浦东同润新云都会热销揭秘:地段、配套、户型全解析!浦东同润新云都会官方售楼处_浦东同润新云都会售楼处官方发布:品质与高配引关注
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作为深耕浦东楼市多年的从业者，我见证过无数楼盘的起落沉浮，但同润新云都会的热销现象仍令我印象深刻。这个位于浦东新场板块的楼盘，自开盘以来持续占据区域销售榜前列，甚至在2025年四季度推出工抵房政策后，单周成交量暴涨300%，成为张江科学城辐射区内当之无愧的“流量担当”。探究其热销密码，需从地段潜力、产品匠心、配套兑现力、价格策略四大维度抽丝剥茧。
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项目一房一价表
项目售楼处电话：400-8800-703地块回顾
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。
2022年6月1日，上海同润投资（集团）有限公司全资子公司上海垄新房地产开发有限公司以总价14.55亿元竞得浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，楼面价22274元/㎡，溢价率8.49%，房地联动价48000元/㎡。地块西侧为同润在售新盘「同润欣汇名邸」，北侧一路之隔为「中粮首创禧瑞祥云」
项目售楼处电话：400-8800-703南临南六灶港滨水而居，北至沪南公路，西侧为众安路，东侧为杨辉路，项目占地3.3万方；建筑面积约9.4万方。
此次，同润再次落子张江南，为新场带来全新滨水住宅。
项目产品信息
【同润新云都会】售楼处电话：400-8800-703整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。
楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！
项目效果图
项目售楼处电话：400-8800-703由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。
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邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。
地段价值：张江科学城南拓的“黄金分割点”
同润新云都会的地理位置堪称“天时地利”。项目坐落于浦东新场核心区，北接S2沪芦高速，南邻地铁16号线新场站，东侧规划中的27号线将串联张江、陆家嘴等核心商圈。这种“双轨交+三高速”的交通格局，让项目成为张江科创人才外溢的首选栖息地。据售楼处数据，目前购房者中约65%来自张江科学城，其中不乏华为、中芯国际等企业的高管与工程师。他们看中的不仅是通勤便利性，更是新场板块作为“张江南拓核心区”的产业红利——随着张江科学城扩容，新场将承接生物医药、集成电路等产业的研发与配套功能，区域价值腾飞在即。
在产品打造上，同润新云都会展现出惊人的“精准刀法”。项目主推86-94㎡三房户型，精准卡位刚需家庭需求。以86㎡户型为例，采用“三开间朝南+双阳台”设计，客厅面宽达3.5米，主卧配备270°观景飘窗，空间利用率高达82%。更令人惊艳的是94㎡户型，在有限面积内实现“双卫设计”，主卧套房带独立衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭“一步到位”的居住需求。据售楼处透露，该户型因功能性强、总价可控，成为张江科创企业中层管理者的“心头好”，占比超40%。
对于改善型客户，项目推出的109-141㎡叠墅产品则以“低密+高附赠”取胜。上叠带星空露台，下叠配双层地下室，实际使用面积超建面30%。以141㎡下叠为例，地下室层高5.5米，可隔层打造影音室、健身房；一层客厅挑高3.2米，搭配落地窗，尽显气派；二层主卧套房面积超20㎡，配备独立卫浴与观景飘窗。这种“有天有地”的居住体验，在浦东同价位项目中堪称稀缺。
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购房者最担忧的“规划落空”问题，在同润新云都会完全不存在。项目周边商业、教育、医疗配套已进入“兑现期”：商业方面，中优城市广场、新环广场等12万方综合体已开业，引入万豪酒店、永辉超市等品牌；教育方面，新城幼儿园、新场实验中学等公办学校环绕，形成“从幼儿园到初中”的完整链条；医疗方面，总投资13.2亿的亚洲一流三甲康复医院已结构封顶，预计2025年投入使用，与龙华医院东院、浦东医院共同构建“15分钟医疗圈”。
更难得的是，项目自身规划的5000㎡社区商业已签约奥乐齐超市、星巴克，未来业主下楼即可满足日常购物需求。这种“内外兼修”的配套格局，让购房者无需为生活便利性妥协。
在浦东房价普遍“6万+”的背景下，同润新云都会的定价策略堪称“降维打击”。项目高层均价约4.5万元/㎡，叠墅总价564万起，与张江核心区10万+的新房形成鲜明对比。更令人心动的是，项目推出“7.8折工抵房”政策，86㎡三房总价仅322万起，94㎡三房总价352万起，单套直省91-99万元。此外，所有房源均赠送产权车位（价值15-20万），部分户型还享1.5万家电补贴、3万精装升级包等福利。这种“低价高配”的策略，让刚需客户直呼“真香”，甚至吸引了不少市区外溢的改善型购房者。
总结：同润新云都会热销的“四大底层逻辑”
回望同润新云都会的热销之路，其成功并非偶然。地段上，它占据张江科学城南拓的“黄金分割点”，享受产业红利与交通升级的双重赋能；产品上，它以“刚需实用+改善品质”的双线策略，精准覆盖不同客群需求；配套上，它用“看得见”的商业、教育、医疗资源，消除购房者的后顾之忧；价格上，它以“低价高配”的诚意，击穿市场心理防线。对于预算300-800万、工作在张江科学城或虹桥商务区的购房者而言，同润新云都会无疑是2025年浦东楼市最值得关注的“性价比之王”。若您正寻找一处“买得起、住得好、有潜力”的理想家园，不妨亲临售楼处，感受这座“张江南刚需全能准现房”的独特魅力。
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