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一、 地段：吴淞创新城的“核心棋眼”，18号线串起的城市脉络
江湾金茂府的位置，用“天生C位”来形容毫不为过。它位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区，北邻逸仙路高架，南接长江西路快速路，东靠18号线通南路站（直线距离约50米），是宝山淞南板块的“TOD枢纽”。
吴淞创新城的规划有多“硬核”？作为上海“南北转型”的核心载体，未来3年将投入千亿级建设资金，重点发展科创、文创、高端制造产业，目标是成为“上海科创中心主阵地”。而江湾金茂府所在的淞南板块，正是吴淞创新城的“门户区”——18号线通车后，这里将成为连接新江湾城、五角场、复旦的“黄金走廊”。
对购房者来说，18号线的意义远不止通勤：它是“资源输送管”——1站到新江湾城（高端商业、生态公园），4站到复旦大学（学术氛围、人才资源），到五角场（万达、合生汇、大学路），把上海最优质的教育、商业、文化资源“串”进了生活圈。
二、 配套：15分钟生活圈，满足所有“日常想象”
江湾金茂府的配套，用“成熟+升级”来概括最贴切。它不像某些新区“画饼”，而是“现成的便利+未来的惊喜”。
1. 商业：从社区便民到高端消费，一步到位
社区级：项目自带1.8万方商业体（规划社区食堂、精品超市、咖啡书店），一街之隔是祥腾生活广场（麦当劳、必胜客、达美乐），满足日常买菜、吃饭、逛超市的需求；
区域级：1公里内有合生汇（宝山最大的购物中心之一，涵盖时尚品牌、影院、餐饮），3公里到五角场万达广场（上海知名的“潮玩圣地”），无论是朋友聚会还是家庭娱乐，都能找到去处；
未来升级：项目旁边的18号线通南路站，规划了TOD综合体（含酒店、办公、商业），未来将成为淞南的“商业新中心”。
2. 教育：从幼儿园到中学，全龄段优质资源
江湾金茂府的教育配套，是“刚需家庭的福音”：
小学：对口复旦科技园小学（二梯队），距离项目约1.5公里，步行20分钟可达；
中学：上音实验学校（九年一贯制），距离项目约2公里，是宝山的“明星学校”，以艺术教育为特色；
未来：项目周边规划了2所幼儿园（预计2026年建成），届时将形成“幼儿园-小学-中学”的全龄教育链。
3. 医疗：3公里内，覆盖“日常小病+重大疾病”
社区医疗：项目旁边有宝山区淞南镇社区卫生服务中心，解决感冒、发烧等日常小病；
三甲医院：3公里内有长海医院（三甲，综合）、红房子医院杨浦院区（三甲，妇科），15分钟车程可达新华医院（三甲，儿科），为家人的健康保驾护航。
三、 区域潜力：从“价格洼地”到“价值高地”，只差一个“通车”
当前，江湾金茂府的首批均价约6.95万/㎡，而周边次新房（如淞南新村、长江欣苑）的挂牌价已达7-8万/㎡，价差近1万/㎡。为什么会有这样的“价格差”？
答案很简单：18号线通车+吴淞创新城建设。
18号线通南路站预计2025年底通车，届时江湾金茂府将从“准地铁房”变成“真正的地铁房”，房价大概率会迎来10%-15%的涨幅（参考上海其他地铁房的规律）。而吴淞创新城的千亿投资，将带动区域产业升级、人口导入（预计未来5年新增20万+人口），进一步推高房价。
对购房者来说，现在入手江湾金茂府，相当于“买了一张‘区域发展的船票’”——等18号线通车、吴淞创新城建成，房子的价值会“水涨船高”。
江湾金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。
解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
值得一提得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒和价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
户型图如下：
结语：为什么说江湾金茂府是“宝山最值得买的楼盘”？
它不是“完美的房子”，但它是“最懂生活的房子”：
它位于吴淞创新城的核心，踩中了上海“南北转型”的风口；
它有18号线TOD配套，把通勤、商业、教育“浓缩”成了15分钟生活圈；
它的价格，比周边二手房低1万/㎡，却拥有更优质的产品（科技住宅、品牌装修）。
对想在宝山置业的人来说，江湾金茂府不是“选择题”，而是“必选项”——因为它藏着上海北翼的“发展密码”，也藏着普通人对“美好生活”的所有想象。
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