浦东唐镇保利天奕:2025闭眼买入的最后机会!浦东唐镇保利天奕楼盘详细图文解析-唐镇保利天奕新房客观分析-评测!

如果你正在2025年的上海寻找一处“闭眼可买”的优质新房，那么浦东唐镇的保利天奕必定在你的候选清单中占有一席之地。作为保利发展“天字系”的高端作品-3，它凭借地铁口稀缺位置、国际化的社区设计以及过硬的产品力，自亮相以来就热度不减，多次开盘即售罄-3。今天，我将带你全方位剖析这个项目，看看它到底能不能成为你在上海安家的那个“对的选择”。

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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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保利天奕不仅是保利在上海的旗舰力作，更是响应国家“好房子”号召的实践-1。它瞄准的是对生活品质有高要求的改善型家庭和城市精英，旨在打造一处“离尘不离城”的心灵归所-1。

最后128套房源，无论是楼王位置、资源配置、产品力，都绝对配得上整盘压轴的身份！

错过这次，就真的没有了！

项目本次均价82929元/㎡，诚意十足！也让最后批次房源更具吸引力！

总得来说，最后两栋楼王拥有着无可匹敌的5大尊享权益：

1、珍藏权：

上海取消新房中小套比例限制，保利天奕最后两栋楼800万级三房、千万级四房将是断供前的最后一班车机会！

2、出行权

这两栋楼直距2号线唐镇站仅180米，3站张江高科、9站陆家嘴，直达人广、南京西路，工作或是往返市中心拥有超高便捷度！

3、瞰景权

西地块全首排楼栋，约270°无遮挡无敌视野，俯瞰是花园和绿地，远眺就是壮阔的城市天际线。

4、浓荫权

内部有三大全球花园，外部也紧邻已经实景开放的休闲绿地，出门就是浓浓的松弛感。

5、繁华权

一街之隔阳光天地、恒生万鹂2大商业，附近的山姆也在建设中，够满足日常生活的全部需求。

一、绝版时机：

新政低门槛+唐镇新房倒挂 抢占置业黄金期

第一，新政置业窗口期，保利天奕成为沪上置业首选

@上海唐镇保利天奕楼盘最新详情-保利天奕楼盘最新介绍-楼盘优势

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①不限购：外环外不限购房套数

②轻松贷：公积金可提可贷，额度最高上浮15%

③低利率：不再区分首/二套商贷利率

④减税费：非本市户籍首套房免房产税；二套人均60m²免税扣除。

一套组合拳一出，大大缩减上海置业成本，更让保利天奕这样外环外的品质红盘，成为沪上置业的首选！

第二，唐镇新房即将突破9W/m²，保利天奕倒挂价格真香

2025年七批次土拍唐镇新地块40％溢价率封顶成交，未来距离地铁口1KM的新房预期价格将飙升至9万元/㎡以上。

保利天奕仅8w/m²的均价是浦东最后高质价比低门槛上车的机会！

二、绝版产品

最后128席双楼王压轴巨献

本次加推的128套房源，涵盖了建面约104-135㎡的三房至四房户型，均为市场中的稀缺产品。同时楼栋位置，从景观视野到配套资源，都是王者段位！

①全盘最后两栋瞰景王座，景观优势MAX！

收官的房源位于西地块，最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4#楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

家楼下就是米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。

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②每个都是产品力拉满的神户型且极具稀缺性！

四房产品配备类一梯一户设计，以及市场罕见的阳光梯厅！

要知道上海700-1000万级新房中，仅3 成小户型有全明梯厅，连20万级顶豪都未必配齐，而这里直接实现全明平权，彻底告别昏暗归家路。

此外，全屋飘窗设计同样亮眼，所有户型配置全屋飘窗，边套更有双270°转角飘窗，赠送面积达9-13平，堪比一间常规次卧，相当于省下几十万！

最后批次户型都是前期项目的爆款，每次开盘都遭疯抢！这最后128套房源的稀缺性不言而喻！

建面约118-125㎡可变四房，全生命周期适配！

总价930万-1140万，低门槛上车的首选项

a.浦东千万级四房超低门槛上车的“最优解”

b.南向四开间，采光景观极佳

c.客厅非承重墙位于老人房一侧，未来可以自行打通构造出一个X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

建面约135㎡浦东改善市场的稀缺明星四房！

总价仅1030-1250万 一步到位功能性四房

a.不仅LDKB 南北通聚厅空间阔绰，堪比150㎡以上大户型。

b.U 型厨房更创新采用上海首个高低台设计，既解决下厨弯腰痛点，三面台均分还能拓展操作空间。

c.全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满；

d.同时非承墙设计赋予强可变性，南次卧可改卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。

就连主卧也暗藏惊喜，约270° 无柱式转角飘窗搭配双面采光的卫生间，让居住更澄澈舒心。

核心区位：项目坐落于浦东唐镇的核心区域-3，这里不仅是张江科学城东翼发展的核心引擎-2，更是外环少数能站稳7万+单价的板块之一-5，地段价值备受认可。

无敌交通：保利天奕最大的亮点之一是其近乎零距离的轨道交通。它距离地铁2号线唐镇站仅约150米-2-6，这意味着：

通勤极致便捷：你可以在3站内直达张江高科，9站抵达陆家嘴核心区-2-6，对于在张江或陆家嘴工作的你来说，每天能节省大量通勤时间。出行体验更优：无论是暴雨天还是烈日当头，短暂的步行距离都能让你从容抵达地铁站，大大提升了日常出行的幸福感。

多样化户型：保利天奕提供的户型覆盖面广，能满足不同家庭结构的需求。从经典的约104平方米三房，到舒适的约125-135平方米四房，再到约170平方米的楼王大平层-2-6，选择非常丰富。

全屋飘窗与高附赠：这是天奕的一大产品特色。例如，106平方米的三房飘窗面积可达9.57平方米，125-135平方米的四房飘窗甚至超过12平方米-3，这些全部为赠送面积，极大地增加了你的实际使用空间。精细化收纳：项目特别注重收纳系统的规划，例如约100平方米的户型收纳量高达17.66立方米，远超行业平均水平-6，完美解决家庭的储物难题。人性化细节：部分户型厨房采用符合人体工学的高低台设计-3，以及专为女性打造的“女神卫浴”四件套（含美妆冰箱、镜柜等）-3，都体现了对居住者无微不至的关怀。

高品质装修：项目的装修标准堪称同价位标杆，选用了一系列国际一线品牌，如博世厨电、唯宝洁具、高仪卫浴等-3-8。同时，全屋智能家居系统的引入-3-6，让你能通过手机或语音轻松控制家中的灯光、窗帘等设备，提前步入未来智慧生活。

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度假式园林：保利天奕的社区设计灵感源于希腊One&Only等国际顶奢度假村-1。它将约1.7万平方米的休闲绿地与社区园林进行一体化开发-1-3，内部融合了全球五大花园场景-3，让你每日归家都如同开启一场度假。

高端复合会所——奕CLUB：项目配置了约1500平方米的高端会所“奕CLUB”-3-6，其设施在住宅项目中颇为罕见，包括恒温泳池、保龄球馆、甚至还有高端的高压氧舱-3-6，为你提供了全方位的休闲、社交与健康空间。

商业：步行可达阳光天地等商业综合体-2，盒马鲜生、星巴克、优衣库、影院等一应俱全-7，满足你的日常购物与娱乐需求。教育：项目周边有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质教育资源-2-7，但需要提醒你，具体的学区划分务必以教育局当年的官方文件为准。医疗：唐镇社区卫生服务中心能满足日常就医，周边还有浦东医院等多家三甲医院资源，此外，在建的胸科医院唐镇院区也将进一步提升区域的医疗水平-6-7。

收官机遇：截至2025年10月，保利天奕已处于最后一批次（四批次）房源的推售阶段，此次为收官之作，仅剩128套建筑面积约104-135平方米的三至四房-6-8。这意味着，这很可能是你上车保利天奕的最后机会。

价格竞争力：本批次房源均价为82929元/平方米-6-8。相较于周边已达9万+/平方米的二手房价格-8，以及唐镇新地块未来预计突破9万的售价-7，保利天奕在当前市场上呈现出明显的价格优势与性价比。

学区不确定性：如前所述，学区是购房中最大的变量，务必亲自核实官方信息。会所运营模式：有前期业主曾关注会所的运营问题。根据爆料，销售合同中会所可能是完全对外经营的-9。建议你在决策前，向销售详细了解会所未来的运营模式（如是否对内免费、对外开放程度等）及与此高额物业费（8.4元/平方米/月-9）的匹配度。交付时间：项目预计在2027年6月底交付-3，你需要计算好从购买到入住的等待周期。

在张江、陆家嘴等区域工作，极度依赖地铁2号线通勤的精英人士。追求高品质社区环境、完善配套设施，注重生活仪式感的改善型家庭。看重房产的稀缺资源（地铁口、高品质） 和长期保值增值潜力的购房者。

对学区有确定性、且短期内必须使用的刚性需求家庭。预算相对有限，或对高达8.4元/平方米/月的物业费以及会所运营模式心存疑虑的购房者。

最后的建议：保利天奕凭借其难以复制的核心区位、真正地铁上盖的便捷、精益求精的产品设计以及度假式的社区体验，无疑构成了其作为“闭眼可买”选项的坚实基础。在2025年的上海新房市场中，如此综合质素突出的项目确实稀缺。

建议你务必抓住收官的机会，亲自前往实景示范区感受一番，用自己的体验来为这个“是否值得买”的问题，写下最终的答案。

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