上海临港上实听海值得入手吗?上实听海2025最新动态!临港上实听海最新房价-最新户型-最新优惠-临港上实听海楼盘详细图文解析(优劣势)分析

上海临港上实听海值得入手吗？上实听海2025最新动态！临港上实听海最新房价-最新户型-最新优惠-临港上实听海楼盘详细图文解析（优劣势）分析最近有不少朋友问我，上海临港上实听海这个楼盘能不能买。作为一个对房地产市场略有研究的人，今天就来和大家好好聊聊这个项目。

最新消息！上实·听海二期火热认购中！临港103红盘，直面稀缺海景+公园首排！上实·听海火热认购中，一房一价表发布！

共124套建面约100/125㎡3房！左手顶科社区高知人群、高质量配套，右手上海臻稀的海滨大城生活。

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上实听海位于上海临港新片区 103 国际创新协同区的核心地带，是由上海实业城市开发集团有限公司与临港投控联手打造的一个大型项目，总建筑面积约 44 万平方米。这里可以说是临港新片区发展的重点区域，有着诸多优势，当然也存在一些需要考虑的因素。接下来，我就从多个方面，给大家讲讲我对这个楼盘的看法。

【上实·望海】由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。这不仅是一家国企，也是百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

临港103红盘上实听海最新房价详情！临港上实听海房价表最新发布

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3、上海临港上实听海临港的产业高地

103片区是一座典型的产城融合新区，政府在全面开发前期即已签约大量央企、头部企业总部等，旨在打造一处高精尖产城融合示范区。

103国际创新协同区总体规划，信息来源浦东发布公众微信号

比如环湖总部湾规划中建总部基地、中建科创中心、中铁建总部、中铁建科创中心等20多家独角兽/央企总部阵容；更有地平线、寒武纪、澜起科技、江波龙、恒玄科技等尖端智能/芯片研发中心基地（信息来源：临港投控集团）

另据最新的胡润研究院《2023全球独角兽榜》显示，上海约21%的独角兽企业落户临港，而103片区科创浓度与日俱增，这里即将成为科技人员最为密集、活跃的区域之一。

4、临港更高的圈层

根据临港十四五规划，顶尖科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。

要知道，买房买的从来都不是钢筋和水泥，这些高精尖人才为区域带来的国际化居住氛围、这些产业为区域带来的推动力，才会对买房人产生更直接的利益。

5、不仅有超级规划，顶科国际配套兑现速度更是势若雷霆！

先产业后人口是103片区发展的脉络，即有大量头部企业的入驻，势必带来大量的高精尖人才，而其生活配套必然也是高端而优质的。

关键这些优质配套集中在2024、2025年兑现，兑现度领跑临港！当下置业，入手正当时，买得更安心。

据上海临港官微显示，103板块预计将于2025年率先全面建成（信息来源：上海临港公众微信号）。

产业刚才说过，环湖总部湾基本建成。

配套层面，公园、商业、娱乐、体育馆、学校等一应俱全，并在快速落地。

多维路网纵横：自驾有S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道；还有16号线、T2中运量及27号线研究中。

丰富商业：大型商业中心海港中心在建，日前远洋建管宣布中标上海临港顶科商业项目，科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业。整个临港还有港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等丰富商配。

海港中心效果图

10所教育资源：教育是风向标，顶科规划10所学校，足见政府对于板块的重视。目前8所学校已竣工或即将竣工，其中上实·听海旁边的幼儿园已竣工，小学、中学即将竣工，覆盖12年一贯制教育资源。

六大公园毗邻：项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（预计今年开放）等公园环伺。

文化地标林立：临港中心内的演艺中心和数字图书馆已投运，已成为临港文化地标。片区内总建面约3.44万方的体育场馆也已投入使用，是临港首个大型综合性体育场馆。

此外，上海天文馆、耀雪冰雪世界等都在临港，已成为周末打卡胜地，世界级文化艺术岛、荣耀之环核心地标、300m塔尖地标也在建中。

医疗则有第六人民医院东院（三甲）护航。

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值得一提，顶科的人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在，很有国际社区的感觉。

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来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

总的来说，顶科社区的美好蓝图，正在以惊人的速度蜕变成为现实。

而于上实•听海的业主，交房时片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

上海临港上实听海项目航拍图

上海臻稀的滨海大城生活方式

上海临港上实听海高品质大面宽三房

外部高规格配套环绕，而上实·听海本身开启了两大独特生活方式，区隔了临港其他楼盘，具备独家竞争力。

其一，一线瞰海+公园首排

除了尚未开发的104片区，上实·听海是目前临港距离东海最近的项目，凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开。

其实临港不缺高楼大厦，缺的是于繁华之处享一隅宁静的惬意，这种出门就是公园、就是海滨的生活整个上海都非常臻稀，相当于住在“度假区”。

如果你向往这种惬意的滨海生活，上实·听海是不二选择。

项目的背后凝聚了上实城开29年的海派基因，开发商脱离整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”全新理念，为临港“世界一流滨海城市”代言，也回应了临港“滨海城市”的定位。

其二，5+1全维生活大城，城邦式住区

上实·听海本身是总建面约44万方的大城。

5大社区地块与商业地块有机链接，双核社区商业、教育、康养等丰盛全龄配套，打造家门口的全天候繁华场。

项目相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能开启家门口24小时生活圈。

再看产品，上实·听海从外立面风格到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，能够从容应对未来居住需求的变化。难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。

艺术美学立面，绿建三星建筑：

建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，灵动又符合年轻人的审美。

上海临港上实听海项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所。

上实听海通过“将建筑让渡于自然”的低密建筑语言，【上实·望海】规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则，侧写9大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。

上实听海周边配套：满足年轻人的多元生活需求

在交通配套方面，临港上实望海拥有便捷的出行条件。项目临近地铁 16 号线，乘坐地铁可快速抵达龙阳路，无缝换乘 2 号线、7 号线、11 号线等多条线路，轻松畅达上海各个核心区域。无论是去陆家嘴、徐家汇等商圈工作，还是到人民广场、南京东路等地游玩，都能快速到达。此外，周边还有多条公交线路，进一步丰富了出行选择，让年轻人可以自由穿梭于城市之间。

商业配套更是让年轻人眼前一亮。项目自带丰富的商业街区，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。这里有网红咖啡店、潮流奶茶店，是年轻人约上三五好友聚会聊天的好去处；还有各类特色餐厅，从精致的日料、韩式烤肉到地道的川湘菜，满足不同口味需求。同时，周边大型购物中心林立，如临港万达广场等，汇聚了众多国内外知名品牌，无论是时尚服饰、美妆护肤，还是电子产品、家居好物，都能在这里找到。周末闲暇时光，年轻人可以尽情享受购物的乐趣，紧跟时尚潮流。

对于注重生活品质的年轻人来说，文化娱乐配套也必不可少。临港上实望海周边有多个文化场馆和公园。上海天文馆近在咫尺，在这里可以探索宇宙的奥秘，感受星空的浩瀚；临港当代美术馆不定期举办各类艺术展览，为年轻人提供了接触艺术、提升审美素养的平台。而周边的滴水湖、春花秋色城市公园等，是年轻人休闲放松的绝佳场所。可以在滴水湖边骑行，感受湖风的吹拂；也能在春花秋色城市公园野餐露营，享受大自然的宁静与美好。

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先来说说上实听海交通。目前，上实听海项目周边的交通还算比较方便。虽然还没有地铁直达，但规划中的地铁线路未来会让出行更加便捷。现在可以通过公交接驳到 16 号线滴水湖站，然后换乘去市区。要是你习惯自驾，那就更没问题了，南港大道、美人蕉路等主干道构成了完善的路网，通过 S2 沪芦高速，能快速连接浦东国际机场和市中心，去张江高科技园区也只需要大概 40 分钟的车程。而且，随着临港新片区建设的不断推进，交通基础设施还会持续完善，以后出行肯定会越来越方便。上海临港上实听海值得入手吗？上实听海2025最新动态！临港上实听海最新房价-最新户型-最新优惠-临港上实听海楼盘详细图文解析（优劣势）分析临港103红盘上实听海最新房价详情！临港上实听海房价表最新发布

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再讲讲上实听海周边配套。教育资源方面，临港新片区对教育很重视，投入力度大。上实听海周边规划了好多优质学校，像上海中学东校（临港校区）、明珠临港小学、建平临港中学等，这些学校采用 “名校 + 新校” 的模式，教育质量有保障。区域内还有上海海事大学、上海海洋大学、上海电力大学等高校的临港校区，从基础教育到高等教育，形成了完整的链条，孩子上学不用愁。商业配套也在逐步完善，项目自身规划了商业地块，以后会成为区域商业中心。现在周边已经有港城新天地、百联临港购物中心等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐都能满足。医疗方面，有上海市第六人民医院临港院区（三甲医院），能提供高水平的医疗服务，还有一些专科医院和社区卫生服务中心正在规划建设。生态休闲资源更是这个项目的一大亮点，它是上海离东海最近的住宅项目之一，周边有南汇嘴观海公园、滨海森林公园等，环境优美，特别适合休闲放松。

接着看看上实听海项目本身的产品特点。上实听海整体规划是低密度的洋房住区，容积率仅约 1.2，建筑密度约 21.65%，居住起来会非常舒适、静谧。社区内部人车分流，还有智能安防系统、快递柜等现代化设施，既安全又便利。所有住宅都是精装修交付，装修标准比较高，用的都是知名品牌的建材和厨卫设备，能为你省去不少后期装修的麻烦。户型方面，从首次置业到高端改善的需求都能满足，而且都很注重采光通风和空间利用率，部分户型还有观景阳台或飘窗，可以欣赏到滨海景观。

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一梯两户，无层层连廊：

项目采用一梯两户，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。

全龄架空层：

打造架空层空间，涵盖城市会客厅、长者乐园、康体儿童区、健身加油站等全年龄场景。

全南向方正户型，大面宽三房：

项目二批次推出建面约100/125平3房。

其中，约100平3房南向三开间设计，餐厅客厅阳台一体化设计，放大了社交空间的尺度感，也让空间利用率更高。

主卧为套房，就寝区，衣帽间，卫浴间层层递进。

全屋飘窗进一步放大了室内使用空间。

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约125平为大三房，每个功能间都非常舒适，能更好满足二胎家庭/三代同堂需求。

独立玄关，增加收纳的同时让进出更具仪式感。

南向3.5开间朝南，最大化采光通风效果。

客餐厅大横厅设计，空间利用率高，可从容放置6-8人桌，大家庭其乐融融，也能承载二胎玩耍或者举办小型party。

外接大面宽阳台，不仅洗衣晾晒，还能满足种植花草，游戏等多元场景。

另外，全屋5飘窗设计，大大提升实际使用空间。

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临港103红盘

直面稀缺海景+公园首排

上实·听海 二批次

建面约100/125㎡3房认购中

仅124套，不容等

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项目

上实听海

项目地址

美人蕉路近南港大道

产品

建面约100/125㎡3房

推荐理由

成熟顶科/实景准现房/公园首排、一线瞰海

开发商/预售许可证

上海城浩置业有限公司/自贸临港房管（2023）预字0000335号

不过呢，任何楼盘都不是十全十美的。临港新片区毕竟是新兴区域，虽然发展潜力巨大，但要完全成熟还需要一些时间。短期内，可能在某些配套方面还不是特别完善。所以，如果你着急入住，对生活便利性要求很高，可能需要再综合考虑一下。但要是你看好临港未来的发展，愿意和这片区域一起成长，那么上实听海确实是一个不错的选择，无论是自住还是投资，都有一定的潜力。

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