翡雲悦府-上海浦东(翡雲悦府)楼盘详情-翡雲悦府房价-户型-翡雲悦府容积率-小区环境
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今年上海最热门的项目是谁？
从市场数据来看，是TA：翡雲悦府。
2025年4月至今，项目共计入市8次，累计成交约845套，在上海断层领先。
在成交面积和成交金额这一维度，也仅次于新天地约19万/㎡级顶豪上海壹号院。
一方面，翡雲悦府4个月的销售成绩，抵得上部分内中环板块近8个多月的总成交。
从价值上来说，这样的热度、成交量、流通性才能保证翡雲悦府在未来的二手房市场中走出独立行情、带来更高的溢价率。
另外一方面，近千个高净值家庭做出了同样的选择。他们来自金融、科技、贸易等各行各业，是这座城市的中坚力量。
他们的共同选择，代表着对区域发展、产品价值和生活方式的高度共识。
最重要的是，翡雲悦府少量房源热销中！
这一批次，对于翡雲悦府而言至关重要。所以项目拿出了整个项目最热门的两个产品：建面约113/170㎡3-4房户型。
我们来分析一下这两个王炸产品：
建面约113㎡3房，上海内中环千万级的绝唱！
关于这个产品，有两点共识先跟大家分享下：
第一，建面约113㎡的3房产品在上海内中环，已经面临绝版。
目前新房的面积普遍约120㎡起。
并且，据最新土拍官宣资料显示，中小套型的规则已经取消，未来建面约120㎡以下3房的供应收紧趋势只会越加明显！
第二，建面约113㎡3房的均价仅约10万/㎡。
在整个内中环这称得上是最后的门槛价了。
这意味着，一旦错过了翡雲悦府这最后的132套建面约113㎡3房，接下来就只能面临以下两种选择：
内中环就不说了，均价直涨4万+、可选面积段飙升10㎡左右，这一来一回就是约400-500万的价差了。
即使退一步去中外环，也面临着约百万+的价差。
这真的是不容错过的、千万级买入内中环正3房，最后的绝唱了。
最后，来看户型：
建面约113㎡3房均是南向双阳台的配置，加上三飘窗（边套户型有一个约270°超大转角飘窗）的设计，整个套内的实际使用空间比一般的120㎡户型可大多了。
除此之外，整个空间做到了“0走道”的浪费，所以餐厅可以放下一整个6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦。
还有一些细节上设计，比如进门的收纳柜、S墙等。
这个户型就是目前“最新款”的产品，是代表未来十年乃至更长时间的最强产品力。
建面约170㎡4房，首次入市的超级爆款！
这是翡雲悦府首次推出建面约170㎡的产品，跟大家重点强调一下：
第一，建面约170㎡的户型，是整个上海内中环，更稀缺也更具溢价率的户型。
目前，今年全市内中环建面约170㎡以上的终极改善产品，只供应了443套，占比仅约12%。
并且这些房源分散于各个项目中，那能买到心仪产品的概率就更低了。
与供应量不同的是，在过去5年中，全市建面约170㎡以上产品的成交价格呈现出了一个急剧上扬的状态：
终极改善产品越来越贵就意味着如今的上海市场，改善需求是当之无愧的主流。
而这样的市场会让终极改善产品越来越吃香，这是未来流通性和溢价率的保障。
第二，翡雲悦府的建面约170㎡位于整个社区的楼王位置。
何为楼王？
①采光、视野拉满！
7号楼位于4层别墅产品的北侧，并且7号楼设置了架空层。也就是说，这栋楼王几乎每一户的南向都处于没有遮挡的状态。
并且，7号楼的中高区北向还能直面浦东的城市天际线。
采光以及视野拉满
②占据核心资源！
7号楼的楼下就是健身区以及四点半学堂，足不出楼就能实现健身、带娃等需求，即使是极端天气也能从容的享受生活，这是楼王对资源的极致占有。
最后，来看户型：
建面约170㎡产品，与市面上一般的4房产品而言，有着几点巨大的优势：
第一，市面上的4房基本是3+1房的设计，但翡雲悦府约170㎡的产品得房率够高，所以打造了正4房的格局，能满足多胎家庭+三代同堂的全生命周期需求。
第二，双阳台的设计带来了“双主卧级”的套房，不管是尺度感、实用性还是私密性，都表现极佳。
第三，2房朝北是大部分4房户型都需要面对的劣势，但翡雲悦府的170㎡产品四开间朝南，3房卧室全朝南。搭配南向几乎无遮挡的站位，采光及视野真的是拉满！
第四，一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，这不仅是生活的延展，更是身份的标识。
这是真正的终极改善产品，套数不多，千万抓紧！
附全套样板间效果图：
最后，除了高层产品外，项目还有建面约175-220㎡精装别墅产品。
附全套户型图：
华润置地上海首座“悦府”系产品
倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。
同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。
在社区内部，则通过一条自然水轴，串联六大景观节点，步步皆景。
这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！
社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。
说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。
浦东发展30年，从滩涂到到如今GDP超1.73万亿元的现代化全球标杆，与其背后成功的城市规划离不开关系。
剖析浦东最有潜力的发展轴，金色中环带当仁不让。张江、前滩、金桥、御桥.....这条强势的产业发展带，打破了环线定价论。新杨思，作为浦东内中环、核心段的可成片开发地块，妥妥的下一个爆点。
示意图，仅供参考
同时，新杨思也是浦东高端生活金三角的重要一环。世博板块文旅活动地位不可撼动，前滩定位高端消费，新杨思将填补高品质生活区的重要功能，打造“上海生活消费新高地”。旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
示意图，仅供参考
2.72平方公里整体规划，以体验型生活服务、创新型生产服务为主导，拥有整个上海独一无二的创新Double POD概念。
新杨思力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，采用Double POD开发理念——（以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式），创造着成片开发的新历史。
新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业的“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
示意图，仅供参考
POD中央绿心——“公园+∞”3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。
示意图，仅供参考
POD商业中心——超融核商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。
示意图，仅供参考
一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区拔地而起。
示意图，仅供参考
新杨思路网建造通车，幼儿园动工，九年一贯制学校获批，中央公园招投标推动，开篇2.72平方公里的恢弘画卷。
其中，24班幼儿园已经有了初步框架，公办九年一贯制学校已经公示批复，配置非常高，学校配备室内泳池，这样的硬件设施，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有。（注：新房不承诺学区）
九年一贯制学校示意图
翡雲悦府，占据新杨思仅有的4幅住宅规划中最好的一席，享有最为丰盛的资源配置，与规划中的幼儿园、九年一贯制学校都仅在一路之隔。
示意图，仅供参考
交通上，项目直线距离6/13号线东明路站500米，直线距离6号线高青路站650米。
自驾可以通过上四隧三高一通道：中环、杨高南路、南北高架、上中路隧道、打浦路隧道龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道、南北通道（规划中）、等畅达全城。
商业繁华。5公里半径范围内，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等沪上顶尖商业综合体环绕。
示意图，仅供参考
写在最后：翡雲悦府遇上新杨思，两者相碰撞，开启了浦东断层级的居住圈层体验！
前几批次的认购中，浦东本地认购与“黄静徐”客群组成的占比相当，可见它打破了浦西浦东的地域结界，正在虹吸全上海的优质客群！上百组客户的复购，更是它独一无二的价值证明！
无论是拥有立体空间体系的上下叠产品，还是独一无二的高层体验，它都具有划时代的意义。四批次箭在弦上，这一次，别让错过成为遗憾！
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