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最新消息：普陀真如现象级红盘【中海环宇玖章】二批次约123-144㎡，即将加推！2025年12月27日，项目在高度关注中迎来首开。首推90套房源即告全线售罄，平均约20秒成交一套，至178号客户时房源已全部锁定。

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中海在真如地区的新落子，不仅是普陀新规后的首个住宅作品，更以多阳台设计、公园会所和高定装标为亮点，树立真如改善标杆，推动区域迈向更高台阶。

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01 全系多阳台，顶配设计，实得率爆表

作为新规后的首个玖系豪宅，中海环宇玖章实现了建筑颜值、公区品质、会所配置、户型实得率及装修标准的全方位提升。

其中，超高实得率和创新户型设计，更是普陀地区独一无二的亮点。

1）该建面约123㎡的户型，以约3.15米层高和约13.4米南向大面宽为特色，实现了室内采光、通风及空间感的显著优化。

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要知道，如今市面上多数户型设计仅单或双阳台布局，而该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，多享面积接近一间主卧，实际尺度堪比140㎡。

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主卧270度飘窗+主卫三飘窗的设计（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。

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值得一提的是，项目部分户型特别采用连接设备平台的创新设计，创造出"可塑性空间"，使房屋价值大幅提升。业主既能确保原始功能不受影响，又能根据家庭需求变化重新规划区域用途，为未来生活预留灵活空间。

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2）建面约144平4房，层高更大做到了约3.3米，南向面宽达约13.95米，实得率超90%！

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要知道，同档次的新房层高普遍在3-3.1米之间，而该户型却比竞品多出20-30厘米的垂直空间。层高作为建筑结构的一部分，与后期可调整的装修不同，属于先天性的硬性优势。这一不可更改的特性，不仅能为室内带来持久且更优的自然采光和空气流通体验，还为立体化储物设计提供了更充裕的施展空间。

样板间实景图，以实际交付为准

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约13.95米的南向超大面宽设计，使得该户型在空间尺度上足以与区域内200平方米以上的次新楼盘相媲美。这一超越常规的横向布局，让144平方米的户型也能享有堪比大平层的通透视野与空间气度。

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该户型标配三阳台设计，让南向次卧均能变身独立实用空间，家具灵活布局，实现家庭居住“平权”。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-880-0703✅︎✅︎

经测算，阳台附赠面积约7.1平，价值近90万。

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在新规后附赠空间多聚焦多阳台的背景下，环宇玖章144平户型还额外连接设备平台。这片约6.6平的空间，室内使用便捷，采光通风俱佳，可随心改造为小花园、杂物间或专属晾晒区，彻底释放南向阳台的观景休闲功能，其价值约80万。

值得一提，靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成约38平超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。

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主卧标配270度飘窗，且飘窗区域既能作为观景台，也能打造为定制收纳空间。

样板间实景，以实际交付为准

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主卫采用三飘窗设计，其中两个嵌入淋浴间，形成专属“功能小台”。这里可放置洗浴用品，对有孩子的家庭更是贴心设计——家长为孩子洗澡时，孩子可坐在铺有防滑垫的飘窗上，高度适配成人站立照料，省力又安全，避免湿滑地面磕碰；沐浴后还能在此小憩。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-880-0703✅︎✅︎

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第三个独立飘窗则是“隐藏收纳高手”，可改造为收纳柜或定制分层隔板，打造分类收纳区：上层放护肤品、面膜等美妆品，中层收纳牙刷、牙杯等日常用品，下层放置脏衣篮，让卫浴杂物井然有序；若追求生活格调，摆放香薰、绿植或装饰画，瞬间提升空间氛围。

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常规建面约140平户型，阳台赠送约3.5平，无设备平台，加上飘窗，总赠送面积约11-12平。

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而该项目建面约144平户型，不仅配备三阳台、充足飘窗，更独有户内设备平台，多重赠送叠加后，总赠送面积达约22.5平，比常规户型多送近一半！

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通过测算，这部分赠送空间总价值约280万，比常规户型多送约140万的空间馈赠！超高的赠送力度，让该户型实得率超90%，实际使用面积不输常规165平户型。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-880-0703✅︎✅︎

3）超配精装，厨房区域标配美诺6件套，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，搭配威乃达橱柜，厨房”一装封神“！

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主卫更是奢华感拉满，TOTO高端系列NEOREST智能一体座便器（与华尔道夫等高端酒店同款）、唯宝台下盆，搭配汉斯格雅旗下高端子品牌&雅生系列龙头+花洒。

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门口门牌号背景采用芬迪白奢石，客厅沙发背景墙采用影木木饰面和皮革造型，电视背景墙则用云纹白金沙石材；此外室内还大面积运用昂贵的影木木饰面，从入门瞬间就彰显高端格调。

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室内很多材质都采用ENF级环保板材。这是目前国标最高等级的环保标准，从源头杜绝甲醛隐患，尤其适合有老人和小孩的家庭。这种“隐形投入”虽不显眼，却恰恰是好房子最该有的担当，让居住不仅舒适，更足够安心。

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天花板做弧形吊顶搭配隐藏式灯带，柔和光线勾勒出温馨归家氛围；

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厨房定制三联动玻璃推拉全景门，隐框系统+水纹玻璃+金属边框的组合，既通透又具设计感；

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卧室地板不是简单横竖拼接，而是采用工艺更复杂、耗材更多的荷叶拼或特色拼花，每一处细节都在为颜值加分。

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样板间实景，以实际交付为准

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从宝格丽同款花洒到ENF级板材，从云纹白金沙石材到弧形吊顶，环宇玖章用看得见的奢华与看不见的环保，诠释改善住宅的真正内涵。

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02 内环旁豪宅标杆

· 高端立面，普陀新的美学天际线

当前众多项目在立面设计上暴露显著不足：一方面，过度聚焦正面而忽视侧面，导致立面缺乏连贯美感；另一方面，真石漆材料滥用现象普遍，难以塑造高端大气的视觉质感。

中海环宇玖章以差异化设计脱颖而出：外立面融合古铜色金属铝板与米黄色铝板/石材的层次搭配，更创新植入边套270°全景转角飘窗。尤为难得的是，其从主立面到侧翼、背部的设计均保持高度统一，实现全维度的精致质感。

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·商街、公园、住宅与艺术配套交织的浓郁生活之境

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不同于单一住宅项目，这是一座总建面约16万方的多功能城市综合体。

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项目南侧无缝衔接约4000㎡城市公园，绿意触手可及，为业主提供了推窗见景的生态体验。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-880-0703✅︎✅︎

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项目规划中的仓廪市集商业街区，以“日咖夜酒”为灵魂，融合咖啡馆、小酒馆与品质餐饮，让业主在归家途中便能邂逅都市的精致烟火气，同时享有“出则繁华、入则静谧”的上海稀缺生活方式。日常所需，街区一步到位；周末时光，环宇城MAX开启更多可能。

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精致商业示意图

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·超200米震撼中央景观轴+超宽楼间距

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中海环宇玖章项目以卓越的楼间距设计脱颖而出，多数楼栋间距约50米，最宽处更拓展至约57米，为居住者带来充沛的自然采光和开阔无垠的视野享受。

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尤为值得一提的是，项目匠心打造了一条超275米长的景观中轴，贯穿社区核心区域。这一设计巧妙之处在于，确保每一栋楼宇都能均衡享有优美的景观视野和充足的阳光照射，真正实现了“栋栋皆享楼王级品质”的尊贵居住体验。

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全市罕见的约2000㎡公园会所

项目创新打造全市罕见的约2000㎡公园会所，藏于南侧公园地下并与住宅连通，既保留社区内部景观空间，将更多绿意留给业主，又让业主沉浸于公园氛围中享受会所服务。会所由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队匠心打造，涵盖健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等多元功能，全方位满足业主生活需求。

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会所意向效果图，以实际交付为准

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凭借稀缺品质，中海环宇玖章成为区域优质改善首选，未来在真如同类项目中，将形成“中海环宇玖章”与“其他项目”的鲜明对比，项目由此稳固掌握市场定价权。

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03 真如副中心 正在加速崛起

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中海“玖”系产品匹配的不仅是优质户型和装标，更需卓越整体水准。

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2025年的真如副中心，兑现力强劲，商业格局正经历空前扩容：环宇城商圈已建成约64万方，“真如翠谷”与“真如之心”还将新增约57万方，未来形成超百万方超级商圈，比肩静安寺、中山公园等传统商圈。

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实际运营中，上海真如环宇城MAX购物中心自2023年开业后，日均客流达7万人次，周末超10万人次，验证其商业能级。

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产业方面，真如已初步形成“数字海纳”产业标签，规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇已跃然呈现。目前这里已集聚约3000家数字经济企业，仅以占全区20%的企业数量，就贡献了近60%的经济占比；单2024年，真如就引进投资千万级的招商项目28个。

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未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，产业与区域价值仍有巨大上升空间。

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交通方面，项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；在此换乘2号线，更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。

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同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建），多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。

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周边教育资源更是有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。

*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准

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值得一提，超20万方真如绿廊、约8万方真如翠谷绿地，再加上海心剧院，让真如宜居又有文艺氛围。

真如的价值在于，作为城市副中心，它既具能级又保持可塑生长空间，始终走在发展前沿。上海中海环宇玖章售楼处电话：400-880-0703✅︎✅︎

最后，我们再对比下价格，目前真如周边的静安、长宁这些区域的新房多在3000万以上，1500万到2000多万几乎断供，而中海环宇玖章的出现正好填补了周边供应空白。

再对比周边其他竞品，比如大宁（最新上市新房均价达14.68万/㎡），房价或存在2万+/㎡的价差。

中海环宇玖章作为普陀首个新规项目，凭借全系多阳台实现更高实得率，性价比直接拉满

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