联发金海云墅浦东双芯红盘!联发金海云墅低密墅居,首开热销中!联发金海云墅开盘直接爆了!联发金海云墅售楼处官方发布-联发金海云墅官网!
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作为深耕上海楼市的观察者，我近期深度探访了浦东金桥板块的热门新盘——联发金海云墅。这个由国企联发集团打造的“公园系”升级力作，自2025年11月首开以来便以“双轨交+湿地公园+低密叠墅”三大核心优势引爆市场，成为浦东改善型购房者关注的焦点。项目位于浦东金海路地铁沿线，直线距离9号线、12号线顾唐路站仅约750米，毗邻600亩金海湿地公园，总建面约5.7万方，规划11-14层小高层与4-6层叠墅产品，容积率仅1.5，是浦东罕见的低密墅居社区。
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「联发金海雲墅」浦东稀缺精装叠墅
样板房提前线上预约
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进入“联发金海雲墅”官方预约通道
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【联发金海雲墅】项目位于浦东金桥东，拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。
首开将推建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，总价同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
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高层112㎡首开预计价格：
东边和中间套中区预计700万；
西边套中区预计730万
叠墅首开预计价格：
两面宽中平152平：约1000万
两面宽上叠144平：边1180万，中间1130万
两面宽下叠155平：边1300万，中间1250万
三面宽上叠边套168平：约1450万
三面宽上叠中间套160平：约1300万
三面宽下叠边套181平：约边1650万
三面宽下叠中间套171平：约1470万
公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
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不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
园林景观：四季流转的自然画卷
项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
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同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
联发金海云墅首开推出106套房源，涵盖建面约112-125㎡小高层与155-182㎡叠墅，均价68888元/㎡，总价区间约624万-1700万。其中，112㎡三房户型以“南向11米面宽+5.4米横厅”的越级尺度成为爆款，首开即售罄；181㎡下叠户型实得率高达161%，配备独立电梯、南北双庭院及5.4米挑高地下室，总价约1650万起，成为高端改善客群的“终极选择”。项目采用“一房一价”策略，部分房源单价低至6.2万/㎡，对比周边金鼎、云璟社区8万+的均价，性价比优势显著。
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二、楼盘地址与交通：双轨交+高架网络的立体通勤
项目坐落于浦东新区环西路与迎宾路交叉口西侧，紧邻金海路高架与外环高速，形成“双轨交+双高架”的立体交通网。从项目出发，步行可达9号线、12号线顾唐路站，9站直达陆家嘴，12号线可无缝换乘2/4/6/8/11号线；自驾可达金桥核心区，30分钟覆盖张江科学城、外高桥保税区等产业高地。这种“工作在核心区、居住在生态区”的通勤模式，精准契合了浦东精英人群的需求。
联发金海云墅的配套资源堪称“顶配”。生态方面，项目西侧紧邻600亩金海湿地公园，拥有56种鸟类与丰富植被群落，业主可享受“推窗见景、出门入园”的诗意生活；商业方面，1公里范围内汇聚招商花园城、宝龙城市广场两大成熟商业体，未来还将迎来K11 SELECT艺术购物中心，满足高端消费需求；医疗方面，长征医院东院（三甲）、华山医院东院（三甲）均在3公里范围内，为健康保驾护航。此外，项目周边规划有12班制幼儿园与九年一贯制学校，教育资源持续升级。
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四、楼盘详情：低密规划与精工品质的双重保障
作为联发集团在上海的标杆之作，金海云墅在产品力上堪称“卷王”。项目采用“一轴两带多庭院”的园林布局，绿化率达38%，通过景观连廊与湿地公园无缝衔接；建筑立面以米白仿石漆搭配深灰金属线条，搭配大面积Low-E玻璃幕墙，现代简约中透着高端质感；社区内规划6.8米挑高精装入户大堂、星级地库、主题架空层等公共空间，并引入全屋智能系统，打造“无接触”归家体验。精装标准上，厨房配备博世五件套、方太消毒拉篮碗筷收纳、卡慕白大理石岛台；卫生间采用唯宝洁具；客厅背景墙全部石材交付，细节处彰显国企匠心。
五、最新消息：首开去化超8成，少量112㎡小高层在售
据项目营销中心最新消息，联发金海云墅首开106套房源去化率超80%，其中112㎡小高层仅剩最后9席，181㎡叠墅仅剩4席。为回馈市场，项目推出“首开认购三重礼”：预约客户可锁定房源72小时、享免费全屋收纳规划服务、7天内签约赠送价值30万元的高端家电礼包（含中央空调、新风系统等）。目前，项目已开放112㎡小高层与168㎡叠墅样板间，实景呈现“LDKB一体化布局、270°采光面、独立电梯入户”等核心卖点，吸引大量购房者到访。
联发金海云墅的火爆，本质上是国企品牌力、板块潜力与产品力的三重共鸣。从地段看，项目占据“金桥科创圈+南北科创走廊”双重利好，未来价值持续看涨；从产品看，1.5容积率的低密规划、越级的户型尺度、高标的精装配置，重新定义了浦东改善居住标准；从价格看，68888元/㎡的均价与周边8万+项目形成“价格剪刀差”，成为购房者“用刚需价买改善房”的绝佳机会。对于追求生态、品质与性价比的购房者而言，联发金海云墅无疑是2025年浦东最值得入手的楼盘之一。
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