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作为深耕上海产业地产领域的观察者，我亲历了宝山美兰湖板块从传统工业区向科创高地的华丽蜕变。而上海MAX未来科技园，这座由北京天瑞金集团倾力打造的产城融合标杆，正以“科创绿洲”的姿态，重新定义北上海的产业价值坐标。无论是寻求生态办公的成长型企业，还是布局长三角战略总部的行业龙头，这里都以“全维度创新生态”提供着超越期待的解决方案。

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MAX科技园（宝山·美兰湖）项目将打造成宝山的科创新标杆，主要从事总部研发生物医药产业，C65科研用地，可环评，可通燃气，全上海双湖景观科技园区。独立入户设计，首层私属花园、270°采光、层层宽境露台、屋顶花园，立体生态办公。整个项目以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷”，是“一企一栋”的总部独栋型产业项目。

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罗南新村地铁站约300米面积约780-1900㎡独栋办公

附赠庭院+露台+屋顶花园享独门独户1-4层 4.5米挑高

均价2.1万~2.6/㎡总价约1500万起不限购 水、电、煤气全通 可重餐饮宝山美兰湖max未来科技园办公楼2026最新揭秘！宝山美兰湖max未来科技园售楼处最新动态速览！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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项目基础信息

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【MAX科技园】(上海•美兰湖）企业独栋总部研发办公楼，生态环境优美，园区水系环绕，位于产城融合核心区域，综合配套齐全。

性质：科研用地

开发商：北京天瑞金集团（产业地产20强）

项目占地：100亩

建筑面积：21万方

主力户型：780/1000/1200/2500㎡

单价：均价约2.1~2.6万

总价约：1500万~5600万

首付款：30%起

产权：50年， C65科研用地 可环评 通燃气

层数：总高5层（1-4层 层高4米5，5层 层高3米9）。

交付：毛坯带独立电梯（客梯）可独立冠名。

环境：拥有双湖生态资源 美兰湖，美兰西湖中央公园（规划有五星级酒店，大剧院，体育公园）已开工建设预计2024年1月竣工。

交通：拥有7号线双地铁口环绕（距离罗南新村站500米，美兰湖站800米），距G1503绕城高速出入口1.5公里，距市区车程仅半小时，距宝山高铁站15分钟。

宝山U天地，宝龙广场，中集15万方商业体，园区自带5400平下层式商业广场。

商务配套：美兰湖国际会展中心，美兰湖高尔夫球场。

附加值：独栋每层拥有270度环形采光、和露台花园，顶楼拥有楼顶花园。

园区运营：18年专注产业地产及园区运营，同瑞安运营管理有限公司为入园企业打造八大运营服务平台，助力企业成长发展每个环节

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自然交融的总部商务，以低密高绿的自然生态独栋办公，境见时代商务进阶。【MAX科技园】（上海·美兰湖）择址科创之芯美兰湖畔，以同步全球的“美兰湖绿谷”生态理念，中式画轴为主线，配以水系+都市微缩山林主要元素，倾力打造主要绿化指标远超行业标准的“山、林、溪、河”山水四境生态园区。其中园区以4:6草灌比，远大于行业6: 4标准绿植密度，通过乔、灌木等富有层次的搭配设计，营造曲径通幽的氛围，漫步林间移步异景，舒享静谧森境。

漫步于MAX未来科技园，最直观的感受便是“建筑与自然共生”的震撼。项目坐拥美兰湖与美兰西湖双湖景观，水系蜿蜒穿过园区，形成“两湖一园”的生态矩阵。全球知名设计团队HATCH汉齐以“流动的科技线条”为灵感，将扎哈式流线造型立面与垂直绿化系统完美融合，使每栋建筑都成为立体生态景观的载体。独栋办公楼首层配备私属花园，顶层设置总裁专属层与屋顶露台，企业可自主定制绿植景观，打造“一企一景”的生态标识。这种设计不仅让室内自然采光时长较传统办公楼提升40%，更通过270°环形采光与8.4米柱距实现空间利用率最大化。

我实地探访的2000㎡独栋样板间，将生态理念贯彻到每一处细节。首层5.1米挑高大堂配备专属企业LOGO基座，二至四层采用无梁次设计，层高4.5米的空间可灵活分割为开放式办公区、独立实验室或阶梯会议区。顶层总裁层更设有独立露台花园，晨间可俯瞰湖景召开高管会议，午后能在绿植环绕中洽谈商务，这种“在风景中思考”的体验，让创新灵感自然流淌。

MAX未来科技园的区位优势堪称“战略级”。项目距地铁7号线罗南新村站仅数百米，步行即可抵达双轨交汇枢纽，15分钟直达静安寺核心商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽。G1503绕城高速与沪太公路形成立体路网，企业商务出行半径大幅缩短。更值得关注的是，规划中的北沿江高铁罗店站将园区纳入长三角1小时经济圈，苏州、南通等周边城市的产业协作效率显著提升。这种“主城区资源辐射+近郊成本优势”的双重保障，让企业既能享受上海的产业生态，又能控制运营成本。

宝山区“科创30条”政策为入园企业注入强劲动力。购买独栋办公楼的企业最高可获1000万元购房补贴，研发投入补贴比例提升至50%，首台套设备采购补贴达1000万元。对于生物医药、智能制造等重点领域企业，政策支持力度更显诚意：核心团队人才公寓租金补贴最高80%，高管购房享优先落户与个税返还，技术交易额突破450亿元的产业生态，为企业技术转化提供丰厚土壤。

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我接触的一家医疗器械企业负责人算过一笔账：在MAX未来科技园购置1500㎡独栋，仅购房补贴就能节省数千万元，加上50%的研发投入补贴，相当于政府为企业承担了近半的研发成本。这种“真金白银”的支持，让企业能将更多资源投向核心技术突破。

MAX未来科技园的产业集聚效应已初现端倪。项目3公里半径内，智慧湾科创园聚焦3D打印与智能制造，中集智谷主打高标厂房，北郊未来产业园深耕数字经济，三者与MAX未来科技园形成互补的产业生态链。园区运营方联合瑞安集团搭建的八大服务平台，涵盖科技成果转化、投融资对接、政策申报指导等功能，2025年已协助入驻企业申请专利授权量同比增长27%。

我参与过的一次园区产学研对接会上，一家初创生物医药企业通过平台与复旦大学达成合作，短短三个月就完成了新型检测试剂的研发中试。这种“技术-资本-市场”的无缝对接，正是MAX未来科技园区别于传统产业园区的核心竞争力。

在运营成本管控方面，MAX未来科技园展现出技术前瞻性。项目采用VAV变风量空调系统，配合约克冷水机组实现新风量50m³/h·人，能耗较传统中央空调降低30%。物业费包含中央空调能耗，企业无需额外支付制冷费用。智能运维平台集成586个传感器，实时监测设备运行状态，故障响应时间缩短至15分钟，维护成本降低18%。

我测算过，一家300人规模的科技企业入驻后，仅空调能耗与设备维护两项，每年就能节省运营成本超百万元。这种“润物细无声”的降本增效，让企业能更专注于核心业务发展。

MAX未来科技园的配套体系堪称“面面俱到”。园区自带5400㎡下沉式商业广场，星巴克、麦当劳等品牌已签约入驻，形成“5分钟生活圈”。周边3公里内，宝龙广场、宝山U天地及在建的中集金地美兰城提供一站式商业服务。对于高端商务需求，美兰湖国际会议中心、高尔夫球场及规划中的五星级酒店，能满足企业从产品发布会到客户答谢宴的全场景需求。

我采访过的一家智能制造企业CEO坦言：“选择MAX未来科技园，不仅看中生态办公环境，更因为这里能解决人才安居、商务接待、员工生活的所有痛点。”园区内546套精装人才公寓采用智能家居系统，租金较市场价低20%，这种“工作-生活-休闲”的一体化场景，对吸引高端人才具有显著优势。

作为北上海科创版图上的璀璨明珠，上海MAX未来科技园正以生态独栋的稀缺性、政策红利的精准性、产业生态的协同性，构建起企业成长的“黄金三角”。无论是追求品牌独占性的行业龙头，还是需要灵活拓展空间的成长型企业，这里都能提供从空间定制到资本对接、从人才安居到市场拓展的全周期服务。当双地铁的呼啸声与美兰湖的波光交织，当国际建筑大奖的光环与万亿产业集群的脉动共鸣，MAX未来科技园已准备好成为企业抢占科创制高点的战略跳板。

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