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上海【绿城·上海逸】

售楼中心营销电话：400-8800-703【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

近日在小胖看房直播间，有一位预算3000万级的客户居然抱怨浦东内中环买不到终极改善的产品！

小胖君查阅了相关数据，发现浦东内中环终极改善，还真是特别难！

首先是总价门槛！

浦东内中环近几年新房单价上涨迅速，200㎡以上大户型的总价门槛也是节节攀升，2025年套均总价已经超过3700万！

数据来自网上房地产，时间截止2026年5月14日

其次是供应稀缺！

据网上房地产供应数据显示，去年至今全上海合计供应新房51678套，但属于浦东内中环的200㎡以上户型只有545套，妥妥的百里挑一！

如果还想圆梦墅居，545套里面只有96套叠墅（联排绝迹的背景下，这就是最强改善选项），真正的千里挑一！

数据来自小胖看房数据库，时间截止2026年5月14日

总价门槛高企，供应可遇而不可求，浦东内中环终极改善困局怎么破？

万物皆有裂缝，那是光透进来的地方！重磅消息，曾经火爆浦东的绿城·上海逸庐项目，目前还有少量建面约208/216叠墅在售，总价仅约2500万级！

注意这是项目最后压箱底的房源，真正的封藏收官之作，错过再无！

关键逸庐的叠墅，不是普通叠墅。

作为绿城超前一代的墅居产品，它带来的是有天有地的纯正墅居体验！

在居住舒适度的各个层面对大平层都是碾压级别：

首先，上下叠平权，每一户都有专属私家电梯！

市面上很多叠墅，上下叠之间私密性差，归家动线重叠，附赠面积有限，住进去感觉更像“复式公寓”而不是别墅。

而绿城的上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显

项目实景图

其次，上下叠皆是高附赠率下的超高质价比之选！

绿城·上海逸庐无论是上叠还是下叠产品，都拥有约5.8米挑高的可扩展地下室，整体的面积实得率可能在112-142%左右， 实际使用面积接近约230-320㎡！

下叠地下室实景图

同时上叠还有屋顶露台，可以将天空与城市景观尽收眼底。周末烧烤、朋友聚会、夜晚观星、早上练瑜伽……所有浪漫的生活场景，这里都能实现。

上叠露台实景图

再次，约9.3米奢阔南向面宽很多大平层都做不到！

以项目建面约208㎡下叠边套为例：一层的南向面宽高达约9.3米，这是很多大平层都做不到的阔绰。直接让一层不仅有一个约5.8米的奢阔横厅，也能带来朝南的老人房（大多数叠墅的老人房都是朝北的），采光好且视野佳。

在长面宽的优势下，二楼的休息区域也能打造为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。

最后，绿城顶配装标，武装到了牙齿！

项目的叠墅不仅是精装交付，还直接用了顶配！

大金中央空调、地暖（两联供）当然不会缺席！

厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”——德国嘉格纳全套六件套，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等。

卫生间采用杜拉维特台盆、主卫马桶、浴缸，汉斯格雅的龙头。收纳系统是骊住的魔法五金，水处理是滨特尔全屋净软水系统。

还有高定收纳系统、全屋智能系统、独家定制水槽……将业主品质生活的每一个细节都考虑在内，妥妥的顶豪配置！

在上海，有一句话叫“一生总要住一次绿城”！

这句话背后的含义代表着绿城 早已成为高品质生活的代名词。

而绿城·上海逸庐，是绿城别墅的又一次创新——上下叠平权、独立入户、约9.3米面宽、约5.8米挑高地下室、星空露台...带来纯正墅居体验。这个项目无疑代表着“绿城式”生活品质的巅峰，也是沪上终极改善的天花板！且买且珍惜！

另外，除了叠墅，项目还有建面约145㎡四房大平层在售！

设计同样卓越，四开间朝南+270°转角飘窗+类一梯一户。舒适度和高附赠同样秒杀其他同面积段其他户型。

适合那些暂时不需要别墅、但想一步到位改善的家庭。数量同样不多，收官在即！

户型图和样板间视频可供参考：

小胖看房

下面我们来看项目地段和社区详情：

地段：天生的别墅气质，未来浦东低密改善的天花板！

我认为绿城·上海逸庐所在的北蔡楔形绿地，是一个天生具备别墅气质的板块。

什么叫“天生的别墅气质”？

不是开发商“想做别墅”就能做的。一块土地适不适合做高端低密改善，取决于三个东西： 谁来买？生态底盘怎么样？配套跟不跟得上？

北蔡楔形绿地，三个条件全中。

支撑一：张江高端置业需求金字塔的塔尖落点！

看张江周边的置业格局。

南面的御桥、周康，承接的是 600万级刚需；西面的唐镇，承接的是 800万级首改；北面的云璟，承接的是 1000万级平层改善。

那么问题来了—— 真正的、高端低密改善需求，往哪里去？

那些住过公寓、住过大平层的人，改善的终极目标是什么？是有天有地、有院子有露台的别墅。

但这个需求，在整个张江辐射圈内，一直没有一个板块能够系统承接。

直到北蔡楔形绿地出现。

它位于张江正西面，与张江核心区直线距离仅约500米，是张江高净值人群外溢的 第一站，也是唯一一个成片开发的高端低密住区。

换句话说，张江高端改善需求的金字塔，塔尖落点就在这里。

这不是“碰巧有一块地”，而是“整个张江周边，只有这里能满足终极改善”。

支撑二：万亩生态，低密的天然底盘！

北蔡楔形绿地，规划面积约11平方公里。

什么概念？相当于 7.5个世纪公园！ 3.7倍于 前滩的生态体量！

根据规划，未来这里绿化覆盖率达到70%以上，森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上。

这样的生态底盘，不是后天能造出来的。所以它天生就是做低密高端住区的地方！

更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！

不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！

支撑三：高端配套，为高净值高素质城市菁英生活而配！

交通上，2号线、7号线、13号线、16号线、18号线五轨交汇，加上磁悬浮，龙阳路枢纽是浦东最大的换乘中心。畅达全城！

商业上，龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰广场、嘉里城环伺，全是高能级商业中心！

教育上，协和双语已官宣入驻，与北蔡政府完成签约，预计与项目交付同年竣工。周边还规划了2所幼儿园、1所小学、1所中学。

医疗上，曙光医院、第一妇婴、第九人民医院浦东分院等三甲资源环伺。

这些配套的能级，无疑是为了匹配高净值家庭的生活标准。

综合来看，需求、生态、配套——三个支撑放在一起，可以判断北蔡楔形绿地不是一个“碰巧有别墅”的板块，而是一个天生具备“领袖”气质的板块！也是浦东下一个墅级豪宅区的塔尖板块！

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

板块底色打好了。但同样的土地上，也有“含绿量”的高低之分。

什么意思？

同样是住在“天生别墅区”，有的项目离绿地远一点，有的项目被森林包围。

绿城·上海逸庐售楼处电话：400-8800-703 无疑属于后者，东面一整片都是规划绿地——推窗即景，出门即林，被万亩绿肺环抱，是板块内 含绿量最高的项目之一！

更关键的是，后续板块供地容积率都在2.2以上，甚至高达2.7，以高层为主，可能再也做不出别墅产品。

也就意味着，绿城·上海逸庐可能是“天生墅区”的 绝版首发，也是绝版收官。

一个顶级豪宅区板块的“ 塔尖原始股” ，代表了怎样的潜力，上海有太多案例可以作证！

· 2018年前滩的首发住宅 8万+ ，2023年前滩新房的入市价格约 13万 +；

· 2024年徐汇滨江的新房 约1 3.1万/㎡ ，2025年的徐汇滨江新房预估近 20万+ ；

· 2023年三林滨江的新房均价约 10.5万/㎡ ，2024年区域新房入市均价 约11.5万/㎡ ；

每一个豪宅区的崛起，都走出了远超大盘独立行情。而每一次行情的最大受益者，永远是板块内 位置更优、品质更高、含绿量更浓的那个项目。

所以绿城·上海逸庐给出的正是一步塔尖的时代置业机遇，没有错过的理由！

产品：实景呈现的“绿城式生活”品质巅峰！

目前大多数新房楼盘卖的是“效果图”和“想象”，不确定性充斥了整个博弈过程！

但绿城·上海逸庐不一样！项目全维实景示范区早已开放！

约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！

项目实景图

丨首先来看约1200㎡会所和架空层空间：

从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：

书吧——紧挨着下沉庭院，绿城特邀出版人陈垦定制书单，精选《园冶》《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍。书、景、生活，在这里共鸣。

项目实景图

项目实景图

健身房——配备全球顶级奢侈品牌必确（Precor）的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观。

注意一个细节：每一个跑步机面对的都是玻璃正中。强迫症友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝而跑不下去。

项目实景图

恒温泳池——大面玻璃幕墙，畅游时庭院山石如天然屏风倒映眼前。泳池后方还有一个按摩放松池，带按摩功能，水温更高，运动后放松肌肉一绝。

项目实景图

悬亭茶室——三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，可俯瞰整个下沉庭院，同时自己也是风景的一部分。品茗会客，诠释“高山流水遇知音”的禅意。

项目实景图

丨再来看社区景观和配置：

不同于常规的围墙分隔，项目用一条中央景观绿轴自然区隔高层与叠墅区。近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀。

近460㎡下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成山丘，溪水汇聚成池塘，移栽岭南古桩铁冬青和中华原生乌桕树。既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头。

项目实景图

社区里面还有大量儿童专属配套，比如 还有专门为小业主打造的“春知园 ”，沿着小溪 种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然。

还有全龄儿童乐园 “丛林奇遇记 ”，更采用丹麦顶级品牌 KOMPAN 设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！

此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！

项目实景图

项目实景图

最后我们做个总结：

内中环200㎡以上大户型供应稀缺，总价门槛飙升至3700万。

而绿城·上海逸庐，2500万级入主建面约208-216㎡科技叠墅。

而且这不是普通叠墅——上下叠平权、约9.3米南向面宽、约5.8米挑高地下室、绿城奢装交付。“墅味”比市面上大多数叠墅都要浓得多，是当下你能买到的，墅味最浓的终极改善产品。

另外，它所在的北蔡楔形绿地，是浦东未来更新、更优质的豪宅板块。而绿城逸庐，是这块土地上含绿量更高、位置更优的塔尖项目。

也就是说，当下选择项目叠墅，不仅是居住品质封顶，更是站在时代风口！

这一步塔尖的时代机遇，手慢再无！

上海【绿城·上海逸】

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