酒店式入户大堂→中央立体园林→架空会所，层层递进，步步皆景；

地下归家：绿城同款中央车站式车库，精装落客大堂无缝直达楼栋入户，无论刮风下雨，下车即可步入厅堂，隔绝风霜雨雪，每一次回家都是专属尊崇体验

可以看到，绿城·宸玺潮鸣售楼处电话400 - 8800 - 703在社区规划、景观立面、归家礼序，已经重构了青浦新城改善住宅的外在标准，解决了板块长久以来圈层杂乱、社区质感不足、人居体验落后的核心痛点！

地段方面，项目位于青浦新城板块，区域内目前有三条轨交；邻近17号线青浦新城站仅约400米，其中，17号线已运营；公开招标资料显示，建设中的示范区线预计2027年底开通运营（嘉青松金线本站设施同步建设，但其整体线路处于规划中）。

商业方面：项目除了周边的绿地缤纷城、新城站TOD项目等，另外，紧挨项目东侧75-05地块也为纯商业用地，未来将新增商业设施。还有宝龙广场、世纪联华大卖场等。

大型公共空间：青浦环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园

文化体育设施：青浦博物馆、青浦区体育中心

基础教育：佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚美中学、青浦一中、青浦高级中学

医疗卫生：中山医院青浦分院大型商业：联华超市、绿地缤纷城、富绅商业中心

生态休闲：周边有青浦环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园、青浦博物馆、青浦区体育中心。

文化地标：区域内还将有3大文化地标，分别是：长三角艺术中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）其中，长三角艺术中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标

工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，是其他所有区域无法企及！

绿城青浦新城「宸玺潮鸣」将推建面约120-188㎡平层/叠墅！即将上市！

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