江湾金茂府【2025官方网站】-宝山江湾金茂府楼盘详情-上海房天下
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一、 价格：“洼地”还是“陷阱”？用数据说话
1. 对比周边二手房：价格优势明显
江湾金茂府的首批均价6.95万/㎡，而周边次新房（房龄5-10年）的挂牌价的7-8万/㎡，价差近1万/㎡。以114㎡三房为例，江湾金茂府的总价约790万，而周边二手房的总价约850-900万，节省了60-110万。
一房一价如下👇
2. 对比同区域新房：产品优势突出
同区域的其他新房（如“XX花园”），均价约6.5万/㎡，但产品力远不如江湾金茂府：
科技配置：江湾金茂府有“五衡科技系统”（毛细管网、新风系统），而XX花园只有“中央空调+地暖”；
装修标准：江湾金茂府用“博世厨电、杜拉维特卫浴、飞利浦智能门锁”，而XX花园用“国产中端品牌”；
社区配套：江湾金茂府有“下沉式会所+架空层花园”，而XX花园只有“简单的健身器材”。
3. 未来增值：“金茂府”的“品牌溢价”
金茂府系在上海的“二手溢价”，是“行业标杆”：
大宁金茂府：新房均价约5万/㎡（2015年），当前二手房均价约12万/㎡（比周边高2万/㎡）；
浦东金茂府：新房均价约6万/㎡（2018年），当前二手房均价约10万/㎡（比周边高1.5万/㎡）。
江湾金茂府作为“金茂府系3.0”，未来的“二手溢价”大概率会超过1万/㎡——也就是说，现在买114㎡三房，未来能增值114万以上。
「湾流的东方」上海首座云台叠境庭院 实景首映
当城市豪宅景观渐趋同质化，江湾金茂府以立体庭院叠加名画园林的创想设计，将社区园林升维为一座可漫步的艺术园境。「湾流的东方」上海首座云台叠境庭院 实景首映。
自底层蓝翡翠水景环抱的下沉庭院开启静谧休憩，行至中层错落挑台蜿蜒攀升，叠级瀑布化作灵动风景，最终登临顶层典雅女王花厅，尽揽专属雅聚空间。
这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。
01|金茂府3.0超级IP
不可超越的传奇再续
回望江湾金茂府从2月底首次发声到如今的首开劲销，江湾金茂府再一次向市场印证“金茂所至，必是城市所向的”定律。
众所周知，金茂府作为穿越周期的二手之王，中国高端住宅的超级IP，一直以央企担当与产品定力，以健康科技与绿金标准重构人居范式，因此，不论是大宁金茂府，还是西郊金茂府、虹口金茂府，始终成为板块二手市场的价格“锚点”！
不负大吴淞版图之上的战略热土，怀揣客户的认可和偏爱，于江湾之上演绎一座迭新而来的TOD金茂府3.0。这不仅是一次简单的热燃盛况，更是对品质追求的最好见证，对城市未来的美好期许。
02|通南路TOD开通在即
无界轨交引爆现象级争藏
轨交动脉，生来就是城市格局的重构者。
作为金茂府系3.0的迭代臻作，江湾金茂府立著北上海六大TOD-18号线通南路TOD之上，以TOD+商业+住区三大超级底盘，洞见轨交TOD正式开通前的无限想象与稀贵未来，待开通后，将串联上海核心资源，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达12条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活，这里不止是无界都芯的轨交枢纽，更是区域未来的黄金版图之核。
江湾金茂府此次首开仅以仅6.9w/㎡单价，进阶18号线通南路站正式开通前的想象空间，更以一站新江湾的轨交距离，共享3km大江湾烫金高阶生活圈，坐拥"三横两纵"黄金路网体系，逸仙高架、中环路、长江西路快速路等城市主干道环绕，快速接驳五角场、大宁、虹口龙之梦等城市级核心商圈。
03|金茂府创领产品力
热销背后的硬核全能金茂府
无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。
十二大绿金科技 领衔健康奢居
真正的奢侈，是让科技为生命护航
江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第78座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。
区域地标府门 显赫归家门面
江湾金茂府近70米美术馆级尺度地标门庭，则是一眼沦陷的震撼！
这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。近70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，并将千万级豪宅御用的超级树王-红果冬青镌刻归家尊仪，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，鸡爪槭列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。
（实景图）
艺奢美学会所 首开区域先河
热绩登峰的答案，早已藏在每一份的高定肌理之中。
在大吴淞战略腹地，高品质改善奢居已缺席多年。江湾金茂府则一步跨越，为区域带来首个艺奢美学会所，重新定义高端社区生活范式。
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美都心10w+豪宅配置！室内空间皓晶石月牙形石材、蓝翡翠奢石等全球名贵石材打造，一眼望去，贵气感十足。未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。
六大奢定标准 超越全城所见
首开即燃的的背后，尤为硬核的仍然是金茂府系产品的黄金法则——以超越周期的产品力，牢牢掌握着板块价值的定价权！
十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。
（样板间实景图，实际以交付为准）
04|金茂府专属圈层
金质生活的共识之选
真正的奢居，始于建筑，终于服务。
江湾金茂府以「君兰荟」四大服务体系，将会所运营、专属权益、金质圈层、物业管理凝练为高阶生活的核心价值，每一环节皆以“奢逸”重新定义高阶生活的终极形态。
江湾金茂府首开热销的背后，是高阶圈层的共识之选。不负城市菁英的灼灼之选，江湾金茂府以体系化的恒久陪伴，让居者以从容之姿奢享金质——与时代高阶同维而居，令生活于江湾金茂府启幕之初便刻印着圈层的非凡高度！
05|热望金茂府
「湾藏」新品即将臻量上新
现象级热销席卷北上海！ 江湾金茂府耀世开盘，即以狂揽“14.1亿销售额”的巅峰战绩， 强势登峯区域热销传奇，一举刷新北上海高端住宅市场的热度记录！
项目依托金茂独步行业的“健康科技”与“奢艺美学”，不仅铸就了现象级热销红盘，更以划时代的硬核产品力， 重新书写了当代科技豪宅的顶级标准。
万众瞩目之下，二期「湾藏」推出的建面约114-144㎡健康科技大宅，在延续了国际大师匠心设计、超配满配精装标准及十二大绿金科技系统等核心产品优势之上，更以绝佳的社区占位迭新上线！
光感126㎡｜光感奢域 极艺阔居
126㎡户型，三开间大尺度南向面宽，搭配大尺度窗墙比，尽纳无限光感视野；南向横厅设计，更多空间想象，独享开阔视野，为日常增添更多采光与优越居感；独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳。
（过程稿）
光境144㎡｜光域臻境 进阶升维
相比126㎡户型，144㎡户型在设计上采用大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；而超大横厅设计的加持使得动区更加宽敞明亮，足以容纳全家人的各种爱好。
二、 优势：买江湾金茂府，“赚”的是什么？
1. 科技住宅：“健康”是最珍贵的“资产”
江湾金茂府的“五衡科技系统”，不是“噱头”，而是“实实在在的健康保障”：
对孩子来说，不会因为“吹空调”感冒，不会因为“空气差”得鼻炎；
对老人来说，不会因为“温度忽冷忽热”犯关节病，不会因为“潮湿”得湿疹；
对年轻人来说，不会因为“加班晚”睡不好觉，不会因为“空气差”觉得“累”。
2. TOD配套：“时间”是最宝贵的“成本”
江湾金茂府是“金茂上海首个TOD项目”，步行5分钟到18号线通南路站（预计2025年底通车），4站到复旦，15分钟到五角场，20分钟到陆家嘴。对上班族来说，“节省的通勤时间”，可以用来陪孩子、陪父母，或者“提升自己”（比如读本书、学个技能）。
3. 品牌：“金茂”是“品质”的“保证书”
金茂作为“央企”，有30年房地产开发经验，金茂府系是“高端住宅”的“代名词”。江湾金茂府的“装修标准”（集采价≥3000元/㎡）、“施工质量”（绿建三星）、“物业服务”（金茂五星级酒店服务），都能让购房者“放心”。
三、 劣势：买江湾金茂府，“需要接受什么？”
1. 短期交通：18号线还在建设中
18号线通南路站预计2025年底通车，当前出行主要靠“公交”或“自驾”（逸仙路高架、长江西路快速路），对“依赖地铁”的购房者来说，短期可能会觉得“不方便”。
2. 周边环境：有些“在建项目”
江湾金茂府周边有一些“在建的商业体”（比如18号线TOD综合体），未来2-3年可能会有“噪音”或“灰尘”，对“喜欢安静”的购房者来说，需要“忍受”。
3. 价格：比周边“刚需盘”高
江湾金茂府的均价约6.95万/㎡，比周边“刚需盘”（如“淞南新村”约5万/㎡）高，对“预算有限”的购房者来说，可能会觉得“贵”。但从“产品力”和“未来增值”来看，这个价格“物有所值”。
结语：买江湾金茂府，“值不值”？
对“注重品质”“注重健康”“注重未来”的购房者来说，江湾金茂府“值”——因为它卖的不是“房子”，而是“生活方式”：
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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