重磅:「朱家角璟雲里别墅」到底怎么样?璟雲里别墅这么火是真的吗

咸宁楼市发布 2024-12-13 21:44:00
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朱家角淀山湖旁的璟雲里别墅项目即将推出,均价5.25万/㎡,容积率仅为0.41,是上海难得的低密度湖居住宅。项目占地约46万方,分为东西两个地块,二期主推的是西地块D区,户型面积约为138-214㎡。“璟雲里…

朱家角淀山湖旁的璟雲里别墅产品即将推出,均价5.25万/㎡,售楼处电话/地址☎:400-960-1656√√(营销中心)

朱家角淀山湖旁的璟雲里别墅项目即将推出,均价5.25万/㎡,容积率仅为0.41,是上海难得的低密度湖居住宅。项目占地约46万方,分为东西两个地块,二期主推的是西地块D区,户型面积约为138-214㎡。

璟雲里别墅项目延续了一期江南水乡的建筑景观风格,以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻,打造具有中式风格的未来理想人居。项目以苏州园林为范本,邀请桃花源系团队主笔,非遗“香山帮”造诣,精雕细琢,从复刻留园门窗规制的门窗,到12种花纹精雕细琢的装饰,再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用,无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

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💵朱家角·璟云里💵

【项目简介】

开发商:上海城投

板块占位:青浦区 朱家角

装修配置:毛坯

产品类型:苏式联排别墅

均价:5.2万

总价700-1300万

容积率:0.4

层高:一楼3.6,二楼3.2-4米,地下室5.7米可做两层,花园50-200平,全部朝南户型

别墅户数:约 357套

主力户型:

138(三房两厅三卫)

164(四房两厅三卫)

188(五房两厅四卫)

211(五房两厅四卫)

215(五房两厅四卫)

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璟雲里别墅项目二期为纯别墅产品,社区容积率约0.41,面积段约为138-455㎡之间不等,不仅延续了一期多重景观结构,出市入室的仪式感满满,更是提升为围合式院落结构,增加了转角街巷之间的景观点,细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外,还配有超高层高地下室及露台。

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西虹桥青浦生活绘制

朱家角江南风中式新盘“璟雲里”二期

超低0.41容积率纯墅区

二期加推建面约138-214㎡

联排别墅产品即将加推!

实体示范区&样板间已开放!

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户型设计卷出新花样

“璟雲里”二期的户型设计,是对空间艺术与生活哲学的深度诠释。地上两层的精巧布局,赋予每层空间奢阔的尺度与超高的舒适感。每户预留电梯井的贴心考量,不仅为当下生活提供便捷,更为未来的居住升级预留无限可能,轻松实现电梯加装,让居家生活更显从容优雅。

更令人心动的是,附赠的约5.7米层高全明地下室,以开阔的空间格局,容纳家庭多元梦想。无论是打造静谧的私人酒窖、活力四溢的家庭健身房,还是创意无限的影音娱乐室,皆能随心所 “寓”,拓展了生活的边界与想象。

二期户型在传承一期精华的基础上创新升级。地上部分每家每户都设有露台,并且增加了外立面的装饰效果,如雀宿檐、垂脊、悬鱼等,使得外立面更加丰富美观。

建面约138㎡户型

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高效空间利用:户型方正,各功能区(客厅、餐厅、卧室等)划分明晰,空间利用率高,带来舒适便捷居住体验,契合家庭多样生活运转。

动静科学分区:休息与活动空间有效分离,卧室静谧、客厅独立,杜绝干扰,保障休息、娱乐皆享优质环境。

采光通风良好:大窗设计确保采光足、通风优,营造明亮通透室内氛围,空气常新,拔高居住舒适度与品质层级。

高性价比之选:138㎡面积在“璟雲里”二期相对小巧,总价亲民,预算有限却追求别墅品质生活者,能够以较低的成本享受到别墅社区的优质生活。

建面约164㎡户型

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宽敞舒适体验:相比138㎡,164㎡各房间更宽敞,卧室可置大家具,客厅活动自如,为家庭聚会、休闲娱乐筑牢舒适空间基础。

灵活适配需求:户型设计灵动,依业主喜好与家庭阶段,随意改造房间功能,书房、工作室、游乐区随心切换,匹配多样生活场景。

优渥景观享受:面积优势助力选位与朝向,部分户型揽小区园林、水系等美景,将自然融于居家日常,增添居住愉悦感。

私密性更强:合理房间布局,卧室相对独立,为家庭成员营造安静私密休息空间,契合高私密需求家庭。

彰显尊贵品味:从宽绰空间到精细设计,尽显别墅品质,凸显业主生活格调与身份地位,赋予高端居住尊崇感。

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璟雲里二期样板间实景图

低密稀缺的纯别墅社区

在上海,“禁墅令” 已实施长达10年,新开盘的纯别墅社区几乎为零。这使得“璟雲里”二期在青浦乃至上海区域内显得尤为珍贵。

据小西观察,青浦区域的新盘开发态势呈现出以洋房及小高层产品为主的局面,别墅新品的供应稀少。即使是对比徐泾、赵巷等热门区域,情况也大致相同,多倾向于洋房建设,纯别墅项目难觅踪迹。而“璟雲里”二期作为区域内鲜有的纯别墅社区,其稀缺属性自然凸显

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璟雲里二期实景图仅供参考,实际以交付为准

与洋房等常见住宅形式相比,别墅产品具有显著优势。它所具备的私密性、独立性以及更为宽敞的居住空间,使其成为众多高端置业者梦寐以求的理想之选。“璟雲里”二期的出现,恰如久旱逢甘霖,精准地填补了青浦市场的空白,充分满足了当地居民对别墅产品长期压抑的强烈需求。

此外,“璟雲里”二期拥有约0.41的容积率,在青浦区域内实属难得,这一低容积率为业主带来了更高的居住舒适度。与那些混合多种业态的楼盘有着本质区别,这里纯粹的别墅环境能够保障更为宽敞的居住空间、更低的人口密度以及更强的居住私密性。

业主们因而得以在庭院中悠然自得,于绿树繁花的环绕中领略四季变换的美妙;还能在静谧的花园里随心举办温馨的家庭聚会,全然不必受外界干扰,尽情享受高品质的别墅生活。

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璟雲里二期实景图仅供参考,实际以交付为准

这种稀缺性不仅仅是数量上的稀少,更是一种高品质生活方式的独特象征。它代表着对土地资源的至高占有,对优雅居住环境的完美诠释,以及对圈层文化的深度凝聚。

优越的自然景观

“璟雲里”二期紧邻东方绿舟及淀山湖等景区,拥有得天独厚的自然景观资源。居民可以随时欣赏到美丽的湖景,享受清新的空气和宁静的氛围。在众多竞品楼盘中,这种与自然亲密无间的居住体验是难能可贵的。“璟雲里”就像是一处人间仙境,为居民提供了一份远离喧嚣、回归自然的珍贵礼物,满足了人们对理想家园深切的渴望。

东方绿舟实景图,图源网络

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开阔的空间与私密性

相较于青浦区域其他楼盘,“璟雲里”社区更加开阔,小区绿化率为35%,公共空间更多,居住的私密性和舒适度也更高。这里不仅是一个居住的地方,更是一个可以放松身心、享受生活的场所。无论是晨跑还是傍晚散步,都能在这里找到属于自己的一片天地。

总之,“璟雲里”二期以其独特的设计理念、丰富的文化内涵、优越的地理位置以及高品质的生活环境,成为了众多购房者心中的理想之选。如果你也渴望拥有一个既贴近自然又充满文化底蕴的家,那么不妨来“璟雲里”看看,相信你会爱上这里的每一刻。

璟雲里二期效果图

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02

双轨交+华为等产业强力赋能!

毗邻17号线、上海示范区线

“璟雲里”二期紧邻上海轨交17号线朱家角站和东方绿舟站, 这条便捷的交通线路直达大虹桥,并且能够轻松换乘 2 号线和10号线,为出行带来很大的便利。不仅如此,上海示范区线朱家角站正在紧锣密鼓地建设当中,在不久的将来,于虹桥处可换乘机场联络线(预计年底开通),40分钟抵达浦东等市区,进一步拓展了出行的维度。

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示范区线朱家角站效果图

与此同时,轨交 17 号线与苏州轨交 S3、S7 线也在积极推进无缝对接工作,这将为长三角一体化的交通联系和协同发展搭建更为紧密的桥梁。

另外值得一提的是,青浦大道新建工程正在有条不紊地建设中,后续还会实施沪青平公路至 G50 高速段的建设工作。

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青浦大道新建工程效果图

华为等高科技产业环绕!

“璟雲里”二期位于青浦新城重要的功能联动区、长三角一体化先行启动区,占据着得天独厚的地理位置,未来将充分享受到长三角一体化所带来的政策红利。

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在青浦,朱家角板块无疑是当下炙手可热的流量担当。

随着青浦华为的强势入驻,朱家角宛如一块拥有超强磁力的巨大磁石,吸引着各界精英们接踵而至,他们像将这里视为理想的置业之地。

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华为练秋湖研发中心实景图,西虹桥青浦生活摄

如今,青浦华为练秋湖研发中心已经开始交付使用,第一批3000名研发人员已然入驻,按照规划,到明年底将完成3万人的导入工作。华为的入驻就像是一颗投入湖面的石子,引发了一系列连锁反应,周边的配套设施也随之逐步完善起来。

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华为练秋湖研发中心实景图,图源网络

更为惊喜的是,项目周边还将着力打造三大样板区。其中,青浦新城中央商务区和江南新天地正在火热建设当中,而青浦未来新城样板区规划也已重磅发布,更是为这片区域的发展注入了一针强心剂,让人们对这里的未来充满了无限的期待。

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江南新天地规划效果图

不仅如此,“璟雲里”二期还拥有高端品质生活配套

家门口的医疗资源丰富

青浦三甲医院 —— 复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院)已投入使用,复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区(在建)预计 2026 年投用,还有规划中的上海儿童医院、长三角示范区医学中心等重磅资源。

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复旦大学附属妇产科医院青浦分院实景图,图源网络

幼儿园到中学一应俱全

绿舟幼儿园(今年9月开学)、朱家角小学、朱家角中学、珠溪中学、上海青浦兰生复旦学校、上海宏润博源国际学校、平和双语等等教育资源优渥。

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上海青浦兰生复旦学校实景图,图源网络

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上海郊区商业天花板

项目周边有青浦万达茂、吾悦广场、怀盛399等商业项目,沿着17号线望去,众多大型商业综合体星罗棋布,蟠龙天地、奥特莱斯、等如商业巨擘般林立。每一站都仿佛是一个购物的天堂。

青浦万达茂实景图,图源网络

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更值得一提的是朱家角作为著名的文化名镇,拥有丰富深厚的文化历史底蕴。这里汇聚了朱家角古镇(争创5A级景区)、东方绿舟、淀山湖风景区、彩虹桥等众多令人流连忘返的景点,资源丰富程度令人赞叹。

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朱家角古镇实景图,图源网络

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以上优势无一不说明了该项目的宜居性,放眼青浦乃至上海,像这样高品质的项目简直是凤毛麟角。无论是追求舒适生活的家庭、渴望发展机遇的精英,还是热衷于享受品质生活的人群,这个项目都无疑是梦寐以求的理想之选!

交通方面,项目位于上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线,可以到全市各地;在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽;自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥,转接沪青平公路、沪渝高速等,快速通达全市。

商业配套方面,项目附近已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。教育和医疗资源也十分丰富,有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等学府云集,同时还有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院等医疗机构。

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