光明星城丨浦东新区泥城镇丨2024光明星城最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套

咸宁楼市发布 2024-10-30 18:07:00
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示意图效果图来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》新片区中运量T1线线路走向及设站方案图示意图临港万达广场实景图届时,以光明星城为中心,整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块,这…

光明星城楼盘的优劣势分析如下:预约咨询热线:400-960-1656☎

优势

地理位置优越

光明星城位于浦东新区临港新城正茂路与妙香路交汇处,靠近两港大道,连接S2和S3高速,交通便捷。

全国首条T1中运量交通线已通车,对接16号线临港大道和滴水湖站,T2和T6也在建设中,未来出行将更加高效。

教育资源丰富

周边有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、彭镇中学等公立学校,以及上海外国语学校等优质私立学校,为业主子女提供了全面的教育选择。

医疗设施完善

泥城镇社区服务中心提供日常医疗服务,上海市第六人民医院(三级甲等)的入驻,为居民的健康提供了有力保障。

商业配套成熟

项目自带1万方商业体,集购物、餐饮、服装、休闲、娱乐于一体,充分满足业主的日常所需。

紧邻万达广场、宝龙广场等大型商业综合体,打造一站式家庭型购物中心,提升生活品质。

开发商实力强大

光明星城由光明地产打造,光明地产是上海本地老牌国企,拥有国家一级开发资质,开发经验丰富,品质有保障。

居住环境优越

绿化率35%,项目内设置老年康体、青年运动、休闲健身、儿童活动等多种社区空间,形成集结开放式主题商街、生态滨河景观、品质住宅的智慧社区。

户型设计合理

提供建筑面积约72-119㎡的两至四房户型,满足不同家庭的需求。户型设计注重采光和通风,居住舒适度高。

预约咨询热线:400-960-1656☎, 加微咨询:139 1616 5691(加微,不要来电,备注楼盘名字)

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劣势

购房成本

虽然光明星城的性价比相对较高,但作为临港新片区的一个大型楼盘,购房成本仍然较高,对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。

未来发展不确定性

尽管光明星城所在的泥城区域具有较大的发展潜力,但未来发展仍存在一定的不确定性。购房者需要关注区域发展规划和政策变化,以做出明智的购房决策。

示意图效果图来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》新片区中运量T1线线路走向及设站方案图示意图临港万达广场实景图

户型图赏鉴

75㎡2房2厅1卫

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约75㎡2房户型,是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起,且装修交付,非常惊喜!

并且,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计,保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光,性价比真心超高。

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85㎡3房2厅1卫

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约85㎡的3房2厅1卫三开间朝南+整体动静分离的设计,都保证了这个户型的居住舒适度。

另外,这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了,不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

95㎡3房2厅2卫

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约95㎡的3房2厅2卫户型,这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

另外,次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

这是一个能让业主一步到位的神户型。

115㎡4房2厅2卫

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这个约115㎡的4房2厅2卫户型,是目前来看,临港改善户型中更具性价比的一个。

首先这个户型把总价控制得很好,但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。

在加上4开间朝南的设计,这个户型的尺度感和采光度非常强。

还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计,这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

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总的来说,光明星城的“大城+小户型”,对于整个临港来说,是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

社区规划

光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

项目未来将会有约1万方的开放式商业,在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

再加上项目旁约8.2万方的临港万达,这座理想大城能满足你全部的生活所需。

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另外,一座如此大体量的项目,其影响是非常深远的。

光明星城有近七千户的规划,这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求,会导致区域未来配套的建设,更偏向于以这座大城为中心。

届时,以光明星城为中心,整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块,这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。

而项目的一期业主,将会是全盘接收整个大城红利的赢家。

项目首推东地块,总占地约5.5万方,总建筑面积约13.1万方。

整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

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立面设计上,外立面材料以浅灰色涂料为主,铝板为辅,层次感鲜明,营造出既时尚又典雅的都市情结,呈现一个特具风情的国际社区。

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社区景观由上海罗朗设计,打造全年龄段交互式空间布局,中心景观打造下沉式草坪主景,项目以“一环 两核 两轴 六园”为景观主题,专属业主的轻松时光,由此开启。

效果图

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一条环型跑道贯穿多元景观组团,让业主在运动的同时可以全身心放松。

两轴为尊享归家轴和自然生活轴,走在精致的社区内部,移步异景,尊享多重归家礼序。

效果图

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两核为品质社交核及自然体验核,约1700㎡左右的中央会客厅,增强人与人之间的情感互动。还有私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观,围坐在一起畅谈生活或是下棋,享受大自然的乐趣。

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效果图

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六园景观组团分布在不同楼栋之间,由高中低三层次景观树种搭配而成,让业主在不同时节归家,都有四季如春的感觉,与自然绿意相互触碰。

效果图

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好社区更需要高品质的服务,为花博会、进博会服务的旺都物业,隶属光明地产,为国家一级物业管理资质。为业主提供全生命周期的资产服务,带来更贴心的服务享受。

区域规划

在《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》中,泥城能级再次被提升,上升为“地区中心”。

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这意味着,泥城成为与临港滴水湖同规划能级的区域。

而临港滴水湖,早已成长为约3.4万/㎡均价的置业区,仅凭此就能说泥城未来可期。

更重要的是,泥城聚焦集成电路、新能源汽车、人工智能、高端装备制造等前沿产业,形成连片发展的区域先进制造业发展核心区。

积塔、新昇、中微、新微、拓荆、芯源微等一批重量级半导体企业纷纷落户,一整条集成电路产业链初具雏形。

这庞大的产业,为区域的未来发展,带去了磅礴的动力。

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生活配套

交通配套:在交通方面泥城也做公共交通的升级和完善。

中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车。

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另外,两港快线二期也传来消息:

两港快线二期工程预计将再新增五个站点,分别为滴水湖站、申港大道站、芦潮港站、泥城站以及四团站。

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而在更远期的临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)中,明显可以看到还会有一条规划中的轨交,会在泥城枢纽设立站点。

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要知道,滴水湖核心未来会不少高薪企业,而这些企业所带来的高薪就业人口,会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下,沿着城市主干道或公共交通外溢。

而通过大动脉中运量T1和两港大道,外溢的第一站,就是泥城。

所以,泥城是所有临港自贸新片区中享受到的辐射红利更为强烈。

教育方面:项目周边现有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学,彭镇中学,上海浦东新区临港外国语小学,私立学校有上海外国语学校等教育资源非常充足。

另外,该区域规划建设5所幼儿园,2所小学,2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中,已经开工建设。

其中H14-02初中项目(光明星城东北角)已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目,即将开工建设。

临港这几年落地的学校,每一个都是沪上非常知名的学校,所以泥城这个被列入重大项目清单的学校,非常值得期待。(最终学区请以浦东教育局公示为准。)

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商业方面:早在2013年,泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体,经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城,更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

如今的泥城,拥有万达+宝龙双商圈。

更重要的是,光明星城出现,给了泥城再进一步的动力。

光明星城有近七千户的规划,这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求,会导致区域未来配套的建设体量,更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。

届时,以光明星城为中心,整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块。

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医疗方面:项目周边有泥城镇社区服务中心(3km)、上海市第六人民医院【三级甲等】为您及家人的身体健康保驾护航。

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预约咨询热线:400-960-1656☎, 加微咨询:139 1616 5691(加微,不要来电,备注楼盘名字)

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